Dom w urokliwej, zielonej części Legionowa

Opis

 Na sprzedaż - nieruchomość z domem jednorodzinnym, ul. Targowa, LegionowoOferujemy na sprzedaż nieruchomość zabudowaną domem jednorodzinnym, położoną przy ul. Targowej w Legionowie. To propozycja o dużym potencjale zarówno dla rodziny, jak i inwestora poszukującego możliwości adaptacyjnych oraz wykorzystania budynku pod działalność gospodarczą.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w spokojnej, bezpiecznej i dobrze skomunikowanej części Legionowa. Otoczenie charakteryzuje się kameralną zabudową oraz dużą ilością zieleni, co zapewnia komfort codziennego życia i prywatność. Lokalizacja sprawdzi się idealnie dla osób ceniących ciszę, a jednocześnie potrzebujących dostępu do infrastruktury miejskiej.BudynekDom został wybudowany w 1990 roku i jest w całości podpiwniczony (7 pomieszczeń). Budynek daje szerokie możliwości aranżacyjne i adaptacyjne. Posiada ocenę, z której wynika, że parametry cieplne/izolacja są lepsze niż w budownictwie energooszczędnym, Docelowa wysokość sufitów w budynku to 2,7 m. Budynek jest wykończony w stanie surowym zamkniętym i posiada indywidualny, gotowy projekt.To nie jest typowy budynek w stanie surowym - to gruntownie przebudowana i konstrukcyjnie wzmocniona nieruchomość o powierzchni ponad 400 m², z kompletną dokumentacją, pozwoleniem na dalszą rozbudowę i ogromnym potencjałem zarówno mieszkaniowym, jak i inwestycyjno-usługowym.Stan techniczny Budynek został gruntownie wzmocniony konstrukcyjnie - etapowo wzmocniono i pogłębiono fundamenty, wykonując profesjonalne żelbetowe wzmocnienia; zakres prac potwierdza ekspertyza techniczna.Suterena została znacząco pogłębiona i po wykonaniu posadzek będzie miała ok. 2,70 m wysokości, podobnie jak wysoki parter i projektowane poddasze. To pełnowartościowa kondygnacja, a nie typowa niska piwnica.Wykonano nową klatkę schodową, bardzo szeroką, z ciągiem komunikacyjnym 130 cm, schodami zewnętrznymi ok. 160 cm i szerokimi otworami drzwiowymi 110-120 cm. Rozwiązania wykonano z myślą o planowanym przedszkolu, z uwzględnieniem wymagań dla funkcji usługowej.Dolna kondygnacja ma ogromny potencjał inwestycyjny - może zostać wykorzystana jako część mieszkalna albo, po formalnej zmianie sposobu użytkowania, jako przestrzeń usługowa: przedszkole, kancelaria, biuro, pracownia, gabinety itp.Budynek posiada ostateczne pozwolenie na rozbudowę, nadbudowę i przebudowę oraz kompletny indywidualny projekt i dziennik budowy.Wykonano nowe przyłącza wodociągowe i kanalizacyjne, wraz z projektami, uzgodnieniami i pełnym uregulowaniem formalnym.Budynek jest bardzo dobrze ocieplony, a na kondygnacji mieszkalnej posiada wysokiej klasy okna Schüco.Przewidziano 100% ogrzewania podłogowego, bez tradycyjnych grzejników; przyszły właściciel może zastosować pompę ciepła, gaz, pellet itd.Na miejscu pozostaje przygotowany materiał izolacyjny do wykonania podłóg, co jest dodatkową wartością.Większość najtrudniejszych prac konstrukcyjno-budowlanych została już wykonana, a do zakończenia pozostają przede wszystkim instalacje i wykończenie. Budynek był modernizowany z przeznaczeniem dla własnych potrzeb właściciela, a nie jako szybka inwestycja deweloperska.Istotne atuty:- możliwość przeznaczenia ok. 30% powierzchni pod działalność gospodarczą,- opcja podziału budynku na 3 niezależne lokale (ok. 130 m² każdy),-  pełne uzbrojenie w media: woda, gaz, kanalizacja, energia elektryczna 480V,Wnętrze:Na parterze znajduje się salon, kuchnia, 3 pokoje, 2 łazienki, przedpokój oraz pralnia.Na poddaszu zaplanowano 3 pokoje, 3 łazienki, 2 garderoby, kuchnię oraz przedpokój. Poddasze jest do przebudowy zgodnie z projektem.Układ pomieszczeń pozwala na wygodne funkcjonowanie dużej rodziny lub stworzenie kilku niezależnych przestrzeni mieszkalnych, a także pod działalność gospodarczą.Podsumowanie - najważniejsze atuty nieruchomości:• ul. Targowa, Legionowo• dom jednorodzinny• powierzchnia umożliwiająca podział na 3 lokale• możliwość prowadzenia działalności gospodarczej • pełne media: woda, gaz, kanalizacja, prąd 480V• 7 pomieszczeń w piwnicy• funkcjonalny układ - parter + poddasze• duży potencjał aranżacyjny i inwestycyjny• gotowy projekt,• aktualny dziennik budowy.Wybrane zdjęcia przedstawiają wizualizacje.Zapraszam na prezentację.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela. Prezentacja nieruchomości odbywa się na podstawie uprzedniego uzgodnienia terminu. Zapraszamy do kontaktu z opiekunem oferty lub biurem Invilla Nieruchomości S.C. w celu zapoznania się z warunkami współpracy i informacjami dotyczącymi oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 16 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Legionowo

Ta oferta

6452 zł/m²

Mediana okolicy

6391 zł/m²

Połowa ofert

5,1–7,5 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 2 portalach

1. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Nieruchomosci-online · Martyna Chmielewska

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Nieruchomosci-online

  Martyna Chmielewska

  2 650 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  InVilla Nieruchomości

  2 650 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Szkoła

  Społeczna Szkoła Podstawowa nr 35 STO im. Noblistów Polskich

  2 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczo-przemysłowy

  3 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Bandurskiego 01

  28 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  10 w promieniu 1 km

  430 m

  5 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Legionowo Piaski

  660 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  950 m

  12 min pieszo

• Apteka

  950 m

  12 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  Park Miejski im. Kościuszkowców

  1,4 km

  17 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  11,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.