NOWA CENA: Posiadłość 1,2 ha | las i basen | A2

Opis

Prywatny las, basen kryty, trzy jednostki mieszkalne i pełna samowystarczalność energetyczna na działce 12 000 m² w sercu Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich. Wyjątkowo niskie roczne koszty utrzymania całej posiadłości: ok. 2 600 zł rocznie!Oferta bez prowizji od kupującego!Lokalizacja: Jaroszki, 7,8 km od Nowosolnej.Posiadłość, która łączy spokój prywatnego lasu z komfortem nowoczesnego, samowystarczalnego energetycznie domostwa. Położona w sercu Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich, z dogodnym dojazdem do Łodzi (ok. 9 min do Nowosolnej) i autostradą A2 do Warszawy (ok. 1h 20 min). Działka 12 000 m² – ponad połowa to prywatny las, reszta to wypielęgnowany ogród z basenem i ogrodem zimowym. Na terenie: dom główny, budynek z dwoma lokalami gościnnymi, stodoła, drewniane wiaty i studnia.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY• Działka ok. 12 000 m² – w tym ok. 8 689 m² prywatnego lasu (tereny leśno-rolne 142 RRL)• Dom główny dwukondygnacyjny ok. 133 m², stylowo urządzony, z ogrodem zimowym i garażem w bryle budynku• Budynek z 2 lokalami gościnnymi z niezależnymi wejściami – każdy z sypialnią, łazienką, salonem, aneksem kuchennym i ogrzewaniem• Basen kryty – zadaszenie z poliwęglanu, ok. 40 m² lustra wody, otoczony tarasem• Pełna samowystarczalność energetyczna – fotowoltaika 9,5 kW zasila wszystkie budynki, basen i sprzęty ogrodowe• Ogrzewanie: pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe + kozy ekologiczne• Pełna infrastruktura: prąd, woda, gaz, światłowód, przydomowa oczyszczalnia ścieków, dojazd drogą asfaltową• Stara stodoła, drewniana wiata, studnia, ogród warzywny, drzewa owocowe – charakter i możliwości adaptacji• Trzy wiaty garażowe – dwie dla samochodów osobowych, jedna dla większego pojazdu• Lokalizacja w Parku Krajobrazowym – obszar chroniony, w miejscowości stawy rybne• Bezpośredni dostęp do drogi publicznej, kuta brama z napędemDOM GŁÓWNY – SERCE POSIADŁOŚCIStylowy dom dwukondygnacyjny z użytkowym poddaszem, powierzchnia użytkowa ok. 133 m². Ściany z cegły pełnej 46 cm – doskonała izolacja termiczna, akustyczna i unikalny mikroklimat. W 2000 r. rozbudowany o garaż w bryle budynku i ogród zimowy.• Ogród zimowy – świetlista, przeszklona przestrzeń łącząca dom z otaczającą zielenią• Ogrzewanie podłogowe w kuchni, łazience i ogrodzie zimowym• Poddasze klimatyzowane, ogrzewane kozą ekologiczną i piecami akumulacyjnymi (możliwość szybkiej adaptacji na 2 sypialnie)• Dwie kozy ekologiczne, certyfikowane – dodatkowe, niezależne źródło ciepła• Pełne instalacje: elektryczna, wodno-kanalizacyjna, światłowód• Garaż w bryle budynku, częściowe podpiwniczenie (przestrzeń techniczna i do przechowywania)• Wysoki standard wykończenia – dom gotowy do zamieszkaniaDWA LOKALE GOŚCINNE Z NIEZALEŻNYMI WEJŚCIAMIBudynek z 2 samodzielnymi lokalami z osobnymi wejściami. Każdy zawiera sypialnię, łazienkę, salon, aneks kuchenny i ogrzewanie – w pełni funkcjonalne mini-mieszkania, idealne dla domu wielopokoleniowego, gości zostających na dłużej, pracy zdalnej, najmu krótkoterminowego (agroturystyka) lub dorastających dzieci.DZIAŁKA 12 000 M² – PRYWATNY LAS I OGRÓDDziałka podzielona urbanistycznie na dwie strefy: część przy drodze ok. 3 300 m² (tereny mieszkaniowe 3MN/MR) – budynki, ogród, basen i strefa rekreacyjna; część za zabudową ok. 8 689 m² (tereny leśno-rolne 142 RRL) – prywatny las dla spacerów i grzybobrań tuż za bramą. Plan miejscowy gwarantuje, że okolica zachowa wiejski, zielony charakter.Zagospodarowanie ogrodu: utwardzenie z kostki brukowej (ok. 200 m²), ogrodzenie frontowe murowane z kutymi elementami metalowymi, brama metalowa przesuwna z napędem + druga rozwierana, autonomiczny robot koszący zasilany z fotowoltaiki, drzewa owocowe starych odmian (czereśnie, jabłonie), krzewy i byliny, ogród warzywny z mini szklarnią i tunelem foliowym, ogrodzenie do lasu z siatki stalowej z bramą.BASEN KRYTYKryty basen ok. 40 m² / 50 m³, konstrukcja metalowa z blachy aluminiowej na stalowym stelażu. Zadaszenie z poliwęglanu umożliwia korzystanie w każdą pogodę. Taras z desek wokół niecki. Instalacja (pompy, automaty