SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Dom gościnny | Łeba, UL. jachtowa 3 | 800 M OD plaży

Jachtowa, Łeba, pomorskie

Powierzchnia: 122,06 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 5
Piętro: 45
Rok budowy: 1998
Cena za metr: 5563 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 563 zł/m²
Mediana okolicy: 5 785 zł/m²; ta oferta: −3,8%
Podobne oferty: 19; 5+ pokojowe domy 120–160 m² · powiat lęborski
Pierwsze wykrycie: 13 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Morizon, Gratka

Dom 5-pokojowy, 122,1 m² (Łeba) kosztuje 5 563 zł za m² — 3,8% mniej niż mediana 5 785 zł za m² dla 19 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 120–160 m² · powiat lęborski). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Morizon, Gratka); najniższa cena to 679 000 zł (Morizon).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

DOM GOŚCINNY | ŁEBA, UL. JACHTOWA 3 | 800 M OD PLAŻYNieruchomość z funkcją noclegową i niezależną przestrzenią mieszkalną.OFERTA TYLKO U MNIE! Nie szukaj dalej.To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości nad morzem łączącej możliwość prowadzenia działalności noclegowej z własnym miejscem do zamieszkania. Przemyślany podział budynku pozwala wykorzystać jego potencjał w dwóch niezależnych obszarach – najmu turystycznego i funkcji mieszkalnej.W TEJ NIERUCHOMOŚCI OTRZYMUJESZ:* Budynek w zabudowie bliźniaczej o łącznej użytkowej powierzchni 122,06 m², parter 76,5m², piętro 45,56m²* Możliwość rozbudowy o 1 kondygnację, zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego max. wysokość 2. kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe w stromym dachu (3 kondygnacje naziemne)* Budynek jest zlokalizowany na gruncie o powierzchni ~400 m²* Cztery pokoje gościnne na parterze z łazienkami + wspólny aneks kuchenny* Niezależne studio z kominkiem i z prywatnym tarasem, łazienką, aneksem kuchennym i osobną sypialnią na piętrze – do zamieszkania lub wynajmu* Miejsca parkingowe na posesji * Jedynie 800 m przez piękny sosnowy las do najbliższej spokojnej plaży po zachodniej stronie miasta CZĘŚĆ NOCLEGOWA – PARTERParter budynku obejmuje cztery pokoje przeznaczone do wynajmu turystycznego.Charakterystyka:* 4 pokoje z wysokimi sufitami (3m), z prywatnymi łazienkami (prysznice) * Powierzchnia pokoi: 15,57 m², 18,1 m², 17,47 m², 12,89 m²* 15 miejsc noclegowych* Umeblowanie pokoi w cenie* Wspólny aneks kuchenny w korytarzu * Dostęp do ogrodu i miejsca grillowego* MIejsca parkingowe dla wszystkich gościDUŻE STUDIO – PIĘTRONa piętrze znajduje się przestronne niezależne studio z kominkiem o powierzchni 45,56 m² i wyjściem na własny taras, które daje przyszłemu właścicielowi dodatkową elastyczność w wykorzystaniu nieruchomości. Układ piętra stanowi: salon z aneksem kuchennym 37,36 m², łazienkę z prysznicem 4 m², sypialnię 4,2 m², prywatny taras ok. 12,5 m².Może pełnić funkcję:* prywatnej przestrzeni mieszkalnej właściciela,* niezależnego apartamentu przeznaczonego na wynajem,* dodatkowej części noclegowej obiektu,* niezależne wejście schodami zewnętrznymiLOKALIZACJA – ŁEBANieruchomość położona jest przy ul. Jachtowej 3* Odległość od plaży: ~ 800 m* Odległość od centrum: ~ 600 m* Odległość od portu: ~ 600 m* Odległość od wejścia do SPN: ~ 2 kmUlica Jachtowa znajduje się w spokojniejszej części Łeby, w otoczeniu zabudowy mieszkalnej i obiektów noclegowych. Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do centrum miasta, portu oraz plaży, do której prowadzi malownicza droga przez sosnowy las. W pobliżu znajdują się również tereny spacerowe i wejście do Słowińskiego Parku Narodowego. To połączenie nadmorskiego wypoczynku, bliskości atrakcji turystycznych i bardziej kameralnego otoczenia.BUDYNEK I STANDARD TECHNICZNY* Rok budowy: 1998 r., budynek handlowo-usługowy* Technologia budowy: tradycyjna, murowana w zabudowie bliźniaczej* Powierzchnia zabudowy: 96 m²* Powierzchnia użytkowa: 122,06 m²* Ogrzewanie: kominek na piętrze, brak CO* Ciepła woda: boiler elektryczny* Instalacje: sprawne* Dach: dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną* Stolarka okienna: PCV na piętrze, drewniana na parterze* Stolarka drzwiowa: drewniana* Posadzki: płytki ceramiczne i panele podłogowe* Poddasze ocieplone* Dodatkowe informacje: instalacja elektryczna, instalacja wodno-kanalizacyjna miejska, ciepła woda z bojlerów elektrycznych* Standard: parter częściowo do remontu, piętro do zamieszkania/ gotowe do najmu* Instalacja gazowa w bezpośrednim sąsiedztwie działkiDZIAŁKA I OTOCZENIE* Powierzchnia: teren ok. 400 m² * Kształt i zagospodarowanie: nieregularny kształt, płaska* Dojazd: bezpośrednio z ul. Jachtowej* Miejsca parkingowe: 6-7* Ogrodzenie: brakPOTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCITo nieruchomość, która daje możliwość połączenia własnych potrzeb mieszkaniowych z działalnością zarobkową.Cztery pokoje na parterze mogą stanowić podstawę działalności noclegowej, podczas gdy piętro pozostaje do dyspozycji właściciela lub może zostać wykorzystane jako dodatkowa jednostka najmu.Takie rozwiązanie pozwala:* prowadzić działalność noclegową bez konieczności rezygnowania z prywatnej przestrzeni,* połączyć zamieszkanie i pracę w jednej nieruchomości,* wykorzystać całe piętro jako dodatkowe źródło przychodu,* dostosować sposób użytkowania budynku do własnych planów.INFORMACJE FORMALNE* Forma własności: własność* Status prawny gruntu: użytkowanie wieczyste* Księga wieczysta: jest, bez obciążeń* Przeznaczenie w MPZP : teren w MPZP Miasta Łeby oznaczony jest jako 27UT - teren usług turystycznychCENA: 679 000 złW cenie wyposażenie widoczne na zdjęciach: meble, sprzęty, oświetlenie. Zdjęcia prezentują nieruchomość po wirtualnym stagingu - niektóre dekoracje i tekstylia nie są częścią oferty, Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji nieruchomości.Agnieszka PAŁAC STUDIO Nieruchomości513/920/217