SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dom z potencjałem, piękna duża działka

Luboń, wielkopolskie

Powierzchnia: 111 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 1
Rok budowy: 1960
Cena za metr: 6748 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 748 zł/m²
Mediana okolicy: 8 906 zł/m²; ta oferta: −24,2%
Podobne oferty: 14; domy 80–120 m² · Luboń
Pierwsze wykrycie: 12 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 4-pokojowy, 111 m² (Luboń) kosztuje 6 748 zł za m² — 24,2% mniej niż mediana 8 906 zł za m² dla 14 ofert tego typu (domy 80–120 m² · Luboń). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Mam przyjemność przedstawić Państwu ciekawą nieruchomość z dużym potencjałem.Właściciel jest otwarty na negocjację cenową.Dom bliźniaczy jednorodzinny (o powierzchni użytkowej 111 m2) położony na dużej działce (731 m2)Jest to bardzo dobra propozycja dla celów: mieszkaniowych, mieszkaniowych z działalnością gospodarczą (np. studio urody, salon fryzjerski itp.) lub inwestycyjnych (mieszkalnych na wynajem). Nieruchomość położona w dobrym punkcie, w pobliżu pętli autobusowej.DOM składa się z następujących poziomów:piwnica (pod częścią budynku) - około 33 m2. Wysokość piwnicy ok. 1,9 m.1 kondygnacja: wiatrołap, korytarz plus schody na piętro, salon z jadalnią, 2 pokoje, kuchnia, łazienka - około 73 m22 kondygnacja (dach skośny): 1x pokój plus niezagospodarowany strych powierzchnia powyżej 2,2 m - około 38 m2Na posesji znajduje się dodatkowy budynek gospodarczy około 24 m2 (dwie kondygnacje 48 m2).Duży ogród za budynkiem, obok budynku wjazd i miejsce postojowe na samochody.Budynek z początku lat 60, zbudowany z solidnej pełnej cegły ceramicznej.Budynek w latach 2005-2007 przeszedł gruntowny remont. Wykonano następujące prace:- wykonano częściową izolację (przeciwwilgociową i cieplną) ścian piwnicy,ocieplono budynek (styropian 12 cm),- wymieniono okna na PCV (dwie szyby),- naprawiono więźbę dachową (kominy) i pokryto dachówką ceramiczną Jungmeier,- w budynku wymieniono instalację elektryczną (częściowo), wodno - kanalizacyjną,- założono piec gazowy i wykonano nową instalację grzewcząW pobliżu: sklepy, szkoła, przedszkole, urząd gminy, apteka, lekarz, kościół, las, jeziora, orlik, plac zabaw. W odległości 5 minut rowerem znajdują się Szachty - piękny teren rekreacyjny.Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 0.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 0.00 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 0.00 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0000 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 0.0000 %

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Cena do negocjacjiTak

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Dostępne od2026-10-01

Długość działki50 m

Forma własnościWłasność

Liczba poziomów2

Liczba sypialni4

Liczba łazienek1

Materiał budowlanyCegła

Miejsce postojoweinna

Ogrodzeniesiatka

OgrzewanieGazowe

OgródTak

Pow. całkowita111 m²

Pow. działki730 m²

Pow. ogródka730 m²

Pow. użytkowa106 m²

Pow. łazienki2,70 m²

PowiatPoznański

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo remontu

Szerokość działki14 m

TarasNie

Typ domuBliźniak

Urządzony ogródTak

Wysokość wnętrza260 cm

łazienka razem z WCTak

Udogodnienia

Taras

Ogród

Piwnica

Teren zamknięty

Cena na tle rynku

24,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 14 ofertami: domy 80–120 m² · Luboń

Ta oferta: 6748 zł/m²
Mediana okolicy: 8906 zł/m²
Połowa ofert: 8,2–10,1 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 749 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 599 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (12 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

12 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Piechowiak Nieruchomości Lucjan Piechowiak

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Luboń Straż Pożarna
43 w promieniu 1 km
60 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Netto
22 w promieniu 1 km
100 m
1 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 2 imienia Augusta hrabiego Cieszkowskiego
150 m
2 min pieszo
Plac zabaw
32 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Przedszkole
Domisie
4 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Apteka
Złoty Lek
10 w promieniu 1 km
340 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Przychodnia nr 1
4 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Park
Wiśniowy Sad
2 w promieniu 1 km
660 m
8 min pieszo
Stacja kolejowa
Luboń koło Poznania
990 m
12 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Luboń
1,9 km
24 min pieszo
Uczelnia
Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu
4,9 km