Dom 122m + dz. 450m/4 sypialnie/ogród/Bez PCC

Opis

Oferta z rynku pierwotnego- nie płacisz PCC- nie płacisz prowizji dla biura- Spójrz na wirtualny spacer i zobacz ten dom od środkaPrzedmiotem sprzedaży jest dom o powierzchni 122 m kw. w zabudowie dwulokalowej z prawem do użytkowania działki o powierzchni ok. 450 m kw.Dom jest położony na styku Lubonia z Poznaniem. Działka jest usytuowana na końcu ul. Niezłomnych, w drugiej linii od ulicy. Działka sąsiaduje z terenami zielonymi (łąki) i jest położona ok. 250 metrów od terenów rekreacyjnych Szacht. Podana cena dotyczy jednego lokalu z udziałem w gruncie pod domem oraz udziałami w gruncie w drodze.Ten dom składa się z czterech niezależnych pokoi (3 sypialnie + gabinet/pokój gościnny) oraz bardzo dużego salonu z aneksem kuchennym. Dodatkowo dwie łazienki i osobno wydzielona pralnia/suszarnia/garderoba.Budowa została zakończona odbiory zostały wykonane- wykonano wszystkie instalacje (woda/kanalizacja, elektryka, ogrzewanie - poglądowo wstawiam zdjęcie pętli w salonie)- położono tynki wewnętrzne- zakończono elewację (ocieplenie + tynk + farba)- zamontowano barierki na balkonach- skompletowano dokumenty niezbędne do transakcjiOpis architektoniczny:Pojedynczy lokal ma ok. 122 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej na dwóch poziomach (całkowita jest nieco większa z uwagi na powierzchnię klatki schodowej).Budynek dwukondygnacyjny, zbudowany w bryle sześciennej z dachem płaskim. Nie występuje podpiwniczenie. Nie występują skosy. Nie występuje poddasze.Na parterze znajdują się:- wiatrołap z klatką schodową (wygodne, dwuzabiegowe schody ze spocznikiem)- łazienka współdzielona z pralnią/kotłownią- gabinet (z możliwością zaadaptowania na sypialnię)- livingroom (otwarta przestrzeń połączonego salonu z jadalnią i aneksem kuchennym)Na piętrze otrzymujemy:- trzy niezależne sypialnie- łazienka- osobna wydzielona garderoba/pralnia/prasowalniaMateriały i technika:Projektowany budynek będzie dwukondygnacyjny i nie podpiwniczony. Budynek o konstrukcji tradycyjnej, murowany, z fundamentami bezpośrednimi wykonanymi z ław żelbetowych, ocieplony styropianem.Ogrzewanie powietrzną pompą ciepła z zastosowaniem wodnej instalacji podłogowej.Budynek jest wyposażony w następujące instalacje:- elektryczna- wodna- ogrzewania podłogowego- kanalizacji sanitarnej z bezodpływowym zbiornikiem na nieczystości (szambo 10 m3)- wewnętrzna instalacja RTV+LAN- okna ciepłe z pakietem trójszybowym wyposażone w roletyZagospodarowanie terenu wokół domu:- ogrodzenie z siatki panelowej (jedna furtka)- chodnik z kostki brukowej na odcinku od granicy z działką do drzwi- po dwa miejsca parkingowe (utwardzone, forma i materiał do uzgodnienia)Domy są gotowe do kupienia. Aktualnie trwają ostatnie prace organizacyjne: sprzątanie terenu, porządkowanie wnętrza, odbiory budowlane.Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów KC oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje techniczne i opisowe mają jedynie charakter informacyjny i zostały zaczerpnięte z materiałów udostępnionych przez sprzedającego

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 9 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Luboń

Ta oferta

8115 zł/m²

Mediana okolicy

8022 zł/m²

Połowa ofert

6,9–9,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 12 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · DHN - DREAM HOUSE NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  17 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  11 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Przy Sikorskiego

  5 w promieniu 1 km

  510 m

  6 min pieszo

• Park

  Wzgórze Jana Pawła II

  550 m

  7 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Luboń Unijna

  16 w promieniu 1 km

  610 m

  8 min pieszo

• Przedszkole

  850 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum medyczne Lumedica

  2 w promieniu 1 km

  890 m

  11 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. bł. Edmunda Bojanowskiego

  2 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  1,8 km

  22 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Górczyn PKM

  2,9 km

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  3,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.