Śniadeckich 35 dom | hostel | firma | mieszkania

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Na sprzedaż nieruchomość położona w Lesznie przy ul. Śniadeckich 35 (osiedle Podwale), usytuowana na działce nr 13/4 o powierzchni 472 m² – w lokalizacji, która praktycznie nie pojawia się na rynku. To oferta o bardzo szerokim potencjale – zarówno do zamieszkania, jak i pod inwestycję lub spokojną działalność prowadzoną w miejscu zamieszkania.Największym atutem tej nieruchomości jest jej położenie. Widoczność od ul. Fabrycznej, dojazd ulicą Śniadeckich z dwóch stron oraz wyjście z ogrodu w kierunku ul. Fabrycznej sprawiają, że jest to miejsce wyjątkowo funkcjonalne. Tego typu ekspozycja i dostępność realnie zwiększają wartość nieruchomości – zarówno dla właściciela, jak i przyszłego użytkownika.Na działce znajduje się budynek mieszkalny wybudowany około 1975 roku, o powierzchni około 150 m², rozłożonej na trzech kondygnacjach: przyziemie (piwnica), piętro 1 oraz piętro 2 (każda po ok. 50 m²). Budynek wykonany jest z cegły, posiada okna drewniane z roletami zewnętrznymi, dach pokryty papą oraz dwa źródła ogrzewania: piec gazowy i piec węglowy. Dostępna jest również pełna dokumentacja budowlana z projektem.Działka jest w pełni uzbrojona – dostępne są wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód, co znacząco przyspiesza proces inwestycyjny.Z punktu widzenia inwestora kluczowe są możliwości wynikające z MPZP (20MN). Plan dopuszcza zabudowę do 40% powierzchni działki, co przy 472 m² daje około 188 m² powierzchni zabudowy. Przy dwóch kondygnacjach nadziemnych oznacza to możliwość uzyskania nawet około 376 m² powierzchni nadziemnej, czyli realnie około 300–340 m² powierzchni użytkowej. Dodatkowo przy wykorzystaniu przyziemia całkowita powierzchnia budynku może sięgnąć nawet 450–500 m².Istotnym atutem jest również dopuszczalna wysokość zabudowy do 12 metrów (obecny budynek ma ok. 8 m), co daje dużą swobodę projektową – możliwość stworzenia pełnowymiarowej drugiej kondygnacji, wysokich pomieszczeń, antresoli lub funkcjonalnego poddasza użytkowego. To parametr, który realnie zwiększa możliwości aranżacyjne i wartość przyszłej inwestycji.Nieruchomość daje kilka realnych kierunków wykorzystania:Pierwszy to budowa dużego, nowoczesnego domu jednorodzinnego, o powierzchni znacznie przekraczającej standard rynkowy, w bardzo dobrej lokalizacji miejskiej.Drugi to połączenie funkcji mieszkalnej z działalnością o nieuciążliwym charakterze – np. biuro, pracownia, konsultacje indywidualne, działalność specjalistyczna prowadzona bez intensywnego ruchu klientów. Układ działki i dostępność od dwóch stron dodatkowo wspierają takie rozwiązanie.Trzeci to model inwestycyjny oparty na podziale funkcjonalnym budynku – trzy poziomy pozwalają na wydzielenie niezależnych stref użytkowych, które mogą pracować w modelu najmu długoterminowego lub innej formy zakwaterowania o mniejszej skali, przy zachowaniu charakteru budynku mieszkalnego.Należy podkreślić, że plan miejscowy przewiduje jeden budynek mieszkalny na działce, co oznacza brak możliwości realizacji klasycznej zabudowy wielolokalowej czy intensywnej działalności usługowej.Najważniejsze informacje:Leszno, ul. Śniadeckich 35 (Podwale)działka nr 13/4 – 472 m²maks. zabudowa: ok. 188 m²potencjał: ok. 300–340 m² powierzchni użytkowejmożliwość nawet 450–500 m² powierzchni całkowitejwysokość zabudowy do 12 m (obecnie ok. 8 m)budynek z cegły, ok. 150 m² obecnie3 kondygnacje (przyziemie + 2 piętra)okna PCV + rolety zewnętrzneogrzewanie: gaz + węgielpełna dokumentacja budowlanamedia: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowódwidoczność od ul. Fabrycznejdojazd z dwóch stronwyjście z ogrodu w kierunku ulicyMPZP 20MN – zabudowa jednorodzinna + usługi nieuciążliweTo nieruchomość dla osoby, która patrzy szerzej niż tylko na obecny budynek. W tym przypadku kupujesz lokalizację i możliwości – projekt, który może osiągnąć skalę nawet 300+ m² w bardzo dobrej części miasta.