Ostatni lokal | 145,96 m² | 6 pokoi | ogród i garaż | Lipków

Opis

OSTATNI DOSTĘPNY LOKAL W INWESTYCJI ZIELONY LIPKÓWTrzy z czterech lokali zostały już zarezerwowane. Dostępny pozostał lokal 6E/1 — 145,96 m², z prywatnym ogrodem, garażem w bryle budynku i miejscem postojowym na podjeździe.Lokal jest w trakcie budowy. Planowane zakończenie: kwiecień 2027. Gotowy lokal 6F/1 ma identyczny układ i metraż, dlatego można już dziś obejrzeć rzeczywisty układ i proporcje wnętrz.Zielony Lipków to kameralna inwestycja obejmująca dwa budynki mieszkalne jednorodzinne dwulokalowe — łącznie tylko 4 samodzielne lokale. Lipków, gmina Stare Babice, przy granicy Kampinoskiego Parku Narodowego, kilka minut od Warszawy, w spokojnej ślepej uliczce bez ruchu tranzytowego.METRAŻ I UKŁADPowierzchnia użytkowa 145,96 m2 (pomiar wg normy PN-ISO 9836:2022-07), powierzchnia netto 151,25 m2.Parter, wysokość pomieszczeń 2,82 m: otwarta strefa dzienna 38,22 m2 obejmująca salon, jadalnię, aneks kuchenny i komunikację, z wyjściem do ogrodu. Do tego gabinet 6,37 m2, WC 2,02 m2, hol 2,80 m2, kotłownia 6,34 m2 oraz garaż w bryle budynku 17,36 m2.Piętro, wysokość pomieszczeń 2,74 m: cztery pokoje 12,59 / 11,66 / 11,53 / 10,16 m2, dwie łazienki 6,34 i 5,53 m2, garderoba 5,42 m2, pralnia 1,93 m2.Do lokalu przynależy prywatny ogród oraz miejsce postojowe na podjeździe przed garażem.TECHNOLOGIA I ENERGOOSZCZĘDNOŚĆPompa ciepła powietrze-woda Stiebel Eltron HSBC 180 Plus z zasobnikiem c.w.u. i buforem. Wodne ogrzewanie podłogowe. Rekuperacja Systemair VTR 250 z wymiennikiem przeciwprądowym. Ściany z silikatu Silka, styropian grafitowy 20 i 30 cm, współczynnik U ściany 0,17. Strop żelbetowy monolityczny, dach płaski z membraną PVC, U dachu 0,11. Okna PCV Aluplast NEO MD, profil 76 mm, pakiet trójszybowy, U 0,90. Drzwi wejściowe Wikęd Optimum Termo z ciepłym montażem. Brama garażowa Wiśniowski UniPro A3500 z napędem. Około 80 punktów elektrycznych, siła do kuchni, instalacja alarmowa i domofonowa. Przygotowanie pod fotowoltaikę oraz gniazdo siłowe w garażu z możliwością zamiany na ładowarkę samochodową.Budynek F, realizowany w tym samym projekcie i standardzie, uzyskał świadectwo charakterystyki energetycznej z klasą A: EP 43,79 kWh/(m2 rok) przy wymaganych 70, EK 17,52, udział odnawialnych źródeł energii 54 procent. Świadectwo dla budynku E zostanie wydane po zakończeniu budowy.STAN DEWELOPERSKI — CO OBEJMUJE CENAW cenie: kompletne instalacje, ogrzewanie podłogowe, rekuperacja, tynki gipsowe maszynowe Knauf MP 75 Diamant, stolarka okienna i drzwiowa, brama garażowa, ogrodzenie panelowe, brama wjazdowa na pilota, utwardzona droga wewnętrzna, oświetlenie zewnętrzne.Cena nie obejmuje: drzwi wewnętrznych, armatury i sanitariatów, zabudowy kuchennej, parapetów wewnętrznych, malowania i wykończenia ścian, balustrad, tarasu oraz okładzin schodów i podłóg.DZIAŁKAPowierzchnia działki 2056 m2, zabudowa 383 m2, co daje wskaźnik zabudowy 0,19 przy dopuszczalnych planem 0,35. Powierzchnia biologicznie czynna 61,89 procent. W praktyce oznacza to dużo przestrzeni między budynkami i wokół nich.STAN PRAWNYSamodzielny lokal mieszkalny z udziałem w gruncie. Działka nr ew. 106/16, obręb 0017 Lipków, księga wieczysta WA1P/(użyj formularza kontaktowego). Nieruchomość wolna od obciążeń hipotecznych, inwestycja finansowana w całości ze środków własnych dewelopera. Pozwolenie na budowę nr 198/2025, ostateczne 6 marca 2025 r. Ogród oraz teren przy budynku z podjazdem przeznaczone są do wyłącznego korzystania przez właściciela lokalu, droga wewnętrzna stanowi część wspólną nieruchomości.Zapraszam do kontaktu. Prześlę prospekt informacyjny, rzuty i wzór umowy rezerwacyjnej oraz umówię prezentację gotowego lokalu 6F/1.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

5,3% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 22 ofertami: domy 120–160 m² · Stare Babice

Ta oferta

10 277 zł/m²

Mediana okolicy

9760 zł/m²

Połowa ofert

8,8–11,5 tys. zł/m²

1 399 000 zł→1 500 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 16 października 2026

   Podwyżka ceny

   1 399 000 → 1 500 000 zł (+7,2%)

2. 28 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Mościckiego 01

  15 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Stokrotka

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  1,1 km

  14 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. prof. Jadwigi Kobendzy w Koczargach Starych

  1,1 km

  14 min pieszo

• Apteka

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Niepubliczne Casa dei Bambini

  2,3 km

• Przychodnia lub szpital

  SPZOZ Izabelin

  2,7 km

• Park

  2,8 km

• Uczelnia

  Terenowa Stacja Ochrony Przyrody i Krajobrazu ATA

  3,3 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Bemowo

  6,2 km

• Stacja kolejowa

  Ożarów Mazowiecki

  6,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.