Sudecki dom, duża działka, góry i funkcjonujący biznes.

Opis

Sprzedam piękny dom oraz przynoszącą dochody działalność (ośrodek turystyczny, glamping, mała restauracja) Nieruchomość położona jest na działkach o łącznej powierzchni 2,5624 hektara.Jest możliwość kupna tylko zabudowań z działką 0,8064 h. Dom wraz z budynkiem z pokojami dla Gości, (stanowiska dla kamperów do wykończenia) w cenie 1599000 zł.Wszystkie działki mają MPZP, ziemia w większości jest przeznaczona pod usługi turystyczne lub pod mieszkalnictwo. Wyremontowane budynki są przedwojenne, mają piękny, niepowtarzalny klimat i autentyczny styl. Ściany są zbudowane z kamienia, cegły i drewnianych bali. Budynki bez wilgoci, nigdy nie były zalane.Przez działkę przepływa naturalny górski strumień, jest też spore oczko wodne. Na terenie zostały postawione 4 namioty sferyczne, które przynoszą dochód przez cały rok. Dodatkowo są wynajmowane 2 pokoje urządzone w jednym z budynków. W tym samym budynku znajduje się też salka do ćwiczeń czy warsztatów (40 m2) oraz duża sauna. Drugi z budynków został przystosowany na cele kuchenne, są tam przygotowywane posiłki dla Gości ośrodka.Kuchnia jest zaprojektowana wg. wytycznych Sanepidu i ma konieczne pozwolenia i zgody co może być istotne dla osób które myślą o kontynuowaniu przyjmowania gości. Miejsce ma potencjał na dalszy rozwój. Można w nim organizować różnego rodzaju wydarzenia i warsztaty. Np. pobyty z jogą, warsztaty kulinarne, pobyty sportowe np. rowerowe (duża ilość i bliskość tras rowerowych) warsztaty artystyczne i dużo innych. Jest też spora niewykorzystana jeszcze przestrzeń, którą można zagospodarować pod kolejne pokoje. Na terenie została rozpoczęta budowa stanowisk pod kampery. Są rozłożone instalacje elektryczne i rozstawione skrzynki do podłączenia kampera do prądu.W jednym z budynków, jest urządzone 3 pokojowe mieszkanie z kuchnią, łazienką, garderobą oraz kominkiem. Oba budynki, razem, z powierzchnią pięter, mają ok. 700 m2. Aktualnie użytkowane jest ok. 300 m2. Oba budynki mają ogrzewanie podłogowe podłączone do gruntowej pompy ciepła - 7 odwiertów po 100 metrów głębokości, plus kaskadę 2 pomp o mocy 64 kW. Dachy są częściowo ocieplone.Podsumowanie oferty:Ziemia, 2 budynki przystosowane na cele mieszkaniowe i pod agroturystykę, 4 namioty sferyczne.Ziemia o łącznej powierzchni 2,5624 h. Działki obejmują 3 księgi wieczyste. Ziemia ma MPZP w którym teren ma przeznaczenie pod usługi turystyczne, częściowo mieszkalnictwo oraz częściowo las. Ziemia ma nadal status rolny, opłacany jest niski podatek rolny.2x budynki. Jeden budynek pierwotnie wiejska chata zbudowana z kamienia, cegły i drewnianych bali. Posiada 3 piętra. Parter ok. 200 m2, jest aktualnie użytkowany na cele mieszkaniowe i restauracyjne.Część restauracyjno-kuchenno-magazynowa, ok 160 m2, podzielona jest na 2 duże pomieszczenia. W jednym znajduje się kuchnia (zaprojektowana wg. wytycznych Sanepidu) wc dla personelu. Drugie pomieszczenie to sala jadalna ze stolikami dla Gości.Kolejne pomieszczenia to: korytarz, wc dla gości, mała pralnia, magazyn.Część mieszkalna, posiada dużą kuchnię, pokój "dzienny" i sypialnię. Pomiędzy pokojami znajduje się kominek z podwójną szybą-palenisko jest widoczne w pokoju i w sypialni. W sypialni znajduje się też garderoba. Mieszkanie ma łazienkę z wanną i wc - wejście jest z kuchni. Część mieszkalna posiada dodatkowy duży ok. 40 m2 pokój, z łazienką (działające wc, umywalka, do wykończenia prysznic. Pokój na piętrze ogrzewany jest kozą, ma też częściowo zainstalowaną elektryczną matę grzewczą.Parter jest ogrzewany wodną instalacją podłogową podłączoną do pompy ciepła.Budynek jest częściowo podpiwniczony. Piwnica ma sklepienie łukowe, w piwnicy znajduje się hydrofor i