Obiekt usługowy 620 m² | Kiełczów

Opis

Obiekt inwestycyjny pod usługi lokalne i rozwój biznesu - Kiełczów Na sprzedaż nieruchomość, która daje znacznie więcej możliwości niż klasyczny dom z częścią usługową. To budynek o powierzchni ok. 620 m², położony na dużej działce 1 787 m², z potencjałem pod działalność usługową, medyczną, opiekuńczą, edukacyjną, wellness lub model mieszany. Dodatkowo istnieje możliwość zakupu sąsiednich działek, zwiększających łączną powierzchnię terenu do ok. 3795 m². Układ budynku pozwala myśleć o nim jako o obiekcie wielofunkcyjnym. Trzy kondygnacje dają możliwość podziału na niezależne strefy: część usługową, część mieszkalno-administracyjną oraz poddasze do dalszej adaptacji. W przyziemiu znajduje się ok. 260 m² powierzchni użytkowej. Jest to przestrzeń wysoka, doświetlona i tylko częściowo zagłębiona. Od lat funkcjonuje tu działalność handlowa, co potwierdza realny potencjał tej części budynku. Można ją wykorzystać pod handel, usługi, gabinety, show-room, magazyn operacyjny lub inną działalność lokalną. Piętro o powierzchni ok. 150 m² może pełnić funkcję reprezentacyjnej części głównej: recepcji, strefy obsługi klienta, gabinetów, biur, administracji albo komfortowej części mieszkalnej. Znajduje się tu duża otwarta strefa dzienna, kilka pokoi, dwie łazienki oraz wyjście na taras o powierzchni ok. 100 m². Poddasze o powierzchni ok. 180 m² jest obecnie otwartą przestrzenią z możliwością dalszego podziału. To naturalny etap rozwoju inwestycji - pod dodatkowe gabinety, pokoje, biura, zaplecze personelu, sale zajęciowe lub część prywatną. Dużym atutem jest działka o regularnym kształcie, dająca przestrzeń na parking, ogród, zaplecze rekreacyjne oraz dalsze uporządkowanie funkcjonalne terenu. Bezpośredni przystanek autobusowy przy działce i szybki dojazd do Wrocławia wzmacniają potencjał lokalizacji pod usługi dla mieszkańców Kiełczowa i okolic. Nieruchomość może sprawdzić się jako:centrum medyczne lub gabinetowe,klinika specjalistyczna,gabinety terapeutyczne lub rehabilitacyjne,dom seniora lub placówka opiekuńcza,centrum wellness, beauty lub fizjoterapii,szkoła językowa lub placówka edukacyjna,show-room z zapleczem,obiekt usługowo-mieszkalny,inwestycja pod najem kilku niezależnych części. Najważniejsze atuty:ok. 620 m² powierzchni całkowitej,działka 3 795 m²,trzy kondygnacje z czytelnym podziałem funkcji,działająca część usługowa w przyziemiu,możliwość etapowej adaptacji,potencjał pod kilka niezależnych funkcji,miejsce na parking i zaplecze zewnętrzne,przystanek autobusowy przy działce,szybki dojazd do Wrocławia,solidna konstrukcja budynku.opcja dokupienia kolejnych działek w przyszłości,skalowanie inwestycji w drugim etapie. To propozycja dla inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka miejsca z potencjałem skalowania biznesu, a nie tylko kolejnego lokalu do wynajęcia. Dobrze zaplanowana adaptacja może pozwolić stworzyć lokalne centrum usługowe odpowiadające na potrzeby rosnącej społeczności Kiełczowa i okolic. Finansowanie Przy zakupie istnieje możliwość wsparcia w analizie finansowania kredytowego oraz przygotowaniu do rozmowy z bankiem. Ostateczne warunki zależą od zdolności kredytowej, rodzaju działalności i przyjętego modelu inwestycji. Informacja formalna Nieruchomość sprzedawana w ramach umowy na wyłączność przez Evesta. Współpraca prowadzona jest w ramach jednej, spójnej strategii sprzedaży.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

42,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: domy powyżej 300 m² · Długołęka

Ta oferta

3821 zł/m²

Mediana okolicy

6677 zł/m²

Połowa ofert

3,8–30,6 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Kiełczów - Biedronka

  11 w promieniu 1 km

  50 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  7 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Novum Clinic

  5 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Zdrowa

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Mini Bambini

  3 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Wandy Chotomskiej

  650 m

  8 min pieszo

• Park

  Małe Wilczyce

  1,1 km

  14 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Mirków

  2,6 km

• Uczelnia

  Wydział Wychowania Fizycznego

  5,4 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Wrocław Psie Pole

  6,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.