Rezydencja w stylu kolonialnym, 309m2, na pograniczu Łodzi i Rąbienia

Opis

Rezydencja w stylu kolonialnym | działka 2187 m² | dom 309m2 | ul. Rojna, Łódź/RąbieńUnikatowa rezydencja w stylu kolonialnym, zrealizowana w 2013 roku na rozległej, pięknie zagospodarowanej działce o powierzchni 2187 m², na pograniczu Łodzi i Rąbienia, przy ul. Rojnej. Dom zaprojektowano i wykończono z dbałością o każdy detal - od doboru materiałów, przez indywidualną stolarkę meblową, po układ funkcjonalny odpowiadający potrzebom rodziny ceniącej komfort, prywatność i reprezentacyjny charakter wnętrz.Dużym atutem posesji jest otaczający ją starodrzew, który zapewnia intymność i wyjątkowy, dojrzały klimat ogrodu, a także rozległy taras łączący wnętrze domu z zewnętrzną strefą wypoczynkową.Ze względu na swój niepowtarzalny charakter rezydencja dwukrotnie była wykorzystywana do nagrań filmowych.Dom: Salon + 5 sypialni + gabinet + 4 łazienki + jadalnia + kuchnia + wiatrołap + hall + garderoby + garaż dwustanowiskowy + komunikacja + pralnia z kotłownią + kuchnia letnia + toaleta zewnętrznaRezydencja to dom parterowy z użytkowym poddaszem, o rozbudowanym, przemyślanym programie funkcjonalnym, łączącym reprezentacyjną strefę dzienną z prywatną, komfortową strefą nocną.Parter został zaprojektowany jako serce domu - przestrzeń reprezentacyjna i wypoczynkowa:- przestronny, dwukondygnacyjny salon o imponującej wysokości ok. 4,5 m, z dużymi przeszkleniami otwierającymi wnętrze na ogród; ściana od strony tarasu wyłożona kamieniem łupkiem- elegancka jadalnia łącząca salon z kuchnią- w pełni wyposażona kuchnia z zabudową meblową na wymiar, barkiem i hokerami,- sypialnia z własną garderobą i dedykowaną łazienką,- gabinet - reprezentacyjna przestrzeń do pracy i lektury,- biblioteka jako dodatkowe miejsce do pracy z opcją przerobienia na sypialnię- duża łazienka z wanną- druga sypialnia do aranżacji,- halle i przestrzenie komunikacyjne,- wiatrołap ze spiżarnią,- garaż dwustanowiskowy,- kuchnia letnia wraz z zewnętrzną toaletą – idealne zaplecze do organizacji przyjęć w ogrodzie.Poddasze użytkowe to prywatna strefa nocna - sypialnie z własnymi garderobami i łazienkami, hall oraz dodatkowa przestrzeń, którą można zaaranżować jako dodatkowe miejsce do przechowywania.Wnętrza dopełniają: reprezentacyjny kominek obłożony kamieniem i granitem, efektowne drewniane schody oraz klimatyzacja obejmująca zarówno parter, jak i poddasze.Dom wykończono z użyciem wysokiej jakości, starannie dobranych materiałów:- meble wykonane w większości na indywidualne zamówienie, z drewna, z okuciami systemowymi Blum,- drzwi wejściowe drewniane, wykonane na indywidualne zamówienie,- glazura i terakota sprowadzane na zamówienie z Włoch,- podłogi na parterze: terakota oraz egzotyczne drewno Sucupira Bengalska, wykończone drewnianymi listwami przypodłogowymi, podłogi na poddaszu: deska bambusowa,- w łazienkach granitowe blaty oraz armatura renomowanych marek takich jak TRES, Steinberg, czy Roca,- drewniane schody i drewniane żaluzje okienne,Konstrukcja domu- duże przeszklenia oraz okna o podwyższonej odporności na włamanie (klasa P4),- dach o konstrukcji odeskowanej, pokrytej papą, na której ułożono dachówkę ceramiczną angobowaną- ogrzewanie podłogowe w wybranych pomieszczeniach uzupełnione tradycyjnymi grzejnikami,- ściany zewnętrzne trójwarstwoweBezpieczeństwo i ogrodzenie- instalacja alarmowa,- ogrodzenie murowane, obłożone kamieniem łupkiem,- kuta, ozdobna brama wjazdowa- podjazd wyłożony kostką granitową- trzy niezależne bramy wjazdowe na posesję.Działka i ogródNieruchomość posadowiona jest na działce o powierzchni 2187 m², w większości zacienionej okazałym starodrzewem, który zapewnia prywatność i naturalny mikroklimat. Ogród wyposażony jest w automatyczny system nawadniania.Integralną częścią posesji jest rozległy taras oraz zewnętrzna kuchnia letnia, dzięki czemu ogród pełni funkcję dodatkowej, w pełni wykorzystywanej przestrzeni rekreacyjnej.Media i rozwiązania technicznegaz z sieci, ogrzewanie i ciepła woda z pieca kondensacyjnego,częściowe ogrzewanie podłogowe + tradycyjne grzejniki,zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 000 litrów,automatyczny system podlewania ogrodu,garaż dwustanowiskowy,dojazd drogą utwardzoną.LokalizacjaNieruchomość znajduje się przy ul. Rojnej, na granicy Łodzi i Rąbienia - w lokalizacji łączącej bliskość miejskiej infrastruktury z kameralnym, zielonym otoczeniem i ciszą typową dla podmiejskich rezydencji.To propozycja dla osób poszukujących przestronnej, reprezentacyjnej rezydencji z dużą, ustronną działką, indywidualnym wykończeniem najwyższej jakości oraz pełnym komfortem i bezpieczeństwem codziennego użytkowania - domu, w którym ogród jest naturalnym przedłużeniem wnętrza.Koszty eksploatacyjne do wglądu. Meble w zabudowie w cenie, pozostałe wyposażenie do uzgodnienia. Pierwszy właściciel, pełna dokumentacja projektowa i zdjęciowa.Podstawowe dane:Powierzchnia użytkowa: 256,30 m² + budynek garażowy 52,60m² = 309 m²Powierzchnia zabudowy: 401,2 m²Powierzchnia działki: 2187 m²Garaż: dwustanowiskowy o powierzchni 38,4 m²Rok budowy: 2013Ogrodzenie: murowane, obłożone kamieniem łupkiemZapraszam do kontaktu.

Parametry i stan nieruchomości

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Aleksandrów Łódzki

  470 m

  6 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Romanowska - Romanowska 27 NŻ

  5 w promieniu 1 km

  650 m

  8 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Este l'arte

  950 m

  12 min pieszo

• Plac zabaw

  960 m

  12 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Spożywczy

  1000 m

  12 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kochanówka

  1,1 km

  14 min pieszo

• Przedszkole

  Niepubliczne Przedszkole na Zielonym Romanowie

  1,2 km

  15 min pieszo

• Park

  1,7 km

  21 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa im. Ks Stefana Kard. Wyszyńskiego Prymasa Tysiąclecia w Rąbieniu

  1,8 km

  22 min pieszo

• Apteka

  Natura

  1,9 km

  24 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Łódź Żabieniec

  4,6 km

• Uczelnia

  Sala Koncertowa i Dom Studenta Akademii Muzycznej

  5,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.