50% kamienicy w centrum Mikołowa + 2 garaże

Cena na tle rynku

49,8% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: domy 120–160 m² · Mikołów

Ta oferta

3041 zł/m²

Mediana okolicy

6056 zł/m²

Połowa ofert

5,2–8,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Sprzedajemy.pl · RE/MAX Polska

Udogodnienia

Opis

SEBASTIAN WIŚNIOWSKI Agent prowadzący 50% KAMIENICY W CENTRUM MIKOŁOWA + 2 GARAŻE Na sprzedaż 50% udziałów w nieruchomości zabudowanej kamienicą, położonej w Mikołowie przy ul. Jana Bluszcza 4, w niewielkiej odległości od centrum miasta, Rynku, sklepów, usług oraz głównych ciągów komunikacyjnych. Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osoby poszukującej przestrzeni do własnej aranżacji, jak przede wszystkim dla inwestora ze względu na istniejącą zabudowę, poddasze, dziedziniec, dwa garaże oraz szerokie możliwości wynikające z MPZP. Cena: 450 000 zł za 50% udziałów w nieruchomości. KAMIENICA Kamienica posiada około 148 m² powierzchni użytkowej całego budynku. Została wzniesiona na początku XX wieku, szacunkowo około 1915r - 1920 r. Budynek jest podpiwniczony i obejmuje: piwnicę, parter, I piętro, poddasze. Kamienica jest do remontu, co pozwala przyszłemu właścicielowi zaplanować jej standard i sposób wykorzystania zgodnie z własną koncepcją, MPZP oraz obowiązującymi przepisami. Ogrzewanie budynku gazowe. OCHRONA KONSERWATORSKA Budynek nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków. Nieruchomość znajduje się jednak na obszarze objętym w MPZP strefą B pośredniej ochrony konserwatorskiej. Przy planowaniu przebudowy, rozbudowy, nadbudowy lub innych prac należy więc uwzględnić zasady obowiązujące w tej strefie oraz charakter otaczającej zabudowy. 50% UDZIAŁÓW SPOSÓB KORZYSTANIA Przedmiotem sprzedaży jest 50% udziałów w prawie własności całej nieruchomości. Oferowany udział odpowiada obecnie użytkowanej prawej części kamienicy, patrząc od strony frontowej. Pozostałe 50% udziałów należy do dwóch współwłaścicieli korzystających z lewej części budynku. Zgodnie z przyjętym pomiędzy współwłaścicielami sposobem korzystania, w ramach oferowanego udziału użytkowane są: piwnica dwa pomieszczenia: większe i mniejsze, parter dwa pomieszczenia zlokalizowane po dwóch stronach budynku, I piętro trzy pomieszczenia, poddasze jedno duże pomieszczenie na całą szerokość kamienicy; część wspólna oferowany udział 50%, przejazd bramowy i ciąg komunikacyjny prowadzący na dziedziniec część wspólna, udział 50%, część dziedzińca, dwa murowane garaże zgodnie z przyjętym sposobem korzystania. Podział sposobu korzystania z piwnicy, parteru, piętra, poddasza, części wspólnych, dziedzińca i garaży ma charakter umowny pomiędzy współwłaścicielami i nie stanowi prawnego wyodrębnienia lokali ani fizycznego podziału nieruchomości. DZIAŁKA, DZIEDZINIEC I GARAŻE Nieruchomość obejmuje działki: nr 249/31, nr 252/28, o łącznej powierzchni 405 m². Za kamienicą znajduje się wewnętrzny dziedziniec z bezpośrednim wjazdem z ul. Jana Bluszcza przez bramę przejazdową w kamienicy. Na terenie nieruchomości znajdują się również dwa murowane garaże. Dziedziniec, możliwość wjazdu samochodem i istniejąca zabudowa garażowa są istotnym atutem, szczególnie w lokalizacji blisko centrum Mikołowa. MPZP SZEROKIE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem: 168 MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. Przeznaczenie podstawowe obejmuje: budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, przedszkola, żłobki. Plan dopuszcza również szeroki zakres usług, m.in.: handel i gastronomię, turystykę i rozrywkę, działalność biurową i administracyjną, oświatę i naukę, ochronę zdrowia i opiekę społeczną, sport i kulturę, działalność finansową, bankową i ubezpieczeniową. Dopuszczone są także garaże murowane wolnostojące oraz w układzie szeregowym o wysokości do 3,5 m. Pozwala to analizować nieruchomość zarówno pod kątem funkcji mieszkaniowej, jak również mieszkalno-usługowej, handlowej, gastronomicznej, biurowej lub innej działalności zgodnej z MPZP. POTENCJAŁ PRZEBUDOWY, ROZBUDOWY I NADBUDOWY MPZP dopuszcza adaptację istniejących obiektów, a jego ustalenia odnoszą się również do obiektów nowo projektowanych i rozbudowywanych. Nowa i rozbudowywana zabudowa powinna skalą, usytuowaniem i charakterem nawiązywać do bezpośredniego otoczenia oraz istniejących linii zabudowy. Jednocześnie należy uwzględnić położenie nieruchomości w strefie B pośredniej ochrony konserwatorskiej. Przy tej samej ulicy znajdują się zmodernizowane kamienice o większej skali i z zagospodarowanymi kondygnacjami poddasza, co pokazuje charakter zabudowy występującej w najbliższym otoczeniu. Potencjalne kierunki inwestycji to m.in.: przebudowa lub rozbudowa kamienicy, lepsze wykorzystanie poddasza, ewentualna nadbudowa lub zmiana geometrii dachu, dalsze zagospodarowanie dziedzińca, wykorzystanie lub przebudowa części garażowej. Ostateczny zakres inwestycji wymaga indywidualnej analizy architektonicznej oraz uzyskania wymaganych prawem uzgodnień, zgód i pozwoleń. MEDIA woda z sieci, prąd, gaz, kanalizacja, telekomunikacja, ogrzewanie gazowe. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Lokalizacja: Mikołów, ul. Jana Bluszcza 4 Cena: 450 000 zł Przedmiot sprzedaży: 50% udziałów w nieruchomości Powierzchnia użytkowa całej kamienicy: ok. 148 m² Powierzchnia działek: 405 m² Działki: 249/31 i 252/28 Budynek: piwnica + parter + I piętro + poddasze Stan: do remontu Ogrzewanie: gazowe Dodatkowo: dziedziniec + 2 murowane garaże Wjazd: bramą przejazdową przez kamienicę Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja, telekomunikacja MPZP: 168 MW zabudowa wielorodzinna + szeroki zakres usług, w tym handel i gastronomia Ochrona konserwatorska: budynek nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków; nieruchomość znajduje się w strefie B pośredniej ochrony konserwatorskiej. To oferta przede wszystkim dla osoby, która dostrzega potencjał inwestycyjny nieruchomości przed jej modernizacją. Lokalizacja blisko centrum Mikołowa, funkcja MW, szeroki katalog dopuszczonych usług, poddasze, dziedziniec, wjazd przez kamienicę oraz garaże dają kilka możliwych kierunków przyszłego wykorzystania. Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ Kupujący nie płaci prowizji. Agent nieruchomości zainteresowany ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży. Nota prawna: Informacje dotyczące nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC. RE/MAX Invest ul. Wyzwolenia 1 43-300 Bielsko-Biała 33 821 90 05 Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona. Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: REMAX-335-DS-INVEST/3/10