Nowy bliźniak 182,50 m2 z ogródkiem i 2 garażami

Opis

Nowy bliźniak 182,50 m2 z ogródkiem i 2 garażami – ul. Sąsiedzka, Kraków, Ruczaj (Dębniki)Opis nieruchomości: Na sprzedaż nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej (Budynek A) przy ul. Sąsiedzkiej w Krakowie, w dzielnicy Dębniki / Ruczaj. Budynek A znajduje się jako pierwszy od wjazdu na działkę. Nieruchomość ma łączną powierzchnię 182,50 m2 i została zaprojektowana na 3 poziomach: parterze techniczno-garażowym oraz dwóch piętrach mieszkalnych. Do budynku przynależy ogródek o powierzchni ok. 80 m2. Dom jest oferowany w stanie deweloperskim. Na obecnym etapie budowy istnieje możliwość wprowadzenia zmian pod potrzeby kupującego, m.in. zmiany układu ścian, pomieszczeń czy wykonania dodatkowego wyjścia do ogródka.Rozkład pomieszczeń: PARTER (53,28 m2) – strefa techniczno-garażowa: 2 garaże, 3 pomieszczenia gospodarczo-techniczne oraz komunikacja. W jednym z pomieszczeń technicznych zostanie zamontowana pompa ciepła. PIĘTRO 1 (64,61 m2) – strefa dzienna: salon z kuchnią, sypialnia, łazienka, komunikacja. PIĘTRO 2 (64,61 m2) – część prywatna: 3 pokoje, łazienka, komunikacja. Ogródek: ok. 80 m2.Standard i technologia: Budynek powstaje w nowoczesnej technologii i został wyposażony w rozwiązania wpływające na komfort użytkowania oraz niższe koszty eksploatacji. W standardzie: ściany zewnętrzne z pustaka ceramicznego Porotherm Dryfix 25 cm, ocieplenie styropian grafitowy 15 cm + wełna, trzyszybowe okna PCV, wentylacja mechaniczna, pompa ciepła, ogrzewanie podłogowe w całym budynku, przygotowanie pod klimatyzację, przygotowanie pod instalację fotowoltaiczną, wideodomofon, instalacja alarmowa, wykończone balkony z balustradami i płytkami gresowymi oraz wykończone garaże (posadzka przemysłowa, instalacja elektryczna, malowanie).Możliwość podziału na 2 lokale: Istnieje możliwość formalnego podziału budynku na dwa odrębne lokale mieszkalne. To rozwiązanie może być atrakcyjne inwestycyjnie, a także korzystne dla kupujących spoza Unii Europejskiej i EOG, dla których zakup wyodrębnionego lokalu mieszkalnego może być prostszy formalnie niż zakup domu jednorodzinnego.Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość znajduje się przy ul. Sąsiedzkiej na Ruczaju, w dzielnicy Dębniki – jednej z popularnych i dobrze rozwijających się części Krakowa. W pobliżu znajdują się Kampus 600-lecia Odnowienia UJ, przystanki tramwajowe i autobusowe, sklepy, restauracje, kawiarnie i punkty usługowe, a także tereny rekreacyjne, m.in. Park Ruczaj-Lubostroń i Bulwary Wiślane. Dojazd do centrum Krakowa jest wygodny zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.Najważniejsze atuty nieruchomości: nowy bliźniak w stanie deweloperskim, atrakcyjna lokalizacja Kraków Ruczaj / Dębniki, 182,50 m2 powierzchni, ogródek ok. 80 m2, 2 garaże w cenie, pompa ciepła i ogrzewanie podłogowe, przygotowanie pod klimatyzację i fotowoltaikę, trzyszybowe okna, alarm i wideodomofon, wykończone balkony i garaże, możliwość zmian projektowych na obecnym etapie oraz możliwość podziału na 2 mieszkania.To propozycja zarówno dla rodziny szukającej nowego domu w dobrej lokalizacji, jak i dla osób rozważających zakup inwestycyjny.Cena: 2 149 000 zł brutto (11 775 zł/m2).Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

10,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Dębniki, Kraków

Ta oferta

11 775 zł/m²

Mediana okolicy

10 684 zł/m²

Połowa ofert

9,3–12,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Eternel Sp. z O. O.

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Żabka

  26 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przedszkole

  Bajka

  16 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Niepubliczny Zakład Opieki Zdrowotnej Praktyka Lekarza Rodzinnego

  11 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Apteka

  Apteka Niezapominajka Dla Całej Rodziny

  6 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 40

  3 w promieniu 1 km

  710 m

  9 min pieszo

• Uczelnia

  Wydział Biologii

  6 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.