Komfortowy dom w spokojnej okolicy blisko Poznania

Opis

Szukasz miejsca, gdzie czas płynie wolniej, ale miasto jest na wyciągnięcie ręki?  Poznaj naszą nową ofertę. To idealny adres dla tych, którzy nie chcą wybierać między ciszą a wygodą. Przekonaj się, dlaczego warto tu zamieszkać!  Mam przyjemność zaprezentować ofertę sprzedaży lokalu mieszkalnego o powierzchni użytkowej około 125m2,  znajdującego się w wolnostojącym budynku dwulokalowym wraz z udziałem w działce gruntu o powierzchni około 600m2 na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych w podpoznańskiej Kruszewni przy ulicy Złotopolskiej 27. W tej atrakcyjnej i dobrze skomunikowanej lokalizacji na nowych Właścicieli czeka niezwykle efektowny, zaprojektowany we współczesnym, minimalistycznym stylu dom w stanie deweloperskim o podwyższonym standardzie z dwustanowiskowym miejscem postojowym przed budynkiem, na terenie posesji. Nietuzinkowa nowoczesna forma idealnie wpisuje się w piękną działkę ze starodrzewem o regularnym kształcie, a całość inwestycji w funkcjonalny sposób łączy wszystko, co niezbędne do komfortowego życia.  Nieruchomość spełni oczekiwania osób szukających odpoczynku i spokoju w miłym sąsiedztwie, w otoczeniu zieleni oraz stosunkowo bliskiej odległości do pełnej infrastruktury miasta. Możliwość dowolnej i wszechstronnej aranżacji jest dodatkowym atutem. Szybka, bezpieczna i transparentna transakcja, wynagrodzenie Biura pokrywa wyłącznie Właściciel nieruchomości. Zapraszam do zapoznania się z ofertą i spacerem wirtualnym. Przedstawione na stronie internetowej i portalach branżowych materiały, w tym wizualizacje, animacje i modele mają charakter wyłącznie poglądowy i mogą nieznacznie odbiegać od finalnej realizacji projektu, a wykończenie/umeblowanie wnętrz nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Podstawowe informacje: Zagospodarowana (drenaż, trawa, kostka brukowa na podjeździe) i ogrodzona działka o powierzchni około 600m2 o regularnym kształcie zbliżonym do prostokąta.Powierzchnia zabudowy 165m2, powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego 125m2, powierzchnia działki 600m2, poddasze nieużytkowe 35m2.Budynek dwukondygnacyjny, jednopiętrowy, niepodpiwniczony, z dachem dwuspadowym z pokryciem z dachówki ceramicznej w kolorze antracytowym, na planie prostokąta w układzie konstrukcyjnym mieszanym, w technologii tradycyjnej murowanej (mury wykonane są z pustaków ceramicznych Porotherm 25cm firmy Winnerberger, ocieplone styropianem fasadowym o grubości 20cm). Projektowany budynek charakteryzuje się nowoczesnością rozwiązań architektonicznych, uwzględniających technologie w zakresie formy budynku, kształtowania jego charakteru wizualnego i zastosowanie rozwiązań mających na celu uzyskanie energooszczędności budynku.Dom w bardzo dobrym stanie technicznym, zastosowane materiały charakteryzują się wysoką jakością i trwałością, spełniając przy tym najwyższe parametry oraz walory estetyczne. Nieruchomość sprzedawana w stanie deweloperskim podwyższonym, głównie z uwagi na ponadstandardowe elementy wykończenia w porównaniu z konkurencyjnymi ofertami tego typu: rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, instalacja ogrzewania podłogowego w całym domu z możliwością indywidualnej regulacji temperatury z wykorzystaniem sterowników w każdym pomieszczeniu, brama wjazdowa na pilota, pompa ciepła na CO i CWU 6kW pojemność zbiornika na CWU ok. 180-200l, nowoczesne balustrady nierdzewne ze szklanym wypełnieniem nadające lekkości, elegancka antracytowa kolorystyka.   Możliwość parkowania 2 aut na posesji (dwa miejsca postojowe bezpośrednio na kostce brukowej przed budynkiem).Wszystkie media dostępne.Uregulowany stan prawny, hipoteka bez obciążeń.Zakup na rynku pierwotnym, brak 2% podatku PCC (podatku od czynności cywilno-prawnych). Nieruchomość dostępna od zaraz. Zaglądamy do środka: Bardzo dobry standard przygotowania wnętrza dzięki użyciu materiałów wysokiej jakości.Budynek został wyposażony w następujące instalacje, spełniające wymogi wynikające z potrzeb użytkowych i przepisów: elektryczną, kanalizacyjną, wodociągową, ogrzewania c.o. przy wykorzystaniu pompy ciepła, c.w.u. , ogrzewania podłogowego, wentylacyjną grawitacyjną.Funkcjonalny układ pomieszczeń (załączam Państwu poglądowy plan z kompasem zarówno parteru, piętra, jak i działki, również w technologii Matterport i serdecznie zapraszam do zapoznania się).Na parterze znajduje się salon z jadalnią (ok.33m2), otwarta kuchnia z oknem (ok.10m2), łazienka (ok.3,5m2), spiżarnai (ok. 3,5m2), wiatrołap (ok.4,5m2) i spiżarnia (ok.2m2).Na piętrze usytuowane są 4 sypialnie (ok.11m2, 10m2, 10m2 i 10m2), duża łazienka z oknem (ok.6,5m2), garderoba (ok.4m2) oraz hol z klatką schodową (ok. 6m2).Poddasze nieużytkowe o powierzchni około 35m2, zabezpieczone płytą ognioodporną z podłogą drewnianą.Dom z dużym potencjałem aranżacyjnym, zwłaszcza dla miłośników adaptacji wnętrza według własnych potrzeb i upodobań. Funkcjonalnie dom podzielony jest na 3 strefy: strefa wejściowa (wnęka na dużą szafę, garderobę, przejście do kotłowni i garażu), strefa wypoczynkowa (centrum domu z przestronną jadalnią z bezpośrednim wyjściem na osłonięty z 3 stron taras) oraz strefę nocną (prywatną).Nieruchomość sprzedawana z pełną dokumentacją techniczną i wszelkimi niezbędnymi protokołami, przeglądami i certyfikatami, szczegóły na zapytanie Klientów zainteresowanych. Po transakcji sprzedaży rekomendowana bieżąca polityka remontowa.  