Dom z duszą Warmia Mazury bez prowizji

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom, który ma swoją historię Wyobraź sobie poranek, kiedy zamiast miejskiego hałasu słyszysz ciszę. Otwierasz drzwi, wychodzisz na taras i patrzysz na zielony, lekko falujący krajobraz. Wieczorem pojawiają się długie cienie, światło zachodzącego słońca, a wnętrze domu wypełnia ciepło i charakter dawnej, solidnej architektury. Dom w Leginach powstał w 1862 roku. To murowany budynek związany historycznie z dawną zabudową przypałacową; jego historia wiąże się również z funkcją krochmalni. O wyjątkowości tego miejsca decydują zachowane elementy starej konstrukcji – grube drewniane belki, ceglane i kamienne ściany, drewniane stropy oraz duże, wysokie przestrzenie. To nie jest dom, który potrzebuje sztucznie tworzonego klimatu. Ten klimat już tutaj jest. Na zdjęciach uwagę zwracają naturalne materiały, ciepło drewna, surowość starej cegły i kamienia, charakterystyczne łukowe okna, otwarta przestrzeń części dziennej oraz wnętrza urządzone w sposób, który pozwala zachować ducha miejsca, jednocześnie zapewniając współczesny komfort. W salonie znajdziemy również strefę wypoczynkową, przestrzeń do wspólnego spędzania czasu, stół bilardowy, hamaki oraz miejsce, które sprzyja długim rozmowom i spokojnym wieczorom. Przestrzeń do życia i odpoczynku Dom oferuje około 400 m² powierzchni całkowitej, w tym 309 m² powierzchni użytkowej. To metraż, który daje możliwości znacznie większe niż w przypadku klasycznego domu jednorodzinnego. W budynku znajduje się 5 pokoi, duży salon z aneksem kuchennym, 2 łazienki – po jednej na każdym piętrze, pomieszczenie gospodarcze, kotłownia oraz 2 tarasy. Sercem domu jest duża, otwarta strefa dzienna. Wysokość wnętrza, widoczne elementy drewnianej konstrukcji oraz połączenie kuchni, jadalni i salonu tworzą przestrzeń, w której można jednocześnie odpoczywać, gotować, pracować, przyjmować gości czy organizować rodzinne spotkania. To wnętrze, które dobrze działa zarówno na co dzień, jak i podczas weekendów w większym gronie. Dom jest w stanie do zamieszkania. Ogrzewanie zapewnia piec gazowy współpracujący z instalacją centralnego ogrzewania i grzejnikami. Woda również podgrzewana jest piecem gazowym. Odprowadzenie ścieków rozwiązano poprzez przydomową oczyszczalnię ścieków. Umeblowanie może pozostać w domu – kwestia ta jest do uzgodnienia. 5076 m² własnej przestrzeni Duża działka jest jednym z najważniejszych atutów tej nieruchomości. 5076 m² daje poczucie przestrzeni, którego trudno szukać w typowej zabudowie miejskiej. To miejsce, w którym można stworzyć ogród, strefę rekreacyjną, miejsce na ognisko, przestrzeń dla dzieci, warzywnik czy po prostu pozostawić teren bardziej naturalnym i cieszyć się krajobrazem. Tutaj przestrzeń nie kończy się wraz z wyjściem z domu. Tarasy stają się naturalnym przedłużeniem wnętrza – miejscem porannej kawy, spokojnych wieczorów, spotkań z przyjaciółmi czy letnich śniadań. Otwarty krajobraz i światło zachodzącego słońca dodatkowo podkreślają wyjątkową atmosferę tej nieruchomości. Jeziora, natura i prawdziwe Mazury Jednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość wody. Jezioro Legińskie znajduje się około 600 metrów od nieruchomości. To doskonała propozycja dla osób, które chcą mieć naturę i rekreację niemal na wyciągnięcie ręki. Jezioro Widryńskie znajduje się około 3 km od nieruchomości. Dwa jeziora w bliskim otoczeniu dodatkowo zwiększają atrakcyjność lokalizacji dla osób szukających kontaktu z wodą, aktywnego wypoczynku, wędkowania czy spokojnych spacerów w naturalnym otoczeniu. W okolicy można również korzystać z licznych tras spacerowych i rowerowych oraz odkrywać charakterystyczny krajobraz Warmii i Mazur – pól, lasów, jezior i niewielkich, historycznych