Obiekt usługowy 620 m² | Kiełczów

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Obiekt inwestycyjny pod usługi lokalne i rozwój biznesu - KiełczówNa sprzedaż nieruchomość, która daje znacznie więcej możliwości niż klasyczny dom z częścią usługową.To budynek o powierzchni ok. 620 m², położony na dużej działce 1 787 m², z potencjałem pod działalność usługową, medyczną, opiekuńczą, edukacyjną, wellness lub model mieszany.Dodatkowo istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek, zwiększających łączną powierzchnię terenu do ok. 3795 m².Układ budynku pozwala myśleć o nim jako o obiekcie wielofunkcyjnym. Trzy kondygnacje dają możliwość podziału na niezależne strefy: część usługową, część mieszkalno-administracyjną oraz poddasze do dalszej adaptacji.W przyziemiu znajduje się ok. 260 m² powierzchni użytkowej. Jest to przestrzeń wysoka, doświetlona i tylko częściowo zagłębiona. Od lat funkcjonuje tu działalność handlowa, co potwierdza realny potencjał tej części budynku.Można ją wykorzystać pod handel, usługi, gabinety, show-room, magazyn operacyjny lub inną działalność lokalną.Piętro o powierzchni ok. 150 m² może pełnić funkcję reprezentacyjnej części głównej: recepcji, strefy obsługi klienta, gabinetów, biur, administracji albo komfortowej części mieszkalnej.Znajduje się tu duża otwarta strefa dzienna, kilka pokoi, dwie łazienki oraz wyjście na taras o powierzchni ok. 100 m².Poddasze o powierzchni ok. 180 m² jest obecnie otwartą przestrzenią z możliwością dalszego podziału. To naturalny etap rozwoju inwestycji - pod dodatkowe gabinety, pokoje, biura, zaplecze personelu, sale zajęciowe lub część prywatną.Dużym atutem jest działka o regularnym kształcie, dająca przestrzeń na parking, ogród, zaplecze rekreacyjne oraz dalsze uporządkowanie funkcjonalne terenu.Bezpośredni przystanek autobusowy przy działce i szybki dojazd do Wrocławia wzmacniają potencjał lokalizacji pod usługi dla mieszkańców Kiełczowa i okolic.Nieruchomość może sprawdzić się jako:centrum medyczne lub gabinetowe,klinika specjalistyczna,gabinety terapeutyczne lub rehabilitacyjne,dom seniora lub placówka opiekuńcza,centrum wellness, beauty lub fizjoterapii,szkoła językowa lub placówka edukacyjna,show-room z zapleczem,obiekt usługowo-mieszkalny,inwestycja pod najem kilku niezależnych części.Najważniejsze atuty:ok. 620 m² powierzchni całkowitej,działka 3 795 m²,trzy kondygnacje z czytelnym podziałem funkcji,działająca część usługowa w przyziemiu,możliwość etapowej adaptacji,potencjał pod kilka niezależnych funkcji,miejsce na parking i zaplecze zewnętrzne,przystanek autobusowy przy działce,szybki dojazd do Wrocławia,solidna konstrukcja budynku.opcja dokupienia kolejnych działek w przyszłości,skalowanie inwestycji w drugim etapie.To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka miejsca z potencjałem skalowania biznesu, a nie tylko kolejnego lokalu do wynajęcia.Dobrze zaplanowana adaptacja może pozwolić stworzyć lokalne centrum usługowe odpowiadające na potrzeby rosnącej społeczności Kiełczowa i okolic.FinansowaniePrzy zakupie istnieje możliwość wsparcia w analizie finansowania kredytowego oraz przygotowaniu do rozmowy z bankiem. Ostateczne warunki zależą od zdolności kredytowej, rodzaju działalności i przyjętego modelu inwestycji.Informacja formalnaNieruchomość sprzedawana w ramach umowy na wyłączność przez Evesta.Współpraca prowadzona jest w ramach jednej, spójnej strategii sprzedaży.