SprzedażDomRynek wtórnyMorizon

Energooszczędny dom premium na 1,25 ha w otulinie lasu – Łysobyki

Łysobyki, mazowieckie

Powierzchnia: 120 m²
Pokoje: 4
Rok budowy: 2026
Cena za metr: 9333 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 9 333 zł/m²
Mediana okolicy: 7 792 zł/m²; ta oferta: +19,8%
Podobne oferty: 59; 4-pokojowe domy 120–160 m² · powiat wołomiński
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 32 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Morizon
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 17 września 2026

Dom 4-pokojowy, 120 m² (Łysobyki) kosztuje 9 333 zł za m² — 19,8% więcej niż mediana 7 792 zł za m² dla 59 ofert tego typu (4-pokojowe domy 120–160 m² · powiat wołomiński). TXO obserwuje tę nieruchomość od 32 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość w miejscowości Łysobyki, gmina Tłuszcz, łącząca nowoczesny, bardzo energooszczędny dom z ponad hektarem prywatnego terenu i bezpośrednim sąsiedztwem lasu.Posiadłość obejmuje trzy działki ewidencyjne nr 289, 290 i 291 o łącznej powierzchni 12 562 m². To propozycja dla osób szukających ciszy, przestrzeni i prywatności, bez rezygnacji z komfortu nowoczesnego domu i dobrej infrastruktury.Dom jest parterowy, ma ok. 112 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowo ok. 44 m² nieogrzewanego strychu. Został wykonany przez firmę Domy i Dachy według projektu DID 110, w technologii szkieletowej z certyfikowanego drewna konstrukcyjnego C24.Zastosowano m.in. system izolacji STEICO, ciepłą płytę fundamentową oraz dach pokryty blachodachówką Ruukki Frigge. Ściany mają ok. 25 cm izolacji, a współczynnik przenikania ciepła wynosi ok. U = 0,15 W/(m²K).Dom wyposażono w rozwiązania pozwalające ograniczyć koszty eksploatacji i zapewniające wysoki komfort przez cały rok:pompę ciepła Panasonic Aquarea,ogrzewanie podłogowe w całym budynku,rekuperację Wanas z wymiennikiem obrotowym,trójstronny wkład kominkowy z turbiną i rozprowadzeniem ciepłego powietrza,elektryczne rolety zewnętrzne sterowane również zdalnie przez aplikację,monitoring obejmujący 4 kamery zewnętrzne i kamerę wewnętrzną,przygotowaną instalację alarmową.Nieruchomość posiada wodę z sieci gminnej, energię elektryczną PGE, aktywny światłowód oraz biologiczną przydomową oczyszczalnię ścieków Bio-Set.Na posesji znajduje się również wolnostojący, ocieplony budynek gospodarczo-narzędziowy o wymiarach ok. 6 × 5 m, który może pełnić funkcję warsztatu, magazynu lub miejsca na sprzęt ogrodniczy i rowery.Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej położenie. Dom znajduje się około 12,5 m od ściany lasu, a większość terenu pozostaje biologicznie czynna. Brak zwartej zabudowy wokół zapewnia prywatność i ciszę. W sąsiedztwie regularnie pojawia się dzika zwierzyna – sarny, jelenie, a także łosie.Dojazd zapewnia nowa asfaltowa droga powiatowa nr 4331W oraz droga wewnętrzna. Ruch samochodowy w tej części miejscowości jest niewielki, a droga jest utrzymywana również zimą.Dodatkowy potencjał nieruchomościPoza funkcją mieszkaniową nieruchomość posiada również potencjał inwestycyjny. Wstępna analiza zakłada możliwość przygotowania części terenu pod trzy dodatkowe budynki mieszkalne jednorodzinne z możliwością wydzielenia po dwóch lokali w każdym budynku.W bezpośrednim sąsiedztwie została wcześniej wydana decyzja o warunkach zabudowy dla czterech budynków mieszkalnych jednorodzinnych.Możliwość realizacji dodatkowej zabudowy wymaga uzyskania właściwych decyzji administracyjnych i nie stanowi obecnie zapewnienia możliwości budowy. Dla zainteresowanego inwestora dostępna jest dokumentacja projektowa, geodezyjna i planistyczna oraz materiały dotyczące sąsiedniej zabudowy.To nieruchomość, która może funkcjonować zarówno jako prywatna, zielona posiadłość z nowoczesnym domem, jak również jako zakup z dodatkowym potencjałem przyszłego podziału i zagospodarowania części gruntu.Cena obejmuje całość nieruchomości – 12 562 m² gruntu, dom, budynek gospodarczy oraz opisane wyposażenie.Zapraszam do kontaktu.