Dom na sprzedaż: Warszawski Zachodni, Łomianki, Ferrytowa

Opis

DOM Z POTENCJAŁEM W ŁOMIANKACH - UL. FERRYTOWA | DZIAŁKA 629 m² | 1 800 000 ZŁ Na sprzedaż wyjątkowo ciekawa nieruchomość położona przy ulicy Ferrytowej w Łomiankach, w spokojnej, dobrze rozwiniętej części miasta. Działka o powierzchni 629 m² zabudowana jest dużym domem jednorodzinnym oraz dodatkowym budynkiem gospodarczym pełniącym obecnie funkcję garażu i warsztatu. Dom powstawał etapami. Pierwsza część została wybudowana w drugiej połowie lat 60., a kolejna około 20 lat później. W następnych latach nieruchomość była sukcesywnie remontowana, modernizowana i utrzymywana przez właścicieli. Obecnie budynek znajduje się w bardzo dobrej kondycji technicznej i daje szerokie możliwości dalszego wykorzystania. DOM I JEGO UKŁAD To nieruchomość zdecydowanie większa, niż może sugerować jej wygląd z zewnątrz. Z posiadanej dokumentacji wynika około 213 m² powierzchni użytkowej części mieszkalnej, natomiast budynek posiada również rozbudowane powierzchnie dodatkowe - przede wszystkim piwnice oraz poddasze. Łączna powierzchnia liczona „po podłodze”, z uwzględnieniem tych przestrzeni, wynosi orientacyjnie około 400 m². Dom oferuje dużą liczbę pomieszczeń i możliwość elastycznej aranżacji. Poszczególne kondygnacje obejmują część dzienną, sypialnie, kuchnię, łazienki, komunikację oraz liczne pomieszczenia dodatkowe. Rozbudowana część piwniczna daje przestrzeń na przechowywanie, pracownię, zaplecze gospodarcze, rekreację lub inne funkcje. Układ budynku i historia jego rozbudowy sprawiają, że nieruchomość może być interesująca zarówno dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, jak również dla osób poszukujących domu z możliwością wydzielenia niezależnych stref do pracy, rekreacji czy prowadzenia działalności. DODATKOWY BUDYNEK NA POSESJI Na działce znajduje się również oddzielny budynek gospodarczy, wykorzystywany jako garaż i warsztat. Jest to bardzo funkcjonalna dodatkowa przestrzeń, którą można wykorzystać także jako pracownię, miejsce hobbystyczne, magazyn lub po odpowiedniej aranżacji jako całoroczną altanę / przestrzeń rekreacyjną. DZIAŁKA I LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się na działce o powierzchni 629 m² . Ulica Ferrytowa położona jest w dobrze rozwiniętej części Łomianek - w najbliższym otoczeniu dostępne są szkoły, przedszkola, sklepy, apteki i pozostała infrastruktura potrzebna na co dzień. Według danych RSPO szkoła podstawowa znajduje się około 300 m od ulicy Ferrytowej, a w promieniu 2,5 km funkcjonuje kilkadziesiąt placówek edukacyjnych. Atutem Łomianek pozostaje również lokalna komunikacja autobusowa i możliwość sprawnego przemieszczania się pomiędzy poszczególnymi częściami gminy oraz w kierunku Warszawy. KOSZTY UTRZYMANIA Nieruchomość nie generuje czynszu administracyjnego charakterystycznego dla mieszkań. Bieżące koszty związane są przede wszystkim z faktycznym zużyciem mediów oraz utrzymaniem domu gaz: latem ok. 60-80 zł/mies., zimą ok. 500-800 zł/mies. woda i kanalizacja: ok. 200-250 zł co 2 miesiące prąd: ok. 250 zł według prognoz, odczyt co pół roku wywóz odpadów: 60 zł/mies. internet: 65 zł/mies. podatek od części mieszkalnej: 169,74 zł rocznie NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Cena: 1 800 000 zł Lokalizacja: Łomianki, ul. Ferrytowa Powierzchnia działki: 629 m² Powierzchnia użytkowa części mieszkalnej: ok. 213 m² Powierzchnia całkowita po podłodze wraz z przestrzeniami dodatkowymi: orientacyjnie ok. 400 m² Kondygnacje: rozbudowana piwnica + część mieszkalna + piętro + przestrzeń poddasza Dodatkowy budynek: garaż / warsztat / przestrzeń gospodarczo-rekreacyjna Dom budowany etapami: pierwsza część - druga połowa lat 60., rozbudowa około 20 lat później Stan techniczny: bardzo dobry, To propozycja przede wszystkim dla osób, które zamiast typowego, współczesnego domu szukają dużej nieruchomości z charakterem, ogromną ilością dodatkowej przestrzeni i możliwością dopasowania jej do własnych potrzeb . Dodatkowy budynek na posesji oraz rozbudowane piwnice i poddasze znacząco zwiększają funkcjonalność całej nieruchomości. Cena ofertowa: 1 800 000 zł. Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

6,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 69 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · Łomianki

Ta oferta

9724 zł/m²

Mediana okolicy

9118 zł/m²

Połowa ofert

7,3–10,5 tys. zł/m²

1 900 000 zł→1 799 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 8 października 2026

   Obniżka ceny

   1 900 000 → 1 799 000 zł (−5,3%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domy.pl · Piórkowski nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  3 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Marii Kownackiej

  2 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Royal Med

  2 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Zakrzewski

  12 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Łomianki-Szkoła 01

  17 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  6 w promieniu 1 km

  380 m

  5 min pieszo

• Apteka

  Aronia

  5 w promieniu 1 km

  420 m

  5 min pieszo

• Park

  470 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Polska Akademia Nauk Centrum Badań Ekologicznych

  2,7 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5 km

• Stacja kolejowa

  Warszawa Choszczówka

  6 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.