SprzedażDomRynek wtórnyDomy.pl

Dom na sprzedaż: Poznański, Luboń, Piaskowa

Piaskowa, Luboń, wielkopolskie

Powierzchnia: 131,3 m²
Pokoje: 7
Łazienki: 3
Piętro: 0/2
Rok budowy: 1921
Cena za metr: 6085 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 085 zł/m²
Mediana okolicy: 8 068 zł/m²; ta oferta: −24,6%
Podobne oferty: 10; 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Luboń
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 1; −5,9% od pierwszej ceny
Źródła: 1; Domy.pl
Ostatnia zmiana: Obniżka ceny; 24 października 2026

Dom 7-pokojowy, 131,3 m² (Luboń) kosztuje 6 085 zł za m² — 24,6% mniej niż mediana 8 068 zł za m² dla 10 ofert tego typu (5+ pokojowe domy 120–160 m² · Luboń). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena zmieniała się raz: z 849 000 zł do 799 000 zł (−5,9%), ostatnio 24 października 2026.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Wyjątkowa okazja — na sprzedaż wolnostojący dom z 1921 roku z dużym ogrodem i ogromnym potencjałem aranżacyjnym, położony w spokojnej części Lubonia tuż przy granicy z Poznaniem. Powierzchnia całkowita wynosi 121,3 m², a dom mieści obecnie 7 pokoi, 3 łazienki i rozłożony jest na 2 kondygnacjach. Działka o powierzchni 613 m² z domem i budynkiem gospodarczym z czerwonej cegły do rozbiórki. Sam dom otoczony jest rozległym ogrodem o powierzchni 492 m². W bryle budynku wydzielono 3 niezależne mieszkania – aktualnie wynajmowane, ale istnieje możliwość łatwego powrotu do jednego, przestronnego domu wedle potrzeb nowego właściciela. Jako inwestycja nieruchomość gwarantuje szybką stopę zwrotu. Układ mieszkania: Dom daje elastyczne możliwości aranżacji. W obecnym układzie znajdują się trzy niezależne wyodrębnione lokale, każde z własną łazienką i kuchnią. Na górze dwie kawalerki, a na dole duże przestronne mieszkanie z 3 pokojami, a z największego pokoju drzwi tarasowe prowadzą prosto na ogód. Rozkład pomieszczeń idealny zarówno do całkowitej adaptacji na jeden duży dom rodzinny, jak i do dalszego wynajmu. Budynek wymaga generalnego remontu – co stanowi świetną podstawę do stworzenia nowoczesnej przestrzeni według indywidualnych potrzeb. Dla przyszłego właściciela istnieje również możliwość dokupienia sąsiedniej działki, jeśli obecny teren jest za mały. Lokalizacja: Dom położony w kameralnej i cichej części Lubonia (ul.Piaskowa), z szybkim dojazdem do Poznania. W okolicy sklepy, szkoły, przedszkola oraz rozbudowana infrastruktura komunikacyjna. RZEZNACZENIE W PLANIE OGÓLNYM: Działka objęta jest uchwalonym i obowiązującym Planem Ogólnym Miasta Luboń (Uchwała nr XXIV/165/2026). Należy do strefy planistycznej 160SJ – strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Główne możliwości inwestycyjne (Profil podstawowy): Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinnaZabudowa usługowaDOSKONAŁE PARAMETRY I WSKAŹNIKI ZABUDOWY:Maksymalny udział powierzchni zabudowy: aż 50%! (bardzo wysoki współczynnik, rzadko spotykany w rejonach jednorodzinnych).Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: tylko 25%.Maksymalna wysokość zabudowy: do 12 m (możliwość budowy do 3 kondygnacji).Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 1.5. Skontaktuj się, by poznać szczegóły lub umówić się na prezentację! Zainteresowany? Zadzwoń i umów na prezentację! Anna Kolendo-Bokun , licencja PFRN nr 31466 tel.:608-289-285 email: a.kolendo-bokun@ Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiUtwardzona

Liczba miejsc parkingowych1

Liczba pięter2

Liczba pokoi7

Piętroparter

Powiatpoznański

Powierzchnia działki613 m²

Powierzchnia mieszkalna121,3 m²

Powierzchnia użytkowa131,3 m²

Rok budowy1921

Rynekwtórny

Typ domuWolno stojący

Udogodnienia

Parking

Cena na tle rynku

24,6% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: 5+ pokojowe domy 120–160 m² · Luboń

Ta oferta: 6085 zł/m²
Mediana okolicy: 8068 zł/m²
Połowa ofert: 6,9–9,2 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 799 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 639 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

−5,9% od pierwszego wykrycia

849 000 zł799 000 zł

Data	Cena	Cena/m²	Źródło
24 paź 2026	799 000 zł	6085 zł/m²	Domy.pl
17 wrz 2026	849 000 zł	6466 zł/m²	Domy.pl

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

24 października 2026
Obniżka ceny
849 000 → 799 000 zł (−5,9%)
18 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Szybko.pl
17 września 2026
Pierwsze wykrycie
Domy.pl · Muvon

Ta nieruchomość w innych ogłoszeniach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Domy.pl ta strona
Muvon
799 000 zł
Zobacz
Szybko.pl zniknęło 2026-10-28
849 000 zł

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Społem PSS Puszczykowo 3
4 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Luboń Lasek n/ż
16 w promieniu 1 km
290 m
4 min pieszo
Plac zabaw
660 m
8 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia Lekarza Rodzinnego Nr 1 A. Rudziński
670 m
8 min pieszo
Apteka
720 m
9 min pieszo
Szkoła
Collegium Artes
800 m
10 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole i Żłobek Norlandia
830 m
10 min pieszo
Park
Park Siewcy
1000 m
12 min pieszo
Stacja kolejowa
Wiry
1,7 km
22 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Luboń
3,5 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu
7,5 km