SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom z ogromnym potencjałem | 2 mieszkania | 206 m²

Lubańska, Leśna, dolnośląskie

Powierzchnia: 346 m²
Pokoje: 6
Łazienki: 2
Rok budowy: 1970
Cena za metr: 3468 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 468 zł/m²
Mediana okolicy: 2 741 zł/m²; ta oferta: +26,5%
Podobne oferty: 8; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Leśna
Pierwsze wykrycie: 18 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 6-pokojowy, 346 m² (Leśna) kosztuje 3 468 zł za m² — 26,5% więcej niż mediana 2 741 zł za m² dla 8 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Leśna). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 18 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Łowejko Nieruchomości prezentuje ofertę sprzedaży wyjątkowego domu jednorodzinnego z dwoma niezależnymi lokalami mieszkalnymi, położonego w miejscowości Smolnik, gmina Leśna (woj. dolnośląskie).Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję zarówno dla rodzin wielopokoleniowych, jak i osób poszukujących domu z możliwością prowadzenia działalności gospodarczej.O nieruchomościPowierzchnia użytkowa budynku wynosi 206 m².Dodatkowym atutem jest poddasze o powierzchni około 140 m², które można zaadaptować na kolejną kondygnację mieszkalną, znacząco zwiększając powierzchnię użytkową domu.Budynek został funkcjonalnie podzielony na dwa niezależne mieszkania, co zapewnia komfort użytkowania przez dwie rodziny.1. Mieszkanie nr 1 – parter (41 m²)Lokal składa się z:• pokoju dziennego,• kuchni z jadalnią,• łazienki z WC,• przedsionka.Dużym atutem mieszkania jest bezpośrednie wyjście na ogród, które zapewnia wygodę codziennego użytkowania oraz możliwość stworzenia prywatnej strefy wypoczynku.2. Pomieszczenie usługowe – parter (17,7 m²)Na parterze znajduje się również wydzielone pomieszczenie o powierzchni 17,7 m², które dotychczas wykorzystywane było pod działalność usługową.Przestrzeń może zostać zaadaptowana zgodnie z potrzebami nowego właściciela – jako gabinet, biuro, pracownia, lokal usługowy lub dodatkowe pomieszczenie mieszkalne.3. Mieszkanie nr 2 – I piętro (102 m²)Drugie mieszkanie obejmuje:• przestronny salon,• trzy sypialnie,• garderobę o powierzchni około 4 m²,• oddzielną kuchnię z wyjściem na balkon,• łazienkę wyposażoną zarówno w wannę, jak i prysznic,• przedpokój,• wejście na poddasze.Przemyślany układ pomieszczeń zapewnia wygodę codziennego życia oraz daje wiele możliwości aranżacyjnych.Stan technicznyDom ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania z kotłownią wyposażoną w piec na pellet.Media:• wodociąg miejski,• szambo.Nieruchomość jest utrzymana w dobrym stanie technicznym i gotowa do zamieszkania, a możliwość adaptacji poddasza pozwala na dalszy rozwój przestrzeni mieszkalnej.DziałkaNieruchomość położona jest na działce o powierzchni 0,21 ha, natomiast powierzchnia zabudowy wynosi 841 m².Teren posesji został w całości ogrodzony, zapewniając mieszkańcom prywatność oraz bezpieczeństwo. Wjazd na nieruchomość prowadzi przez elektryczną bramę wjazdową, gwarantującą komfort codziennego użytkowania.Cały teren wokół budynku, z wyjątkiem terenów zielonych, został utwardzony kostką brukową, co zapewnia estetykę oraz wygodne poruszanie się po posesji.Na działce znajduje się również zadaszona strefa rekreacyjna, wyposażona w:• jacuzzi,• przestrzeń wypoczynkową.Dodatkowo na posesji usytuowane są dwa budynki gospodarcze wymagające remontu, które oferują szerokie możliwości adaptacji. Mogą pełnić funkcję magazynów, warsztatów, zaplecza gospodarczego lub zostać przekształcone zgodnie z indywidualnymi potrzebami nowego właściciela.Dojazd do nieruchomości prowadzi utwardzoną drogą asfaltową, zapewniając wygodny dostęp przez cały rok.Atuty nieruchomości• powierzchnia użytkowa domu 206 m²,• możliwość adaptacji dodatkowych 140 m² poddasza,• dwa niezależne mieszkania,• pomieszczenie dotychczas usługowe o powierzchni 17,7 m²,• bezpośrednie wyjście z mieszkania na ogród,• balkon,• garderoba,• centralne ogrzewanie z piecem na pellet,• działka o powierzchni 0,21 ha,• posesja w całości ogrodzona,• elektryczna brama wjazdowa,• utwardzony teren wykonany z kostki brukowej,• zadaszona strefa relaksu z jacuzzi i kuchnią letnią,• dwa budynki gospodarcze z dużym potencjałem adaptacyjnym,• asfaltowy dojazd,• możliwość zamieszkania dwóch rodzin,• możliwość prowadzenia działalności gospodarczej.LokalizacjaNieruchomość położona jest w miejscowości Smolnik, w gminie Leśna, w malowniczej części Dolnego Śląska.Lokalizacja zapewnia ciszę, prywatność oraz bliskość terenów zielonych, jednocześnie umożliwiając szybki dojazd do Leśnej, Lubania oraz granicy z Czechami. W niedalekiej odległości znajdują się liczne atrakcje turystyczne regionu, w tym Jezioro Leśniańskie, Zamek Czocha, Góry Izerskie oraz liczne trasy piesze i rowerowe.Skontaktuj się ze nami i umów prezentację!Pomagamy w uzyskaniu kredytu hipotecznego!Wnioski i formularze do banków przygotowujemy osobiście, tak więc mamy pewność, że wszystko jest wykonane zgodnie z wymaganiami banków.Będąc doradcą kredytowym na terenie Lubania, Zgorzelca i Jeleniej Góry oferujemy pomoc w uzyskaniu szybkich i uproszczonych kredytów gotówkowych, hipotecznych oraz firmowych na korzystnych warunkach cenowych.Poprzez wypracowane kontakty z placówkami bankowymi w Lubaniu jesteśmy zawsze na bieżąco z najlepszymi ofertami kredytów. Klient ma zapewnioną profesjonalną pomoc podczas procesowania wniosków kredytowych.Nasze usługi kredytowe są dla Państwa CAŁKOWICIE BEZPŁATNE.