SprzedażDomRynek pierwotnyGratka

Piękny dom - przy samej granicy Lubonia z Poznaniem

Świerczewska, Luboń, wielkopolskie

Powierzchnia: 74,5 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 9651 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 651 zł/m²
Mediana okolicy: 8 514 zł/m²; ta oferta: +13,4%
Podobne oferty: 43; 4-pokojowe domy do 80 m² · powiat poznański
Pierwsze wykrycie: 20 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 4-pokojowy, 74,5 m² (Luboń) kosztuje 9 651 zł za m² — 13,4% więcej niż mediana 8 514 zł za m² dla 43 ofert tego typu (4-pokojowe domy do 80 m² · powiat poznański). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 20 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Przedstawiamy niezwykłą ofertę: nowoczesna architektura, bliskość i doskonały dojazd do miasta.Ul. Świerczewska - dokładnie na granicy Lubonia i Poznania.Doskonały i szybki dojazd do centrumDo centrum PAJO 800m, do Biedronki i Lidla 600mDo wjazdu na autostradę 2,4 kmDo pętli tramwajowej Poznań Dębiec 2,4 kmDo przystanku autobusowego 150mProponujemy Państwu atrakcyjną inwestycję z dwukondygnacyjnymi lokalami z ogródkami i miejscami postojowymi.Kameralne osiedle będzie się składać z dwudziestu lokali o powierzchni 74,5 mkwKompleks stanowić będzie 5 budynków po 4 lokale w zabudowie szeregowej. Każdy z lokali ma swój podjazd z dwoma miejscami postojowymi oraz taras w części ogrodowej.Przewidziane są podjazdy i tarasy z kostki brukowej. Droga wewnętrzna równiez z kostki brukowej.Wszystkie media: prąd/woda/kanalizacja i światłowód. Ogrzewanie - pompa ciepła + ogrzewanie podłogowe.Budynek ma powierzchnię całkowitą 74,5 mkwDom jest dwukondygnacyjny - dwa pełne piętra - brak jakichkolwiek skosów!UKŁAD ARCHITEKTONICZNY.Domy jak na swój nieduży metraż są jasne, wygodne i funkcjonalne.Na parterze znajduje się salon. kuchnia i przedpokój dając łącznie powierzchnię strefy dziennej aż 32 mkw, oprócz tego także wiatrołap (5,25 mkw), wc i klatka schodowa.Na piętrze natomiast znajdują się oprócz łazienki (4,5 mkw) trzy sypialnie (o powierzchniach 10 mkw, 11 mkw, oraz 7,1 mkw). Brak skosów typowych dla poddasza - mamy tu pełne piętro! Dom będzie funkcjonalny nawet dla dużej rodziny!STANDARD DEWELOPERSKI.Dom jest wybudowany z cegły ceramicznej 25 cm, wykonane są wszystkie instalacje, elektryczna (wraz z zamontowanym osprzętem: gniazdka, włączniki), wodno - kanalizacyjna, centralnego ogrzewania -ogrzewanie podłogowe na parterze i grzejniki na piętrze. Ogrzewanie gazowe - piec gazowy w cenie.Tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe, okna PCV pięcio-komorowe, trzyszybowe, schody betonowe.Powierzchnia działki jest uzależniona od położenia lokali i od tego czy jest to lokal (segment) środkowy czy zewnętrzny: od 120 do 250 mkwW okolicy mamy pełną infrastrukturę: szkoła, przedszkola, sklepy spożywcze, salon fryzjerski, cukiernię, przychodnię, aptekę, itp. Jeśli potrzebujesz nowoczesnego i wygodnego dwupiętrowego domu w atrakcyjnym zakątku z doskonałym dojazdem do miasta to ta oferta spełni Twoje oczekiwania.Rewelacyjna cena - 719.000 (środkowy) i 729.000/739.000 zł (skrajny).Oferujemy kolejny etap - zapraszamy!Jest to cena brutto.W cenie ogródek, taras i dwa miejsca postojowe.Status prawny - lokal z udziałem w gruncie. Pytania i prezentacje:Jacek Bojarski tel.:663 822 112.Biuro sprzedaży domów - Salon Nieruchomości Benefit Brokers.Brak prowizji i podatku od czynności cywilnoprawnych przy zakupie!

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Dostęp do drogiasfaltowa/betonowa

Forma własnościWłasność

Liczba poziomów2

Liczba sypialni3

Liczba łazienek2

Materiał budowlanyPustak

Ogrodzeniesiatka

OgrzewaniePodłogowe

OgródTak

Pow. całkowita74,50 m²

Pow. działki130 m²

Pow. ogródka30 m²

Pow. tarasu12 m²

Pow. łazienki4 m²

PowiatPoznański

Stan budynkuDo wykończenia

TarasTak

Typ domuSzeregowiec

Udogodnienia

Taras

Ogród

Parking

Cena na tle rynku

13,4% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 43 ofertami: 4-pokojowe domy do 80 m² · powiat poznański

Ta oferta: 9651 zł/m²
Mediana okolicy: 8514 zł/m²
Połowa ofert: 7,9–11 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 719 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 575 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

20 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Salon Nieruchomości Benefit Brokers

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Świerczewo n/ż
30 w promieniu 1 km
120 m
1 min pieszo
Sklep spożywczy
Biedronka
17 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Apteka
Panorama 3
5 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Park
Wzgórze Jana Pawła II
430 m
5 min pieszo
Plac zabaw
Bezpieczne górki
22 w promieniu 1 km
450 m
6 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Centrum medyczne Lumedica
2 w promieniu 1 km
540 m
7 min pieszo
Przedszkole
960 m
12 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 2 imienia Augusta hrabiego Cieszkowskiego
1 km
13 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Luboń
1,4 km
17 min pieszo
Stacja kolejowa
Luboń koło Poznania
1,5 km
19 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Dębiec PKM
2,4 km
Uczelnia
Wyższa Szkoła Zdrowia, Urody i Edukacji w Poznaniu
3,8 km