Atuty nieruchomości: Atrakcyjna lokalizacja - ładna i spokojna okolica w niedalekiej odległości od centrum Poznania, zapewniającego wszelką infrastrukturę edukacyjno-handlowo-usługową. Mimo, że sama Kruszewnia jest kameralna, jej sąsiedztwo oferuje wszystko, czego potrzeba: Swarzędz i Zalasewo - w zasięgu 5-10 minut jazdy autem dostęp do dużych marketów (Lidl, Biedronka, Kaufland), siłowni, basenu (Wodny Raj) oraz szerokiej oferty edukacyjnej (szkoły, przedszkola), Centrum Handlowe Franowo: dojazd do Ikei, Decathlonu, czy kina zajmuje zazwyczaj około 15 minut.Potencjał inwestycyjny - Kruszewnia dynamicznie się rozwija. Zakup nieruchomości w tej okolicy jest często traktowany jako dobra lokata kapitału – wartość gruntów i domów w tym pasie podpoznańskim systematycznie rośnie ze względu na ograniczoną podaż działek bliżej miasta.Aktywność na świeżym powietrzu - w okolicy nie brakuje tras rowerowych i biegowych. Bliskość Jeziora Swarzędzkiego oraz okolicznych lasów (np. w stronę Kleszczewa), to duży atut dla właścicieli psów i fanów aktywnego trybu życia.Blisko do centrum Poznania - krótki dystans do centrum Poznania pokonamy autobusem lub samochodem w ciągu 25minut.Nieruchomość usytuowana przy ulicy o małym natężeniu ruchu samochodowego to gwarancja wyjątkowej enklawy prywatności.Korzystne położenie komunikacyjne – bardzo dobry dojazd do autostrady A2, DK92, S5 pozwala na szybki wyjazd w stronę Warszawy, Wrocławia czy Gdańska bez konieczności przebijania się przez centrum Poznania. Węzeł Gądki ułatwia dojazd do południowych dzielnic Poznania. Alternatywne trasy: do Poznania można wjechać od strony Antoninka (przez Swarzędz) lub od strony Szczepankowa, co daje pole manewru w godzinach szczytu.Idealne miejsce dla rodziny, dla pary lub singla, także z opcją home office.  Cena ofertowa 1.299.000zł. Przestań marzyć o własnym ogrodzie – zacznij w nim odpoczywać!  Zapraszam na prywatną prezentację. Wynagrodzenie biura pokrywa Klient sprzedający, zatem brak jakichkolwiek opłat z tego tytułu dla Klienta kupującego. Powyższe ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów, a załączony plan nieruchomości jest rzutem przeznaczonym wyłącznie do celów poglądowych. Wszystkie informacje zostały przygotowane z najwyższą starannością, niemniej jednak powinny być należycie zweryfikowane. W przypadku dodatkowych pytań pozostaję do dyspozycji i zapraszam do kontaktu. Magdalena Jernaś Broker Nieruchomości Licencja zawodowa PFRN w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami nr 18440 Pośrednik-Specjalista PFRN w zakresie zarządzania najmem lokali mieszkalnych Property Boutique Real Estate Agency Magdalena Jernaś Ignacego Paderewskiego 7 61-770 Poznań Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - zapotrzebowanie na energię użytkową (kWh/m2*rok): 54.28; EK - zapotrzebowanie na energię końcową (kWh/m2*rok): 45.40; EP - zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 67.20; ECO2 - Wielkość emisji CO2 (t CO2/m2*rok): 0.00; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 80.94;

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

12,1% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 48 ofertami: domy 160–220 m² · Swarzędz

Ta oferta

7873 zł/m²

Mediana okolicy

7024 zł/m²

Połowa ofert

5,5–9,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  6 w promieniu 1 km

  390 m

  5 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Kruszewnia Złotopolska

  6 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  1,1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Maxifarm

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Diagnosis fizjoterapia

  1,1 km

  13 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Magiczna Zagroda

  1,4 km

  18 min pieszo

• Park

  Active Park w Zalasewie

  2 km

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 imienia Aleksandra Doby w Zalasewie

  2,1 km

• Stacja kolejowa

  Swarzędz

  3,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Kleszczewo

  6,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.