czyszczące, oświetlenie) zasilana z domowej fotowoltaiki – użytkowanie nie generuje dodatkowych rachunków za prąd. Generalny remont basenu w 2023 r.WYSTARCZALNOŚĆ ENERGETYCZNA• Instalacja fotowoltaiczna 9,5 kW – zasila wszystkie trzy budynki, basen i sprzęty ogrodowe• Pompa ciepła – zasilanie domu głównego, niskie koszty eksploatacji• Ogrzewanie podłogowe w domu głównym i budynku z lokalami gościnnymi• Kozy ekologiczne certyfikowane – w każdym budynku mieszkalnym• Przydomowa oczyszczalnia ścieków• ŚwiatłowódROCZNE KOSZTY UTRZYMANIA – OK. 2 600 ZŁ ROCZNIEPosiadłość 12 000 m² z trzema jednostkami mieszkalnymi, basenem i ogrodem generuje roczne koszty niższe niż miesięczna opłata za typowe mieszkanie w mieście:• Energia elektryczna: ok. 1 000 zł/rok (dzięki fotowoltaice 9,5 kW)• Podatek rolny: ok. 200 zł/rok• Obowiązkowe ubezpieczenie rolne: ok. 600 zł/rok• Przydomowa oczyszczalnia ścieków: ok. 400 zł/rok• Woda z wodociągu: ok. 400 zł/rokINWESTYCJE I MODERNIZACJE 2008–20262008 – budowa basenu • 2013 – wymiana okien w domu głównym • 2016 – generalny remont domu głównego • 2017 – instalacja fotowoltaiczna 9,5 kW • 2022 – remont ogrodzenia od drogi dojazdowej • 2023 – pompa ciepła, generalny remont basenu, wymiana dachu na budynku z lokalami gościnnymi • 2024 – dwie kozy ekologiczne w lokalach, robot koszący • 2025 – odświeżenie wnętrz (łazienka, kuchnia, malowanie) • 2026 – wymiana term w lokalach gościnnych. Nowy właściciel kupuje zadbaną, dopracowaną nieruchomość, a nie w projekt remontowy.LOKALIZACJA – DWIE AGLOMERACJE W ZASIĘGUJaroszki, gmina Brzeziny, w sercu Parku Krajobrazowego Wzniesień Łódzkich. Cicha, kameralna okolica – bez bloków, bez wielkich inwestycji, bez ruchu tranzytowego. Niezwykle przyjazne sąsiedztwo.• Łódź – do centrum Łódź Nowosolna – ok. 7,8 km, do centrum miasta ok. 15 km• Warszawa (centrum) – ok. 1h 20 min autostradą A2 (przez węzeł Stryków)• Brzeziny – ok. 7 km (urząd, szkoły, szpital, sklepy)DLA KOGO• Dla rodzin szukających premium domu do codziennego życia – przestrzeń, cisza, natura, dostęp do infrastruktury miast• Dla rodzin wielopokoleniowych – dom główny i dwa niezależne lokale gościnne pozwalają zachować bliskość i prywatność• Dla osób pracujących zdalnie/hybrydowo – światłowód, cisza, A2 do dwóch dużych miast• Dla inwestorów – agroturystyka, wynajem premium, eventy• Dla miłośników natury i samowystarczalnościSTAN PRAWNYPełna własność, księga wieczysta. Dokumentacja techniczna do wglądu. Nieruchomość może nabyć również osoba nie będąca rolnikiem.Serdecznie zapraszamy na prezentację – po wcześniejszym kontakcie telefonicznym, w terminie dopasowanym do Państwa kalendarza.Oferta bez prowizji od kupującego!Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu Cywilnego.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

64,8% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 67 ofertami: 5+ pokojowe domy 220–300 m² · Łódź

Ta oferta

8646 zł/m²

Mediana okolicy

5246 zł/m²

Połowa ofert

4–7,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni

teraz na 2 portalach

1. 8 października 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Adresowo

2. 19 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Gratka

3. 16 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Warsaw Properties

  1 980 000 zł

  Zobacz

• Adresowo

  1 980 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości zniknęło 2026-10-25

  1 980 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Nowosolna

  23 w promieniu 1 km

  40 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Fiołkowa

  2 w promieniu 1 km

  80 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Żabka

  7 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 202

  2 w promieniu 1 km

  150 m

  2 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Miejskie nr 228

  3 w promieniu 1 km

  170 m

  2 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Wieloprofilowa Nowosolna

  2 w promieniu 1 km

  440 m

  6 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Brzeziny

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Łódź Widzew

  4,6 km

• Uczelnia

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.