kaskada pomp ciepła.Kolejne piętra domu: półpiętro i strych są nieużywane. Strych jest obszerny, ma oryginalną drewnianą więźbę, można przystosowań na duży, piękny apartament.Budynek nr 2 - stara kamienna obora o powierzchni 100 m2 - parter +nieużytkowy obecnie strych. W oborze znajdują się 2 pokoje (ok. 25 m2) z łazienką i wanną.W środkowej części budynku, ok. 40 m2, urządzona jest sala warsztatowa. Około 20 m2 zostało zagospodarowane pod pomieszczenie sauny. W pokoju znajdują się drewniane leżaki do odpoczynku, 6-osobowa sucha sauna, prysznice z zimną i ciepłą wodą. Obok sauny jest dodatkowe, małe pomieszczenie docelowo z przeznaczeniem na magazyn, masaże itp.4 namioty sferyczne. Namioty o średnicy 6 metrów i wysokości 3,2 m. Każdy namiot wyposażony jest w łazienkę z prysznicem, kozę na drewno, meble, aneks kuchenny z lodówką. Namioty są postawione na drewnianych tarasach - 9x9 metra. Namioty są podłączone do biologicznej oczyszczalni ścieków. Woda jest doprowadzona ze studni, mają instalację elektryczną i oświetlenie zewnętrzne oraz klimatyzacje.Namioty działają od 2019 roku. W 2024 zostały odnowione, w 2 z nich zostały wymienione podłogi, we wszystkich wymieniono zewnętrzne powłoki.Teren i budynki są oświetlone.Przed budynkami jest utwardzony parking, wjazd na posesję jest z drogi asfaltowej i jest bezproblemowy także w zimie.Woda do budynków i namiotów jest czerpana z własnej studni, głębokiej na 27 metrów. Woda jest regularnie badana i jest zdatna do picia.Nieruchomość została zakupiona w 2016 roku od tego czasu przeszła liczne remonty m.in:* Wymiana pokrycia dachowego w obu budynkach na blachodachówkę gontopodobną,* Wymiana, częściowo, elementów drewnianej więźby* wykonanie betonowych posadzek z ogrzewaniem podłogowym podłączonym do gruntowych pomp ciepła* Instalacja kaskady pomp ciepła, 2 jednostki w sumie o mocy 64 kW* wykonanie 7 odwiertów gruntowych po 100 metrów.* całkowita wymiana instalacji elektrycznej i hydraulicznej* budowa szamba i biologicznej oczyszczalni ścieków* rozprowadzenie światłowodu - na całym terenie jest szybkie WiFi* zakup i uruchomienie sauny suchej dla 6 osób* rozpoczęcie budowy stanowisk pod kampery* budowa pokoi dla turystów* budowa 4 namiotów sferycznych. Każdy z namiotów posiada łóżka, lodówki, klimatyzacje, kominki na drewno, łazienki z prysznicami.Nieruchomość jest położona w bardzo atrakcyjnej turystycznie okolicy.W otoczeniu nieruchomości znajdują się:- 2 km stacja kolejowa,- 6 km do granicy z Czechami,- 1 km do nowo wybudowanego odkrytego basenu,- 15 km do zabytkowego Międzygórza i trasy na Śnieżnik.- 15 km do Dolnej Morawy gdzie znajduje się kompleks turystyczny: Wieża Widokowa "Spacer w chmurach" oraz najdłuższy wiszący most na Świecie.W okolicy znajduje się wiele malowniczych szlaków trekkingowych i rowerowych. W sezonie zimowym można korzystać z największych ośrodków narciarskich na dolnym Śląsku. Do stoków narciarskich w Czarnej Górze jest 28 km, do Zieleńca 35 km. Z terenu działki widać masyw Śnieżnika.Dużą część terenu porasta młody las brzozowy. Są też owocujące krzewy malin, drzewa jabłoni, orzech laskowy, śliwki, wiśnie, poziomki. W sezonie można nazbierać sporo grzybów.Zapraszam do kontaktu, adres i więcej danych zostaną podane już konkretnie zainteresowanym osobom.Cena do negocjacji.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

65,7% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: domy powyżej 300 m² · Międzylesie

Ta oferta

3284 zł/m²

Mediana okolicy

1982 zł/m²

Połowa ofert

1,4–3 tys. zł/m²

2 399 000 zł→2 299 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

1. 9 października 2026

   Obniżka ceny

   2 399 000 → 2 299 000 zł (−4,2%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości