400 tys. zł | Kamienica przy rynku | 934 m²

Opis

Na sprzedaż kamienica położona w ścisłym centrum Miłosławia, bezpośrednio przy płycie rynku. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 934 m² i stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących projektu mieszkaniowo-usługowego z potencjałem dalszej rozbudowy.Miłosław znajduje się zaledwie kilkanaście minut od Wrześni – jednego z najważniejszych ośrodków przemysłowych regionu. W pobliżu funkcjonują duże zakłady produkcyjne, centra logistyczne oraz fabryka Volkswagen Crafter, co przekłada się na stały popyt na mieszkania i lokale użytkowe.Najważniejsze informacje• działka o powierzchni 934 m²,• budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 218 m²,• powierzchnia zabudowy ok. 259 m²,• 2 lokale usługowe na parterze,• 2 budynki gospodarcze na terenie posesji,• dostęp do drogi publicznej,• możliwość wjazdu samochodami osobowymi na teren nieruchomości,• położenie przy głównej ulicy miasta, tuż przy rynku.Potencjał inwestycyjny1. Nieruchomość daje możliwość realizacji projektu łączącego funkcję mieszkaniową i usługową. Duża działka oraz istniejąca zabudowa stwarzają szerokie możliwości adaptacyjne dla inwestora planującego najem mieszkań, lokali usługowych lub inwestycję mieszaną.2. Dodatkowo istnieje możliwość podniesienia wysokości zabudowy do 10 metrów na 2 poziomie3. Obecny prowadził zaawansowane prace przygotowawcze związane z przebudową budynku i zwiększeniem liczby lokali mieszkalnych, współpracując w tym zakresie z architektem.4. W oparciu o przyjęte założenia wykonano instalację gazową oraz przygotowano indywidualne punkty pomiarowe dla przyszłych lokali. Rozwiązanie to miało umożliwić niezależne rozliczanie mieszkań i znacząco uprościć dalszą realizację inwestycji.5. Dla planowanej przebudowy podjęto również działania formalne, w tym złożono stosowny wniosek do gminy. Ostatecznie inwestycja nie została zrealizowana, jednak wykonane prace oraz przygotowana infrastruktura pokazują potencjał nieruchomości do znacznie intensywniejszego wykorzystania niż obecnie.Właściciel poniósł już znaczące nakłady związane z przygotowaniem budynku do dalszej modernizacji:• wykonano nową instalację gazową z rur miedzianych,• przygotowano punkty pod indywidualne gazomierze dla przyszłych lokali,• częściowo zamontowano nowoczesne kotły gazowe,• dostępna jest kompletna dokumentacja projektowa instalacji gazowej,• wykonano przyłączenie nieruchomości do sieci gazowej wraz z przejściem pod drogą krajową nr 15,• instalacja została przygotowana pod niezależne rozliczanie przyszłych lokali.Dzięki temu nowy właściciel przejmuje nieruchomość z już zrealizowanym jednym z najbardziej kosztownych i czasochłonnych etapów inwestycji.Założeni projektu planu ogólnego:działka znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.Profil podstawowy:• zabudowę mieszkaniową, usługi, komunikację, tereny zieleni urządzonej, ogrody działkowe, infrastrukturę techniczną.Parametry:• maksymalna wysokość zabudowy – 10 m,• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 30%.Dodatkowe atuty• zachowana oryginalna stolarka drzwiowa,• klimatyczne piece kaflowe ze spiralą elektryczną,• schody i podłogi w dobrym stanie technicznym,• dwa istniejące lokale usługowe,• dwa budynki gospodarcze,• teren mieszkaniowy (użytek B),• ścisłe centrum miasta.Budynek wymaga generalnego remontu, jednak jego lokalizacja, wielkość działki, istniejąca zabudowa, wykonane przyłącze gazowe, przygotowana infrastruktura techniczna oraz korzystne założenia projektu planu ogólnego tworzą solidną bazę pod realizację projektu inwestycyjnego nastawionego na wzrost wartości nieruchomości i generowanie przychodów z najmu.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji technicznej oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-EXPERTS-I-606/3953/ODS/8/14

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

50% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 10 ofertami: 5+ pokojowe domy 160–220 m² · powiat wrzesiński

Ta oferta

1835 zł/m²

Mediana okolicy

3667 zł/m²

Połowa ofert

1,8–4,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (18 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

teraz na 3 portalach

1. 28 września 2026

   Kolejne ogłoszenie

   Pojawiła się także na Sprzedajemy.pl

2. 19 września 2026

   Drugi pośrednik

   Anna Jańczak wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

3. 18 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · RE/MAX Polska

Ta nieruchomość jest na 3 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  RE/MAX Polska

  400 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Anna Jańczak

  400 000 zł

  Zobacz

• Sprzedajemy.pl

  RE/MAX Polska

  400 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Delikatesy Centrum

  12 w promieniu 1 km

  70 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Dbam o Zdrowie

  2 w promieniu 1 km

  100 m

  1 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Hikomed Przychodnie Lekarza Rodzinnego

  340 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  5 w promieniu 1 km

  340 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  2 w promieniu 1 km

  410 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole "Koszałek-Opałek" w Miłosławiu

  3 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Szkoła

  Liceum Ogólnokształcące dla Dorosłych

  2 w promieniu 1 km

  580 m

  7 min pieszo

• Park

  Zespół Pałacowo-Parkowy im. Kościelskich w Miłosławiu

  850 m

  11 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Miłosław

  1 km

  13 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Września

  12,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.