miejscowości. Łężany, Reszel i Święta Lipka Nieruchomość znajduje się w bardzo ciekawej części Warmii i Mazur – w miejscu, gdzie natura łączy się z historią. W sąsiednich Łężanach znajduje się wyjątkowy pałac otoczony rozległym parkiem. To jeden z najbardziej charakterystycznych elementów lokalnego krajobrazu i kolejny powód, dla którego okolica ma tak wyjątkowy klimat. W odległości kilku kilometrów znajduje się Reszel – historyczne miasto z zamkiem biskupim, zachowaną zabytkową zabudową, restauracjami, kawiarniami i lokalnymi sklepami. To miejsce, które pozwala połączyć spokojne życie poza miastem z dostępem do potrzebnej infrastruktury. W niedalekiej odległości znajduje się również Święta Lipka, jedno z najbardziej rozpoznawalnych miejsc regionu, znane przede wszystkim z wyjątkowego zespołu sakralnego i koncertów organowych. Region oferuje także dostęp do licznych atrakcji turystycznych, szlaków rowerowych, jezior oraz popularnych tras kajakowych, dzięki czemu okolica może być atrakcyjna zarówno dla mieszkańców, jak i potencjalnych gości. Tu można naprawdę zwolnić Leginy to propozycja dla osób, które chcą zamieszkać bliżej natury, ale nie rezygnować z dostępu do podstawowych usług. Codzienność w tej lokalizacji ma swój rytm. Do wsi 2–3 razy w tygodniu przyjeżdża obwoźny sklep, a lokalni producenci mogą dostarczać mieszkańcom świeże produkty, między innymi miód, jajka, chleb, pierogi, sery czy ziemniaki. To właśnie takie szczegóły budują charakter życia poza miastem. Zamiast kolejnego centrum handlowego masz lokalnych producentów, zamiast korków – wiejską drogę, a zamiast codziennego pośpiechu – przestrzeń i czas. Nie tylko dom – także pomysł na biznes Ta nieruchomość ma potencjał, który wykracza daleko poza funkcję domu mieszkalnego. Duża powierzchnia, kilka pokoi, przestronny salon, dwie łazienki, dwa tarasy, rozległa działka oraz położenie blisko jezior sprawiają, że nieruchomość można rozważyć jako bazę pod agroturystykę, pensjonat, kameralny obiekt noclegowy lub wynajem pokoi. Może to być również wyjątkowy drugi dom, rodzinne miejsce na weekendy i wakacje albo spokojna przystań połączona z możliwością okazjonalnego udostępniania przestrzeni gościom. Właśnie tutaj warto zobaczyć nieruchomość na żywo, ponieważ część jej największych atutów nie mieści się w parametrach technicznych ani w kilku zdjęciach. W domu znajduje się kilka dodatkowych smaczków, o których opowiem dopiero podczas prezentacji. To miejsce najlepiej poznaje się właśnie w ten sposób – przechodząc przez stare pomieszczenia, dotykając faktury cegły, oglądając drewniane belki, wychodząc na taras i sprawdzając, jak naprawdę czujesz się w tej przestrzeni. Bo ten dom nie jest dla każdego. Jest dla osoby, która szuka czegoś autentycznego. Domu z historią. Domu z charakterem. Domu, który daje prywatność, przestrzeń i możliwość życia trochę inaczej. Jeżeli szukasz wyjątkowego domu na Warmii i Mazurach, blisko jeziora, z dużą działką i potencjałem na własny biznes – ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na osobistą prezentację. Przy tej ofercie nie jest pobierana prowizja od Kupującego Ta oferta objęta jest programem Współpracuję, co oznacza, że jest udostępniona innym agencjom nieruchomości. Pomagam w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości. Serdecznie zapraszam na prezentację po wcześniejszym umówieniu telefonicznym. Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne i podatek PCC. Zapraszam serdecznie: Łukasz Gulmontowicz tel. 507-778-038 e-mail: l.gulmontowicz@freedom.pl Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię: EU - użytkową (kWh/m2*rok): 142.90; EK - końcową (kWh/m2*rok): 210.72; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 232.93; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;