Obiekt usługowy 620 m² | Kiełczów

Opis

Obiekt inwestycyjny pod usługi lokalne i rozwój biznesu - KiełczówNa sprzedaż nieruchomość, która daje znacznie więcej możliwości niż klasyczny dom z częścią usługową.To budynek o powierzchni ok. 620 m², położony na dużej działce 1 787 m², z potencjałem pod działalność usługową, medyczną, opiekuńczą, edukacyjną, wellness lub model mieszany.Dodatkowo istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek, zwiększających łączną powierzchnię terenu do ok. 3795 m².Układ budynku pozwala myśleć o nim jako o obiekcie wielofunkcyjnym. Trzy kondygnacje dają możliwość podziału na niezależne strefy: część usługową, część mieszkalno-administracyjną oraz poddasze do dalszej adaptacji.W przyziemiu znajduje się ok. 260 m² powierzchni użytkowej. Jest to przestrzeń wysoka, doświetlona i tylko częściowo zagłębiona. Od lat funkcjonuje tu działalność handlowa, co potwierdza realny potencjał tej części budynku.Można ją wykorzystać pod handel, usługi, gabinety, show-room, magazyn operacyjny lub inną działalność lokalną.Piętro o powierzchni ok. 150 m² może pełnić funkcję reprezentacyjnej części głównej: recepcji, strefy obsługi klienta, gabinetów, biur, administracji albo komfortowej części mieszkalnej.Znajduje się tu duża otwarta strefa dzienna, kilka pokoi, dwie łazienki oraz wyjście na taras o powierzchni ok. 100 m².Poddasze o powierzchni ok. 180 m² jest obecnie otwartą przestrzenią z możliwością dalszego podziału. To naturalny etap rozwoju inwestycji - pod dodatkowe gabinety, pokoje, biura, zaplecze personelu, sale zajęciowe lub część prywatną.Dużym atutem jest działka o regularnym kształcie, dająca przestrzeń na parking, ogród, zaplecze rekreacyjne oraz dalsze uporządkowanie funkcjonalne terenu.Bezpośredni przystanek autobusowy przy działce i szybki dojazd do Wrocławia wzmacniają potencjał lokalizacji pod usługi dla mieszkańców Kiełczowa i okolic.Nieruchomość może sprawdzić się jako:centrum medyczne lub gabinetowe,klinika specjalistyczna,gabinety terapeutyczne lub rehabilitacyjne,dom seniora lub placówka opiekuńcza,centrum wellness, beauty lub fizjoterapii,szkoła językowa lub placówka edukacyjna,show-room z zapleczem,obiekt usługowo-mieszkalny,inwestycja pod najem kilku niezależnych części.Najważniejsze atuty:ok. 620 m² powierzchni całkowitej,działka 3 795 m²,trzy kondygnacje z czytelnym podziałem funkcji,działająca część usługowa w przyziemiu,możliwość etapowej adaptacji,potencjał pod kilka niezależnych funkcji,miejsce na parking i zaplecze zewnętrzne,przystanek autobusowy przy działce,szybki dojazd do Wrocławia,solidna konstrukcja budynku.opcja dokupienia kolejnych działek w przyszłości,skalowanie inwestycji w drugim etapie.To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka miejsca z potencjałem skalowania biznesu, a nie tylko kolejnego lokalu do wynajęcia.Dobrze zaplanowana adaptacja może pozwolić stworzyć lokalne centrum usługowe odpowiadające na potrzeby rosnącej społeczności Kiełczowa i okolic.FinansowaniePrzy zakupie istnieje możliwość wsparcia w analizie finansowania kredytowego oraz przygotowaniu do rozmowy z bankiem. Ostateczne warunki zależą od zdolności kredytowej, rodzaju działalności i przyjętego modelu inwestycji.Informacja formalnaNieruchomość sprzedawana w ramach umowy na wyłączność przez Evesta.Współpraca prowadzona jest w ramach jednej, spójnej strategii sprzedaży.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

39,4% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 20 ofertami: domy powyżej 300 m² · Długołęka

Ta oferta

3821 zł/m²

Mediana okolicy

6300 zł/m²

Połowa ofert

3,7–11,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · EVESTA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kiełczów - Biedronka

  11 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  7 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Novum Clinic

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Zdrowa

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Mini Bambini

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej

  650 m

  8 min pieszo

• Park

  Małe Wilczyce

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mirków

  2,6 km

• Uczelnia

  Wydział Wychowania Fizycznego

  5,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.