Dom + budynki pod działalność + duży ogród

Opis

Dom dla rodziny i miejsce na własny biznes - pod jednym adresem. Takich nieruchomości w Luboniu praktycznie już nie ma.Na sprzedaż funkcjonalny, dwukondygnacyjny dom o powierzchni ok. 137 m², położony przy ul. Powstańców Wielkopolskich w Luboniu, na dużej działce o powierzchni aż 1201 m².Największym atutem nieruchomości jest jej wielofunkcyjność - dom posiada dwa niezależne wejścia, dzięki czemu może być użytkowany jako dwie odrębne części mieszkalne. Obecnie na każdej kondygnacji znajdują się po 3 pokoje, a także łazienki z prysznicem.Dom jest gotowy do zamieszkania i nie wymaga nakładów finansowych na start. Ogrzewanie zapewnia instalacja gazowa, dodatkowo w domu znajduje się kominek z płaszczem grawitacyjnym.1201 m² PRYWATNEJ PRZESTRZENIDuża przestronna działka daje mnóstwo możliwości zagospodarowania. Największą część działki stanowi ogród miejsce rodzinnego wypoczynku i relaksu. Basen, Strefa zabaw dla dzieci, ognisko, warzywniak czy po prostu hamak to wszystko już znajduje się w tym miejscu.Na posesji znajdują się dwa przylegające do siebie budynki gospodarcze. W jednym z nich niegdyś funkcjonował warsztat samochodowy. To gotowa przestrzeń, którą można wykorzystać jako pracownię, magazyn, studio lub zaplecze działalności usługowej.To właśnie ten element wyróżnia nieruchomość na tle standardowych domów w Luboniu.Możesz mieszkać, pracować i rozwijać własną firmę w jednym miejscu - bez wynajmowania dodatkowego lokalu.LOKALIZACJA:Luboń, ul. Powstańców WielkopolskichŚwietna lokalizacja zapewniająca sprawny dojazd do Poznania oraz wygodny wyjazd w kierunku autostrady A2. To szczególnie istotny atut zarówno dla rodziny, jak i osoby prowadzącej działalność gospodarczą.Jeżeli szukasz domu dla rodziny, ale jednocześnie potrzebujesz miejsca na własny biznes - ta nieruchomość daje Ci jedno i drugie.OPIS NIERUCHOMOŚCI:Parter :• przedsionek• kuchnia jasna z oknem otwarta na salon• pokój gościnny• łazienka z prysznicem• sypialnia• salon• kotłownia wraz z pomieszczeniem gospodarczym• garderoba• klatka schodowaPiętro:• Przedsionek z klatką schodową• komunikacja• Sypialnia• II Sypialnia• łazienka• Salon z aneksem kuchennym• pomieszczenie gospodarczeSTANDARD WYKOŃCZENIA:• Technologia wykonania budynku: tradycyjna - murowany• Dach pokryty papą + styropian 14• Stolarka okienna PCV• Ściany: gładź gipsowa, tapety, płytki• Podłogi: panele, płytki• Ogrzewanie: kocioł gazowy z zasobnikiem CWU + kominek• Nieruchomość w pełni ocieplona styropian biały 12cm• Kanalizacja + pompa ekologiczna• Prąd (siła dom + budynki gospodarcze)• Światłowód• Licznik ogrodowy• Woda doprowadzona do budynków gospodarczychOPIS LOKALIZACJI:Nieruchomość znajduje się w bardzo dobrym punkcie komunikacyjnym.W pobliżu znajdują się:• Intermarche - 400 m• Rossman 500 m• stacja benzynowa - 500 m• Zespół Szkół im. Kryptologów poznańskich w Luboniu - 900 m• Szkoła Podstawowa im. Świętego Filipa Neri - 900 m• Weseli Sportowcy. Przedszkole nr 5 - 700 m• Żłobek "Zucholandia"- 1,0 km• apteka "Lubońskie Centrum Zdrowia"- 400 m• piekarnia/cukiernia "Tosmak" - 500 m• McDonald’s - 300 m• centrum handlowe Pajo - 550 m• przychodnie lekarskie ART-MED - 450 m• UP Fitness club - 550 ma także liczne punkty handlowo-usługowe i gastronomiczne.-

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 10 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Luboń

Ta oferta

8022 zł/m²

Mediana okolicy

8068 zł/m²

Połowa ofert

6,9–9,2 tys. zł/m²

1 149 999 zł→1 099 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 3 portalach

1. 9 października 2026

   Obniżka ceny

   1 149 999 → 1 099 000 zł (−4,4%)

2. 26 września 2026

   Drugi pośrednik

   Choiński Kroll Nieruchomości wystawia ją równolegle (Gethome)

3. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Choiński Kroll Nieruchomości spółka cywilna

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Choiński Kroll Nieruchomości spółka cywilna

  1 099 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  Choiński Kroll Nieruchomości spółka cywilna

  1 099 000 zł

  Zobacz

• Gethome

  Choiński Kroll Nieruchomości

  1 099 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Intermarché

  19 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Apteka

  Apteka Lubońskie Centrum Zdrowia

  9 w promieniu 1 km

  190 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Luboń Os. Lubonianka

  47 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  25 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum medyczne Lumedica

  3 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 2 imienia Augusta hrabiego Cieszkowskiego

  5 w promieniu 1 km

  460 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Domisie

  3 w promieniu 1 km

  590 m

  7 min pieszo

• Park

  Wzgórze Jana Pawła II

  2 w promieniu 1 km

  660 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Luboń koło Poznania

  740 m

  9 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Luboń

  1,4 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu

  4,7 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.