Kamienica w centrum

Opis

Na sprzedaż oferujemy atrakcyjną kamienicę zlokalizowaną przy ul. Grabowskiego w Krakowie jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w centrum miasta. Cena nieruchomości wynosi 25 600 000 zł. Budynek stanowi doskonałą propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości o dużym potencjale wzrostu wartości oraz możliwości prowadzenia dochodowej działalności w samym sercu Krakowa. Kamienica składa się z czterech kondygnacji naziemnych oraz poddasza przeznaczonego do adaptacji. Dla poddasza zostało wydane prawomocne pozwolenie na zmianę sposobu użytkowania i adaptację na lokale mieszkalne, co pozwoli zwiększyć powierzchnię użytkową budynku o około 230 m. Dla nieruchomości przygotowany jest również projekt apart hotelu ze strefą SPA. Obecnie powierzchnia użytkowa wynosi 1 202 m, natomiast po adaptacji poddasza wzrośnie do około 1 433 m. Dodatkowym atutem jest w pełni podpiwniczony budynek z piwnicami o łącznej powierzchni 200 dla których przygotowany jest projekt pod centrum Spa i Jogi. Na parterze znajdują się zarówno lokale mieszkalne, jak i dwa lokale usługowe, co daje możliwość uzyskiwania dodatkowych przychodów z działalności komercyjnej. Nieruchomość znajduje się w dobrym stanie technicznym. Dach został wymieniony, a dodatkowym atutem jest uzyskana zgoda konserwatora zabytków na budowę windy, co znacząco zwiększa atrakcyjność obiektu i komfort przyszłych użytkowników. W kamienicy znajdują się 2 klatki schodowe wewnętrzne oraz 1 zewnętrzna która może służyć jako droga ewakuacyjna. Obecnie prowadzone są rozmowy z operatorem zainteresowanym wynajęciem całego budynku oraz przystosowaniem go do prowadzenia działalności w zakresie najmu krótkoterminowego. Dla przyszłego właściciela stanowi to możliwość szybkiego rozpoczęcia inwestycji i osiągania stabilnych przychodów. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej oraz usługowej, co daje szerokie możliwości zagospodarowania zgodnie z potrzebami inwestora. Lokale ogrzewane są indywidualnie gaz i prąd, przy czym istnieje możliwość podłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej MPEC, co stanowi dodatkowy potencjał modernizacyjny. Od strony oficyny jest duży dziedziniec który można zagospodarować pod ogród (w tym zimowy z możliwością zadaszenia) / kawiarnie. Ogromnym atutem nieruchomości jest jej doskonała lokalizacja. Ulica Grabowskiego położona jest w ścisłym centrum Krakowa, w bezpośrednim sąsiedztwie Starego Miasta oraz najważniejszych atrakcji turystycznych miasta. W zaledwie kilka minut można dojść do Rynku Głównego, Plant, Uniwersytetu Jagiellońskiego czy licznych muzeów, restauracji i kawiarni. Centrum Krakowa od wielu lat pozostaje jednym z najczęściej odwiedzanych kierunków turystycznych w Europie Środkowej. Miasto każdego roku odwiedzają miliony turystów z Polski i zagranicy, co przekłada się na niezmiennie wysokie zainteresowanie najmem krótkoterminowym oraz apartamentami premium. Lokalizacja zapewnia również doskonały dostęp do uczelni wyższych, instytucji publicznych oraz licznych biurowców, dzięki czemu nieruchomość posiada potencjał również w zakresie najmu długoterminowego. W najbliższym otoczeniu znajdują się liczne sklepy, punkty usługowe, restauracje, hotele, obiekty kulturalne oraz tereny rekreacyjne. Bardzo dobrze rozwinięta komunikacja miejska tramwaje i autobusy zapewnia szybki dojazd do wszystkich dzielnic Krakowa, dworca kolejowego oraz lotniska. To nieruchomość o wyjątkowym potencjale inwestycyjnym, idealna pod: aparthotel lub hotel butikowy, najem krótkoterminowy, apartamenty inwestycyjne, luksusowe mieszkania na wynajem,działalność usługowo-biurową. Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany. Wszystkie lokale są obecnie puste, co umożliwia natychmiastowe rozpoczęcie prac adaptacyjnych lub realizację wybranego modelu biznesowego bez konieczności przejmowania najemców. To rzadka okazja zakupu kamienicy o tak dużej powierzchni, z możliwością dalszego zwiększenia PUM, w jednej z najbardziej prestiżowych i poszukiwanych lokalizacji w Krakowie.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

64,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 157 ofertami: domy powyżej 300 m² · Kraków

Ta oferta

15 677 zł/m²

Mediana okolicy

9530 zł/m²

Połowa ofert

7,2–13,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  93 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Mali Przyjaciele

  11 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Nauk o Zdrowiu

  50 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Inter Lang & Text English and German School

  44 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Medycyny Matczyno-Płodowej

  32 w promieniu 1 km

  200 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Dr. Max

  26 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.