Domy dwulokalowe na Osiedlu nad Strugą Modliszewo- Duży wybór domów

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Posiadamy w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod GnieznemNowo powstałe osiedle składa się z 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych.Inwestor:HS TRUCK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ , ul. Pałucka 11 GnieznoOpis:Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny, nowoczesny wygląd. Dużym atutem nieruchomości jest bardzo duża działka. Zapraszamy do obejrzenia nieruchomości na miejscu i zapoznania się z ofertą .Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a także łazienka która dopełnia projekt parteru.Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:- wiatrołap (4,84 m²)- łazienka (5,01 m²)- pokój dzienny (30,87 m²)- kuchnia (7,37 m²)- schowek (1,12 m²)Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 49,21 m².Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje trzy, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:- schody (4,29 m²)- korytarz (4,32m²)- pokój (11,08 m²)- pokój (11,51 m²)- łazienka (9,09 m²)- pokój (12,07 m²)Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 48,07 m².Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 97,28 m².Kubatura całego budynku: 1015,20 m²Powierzchnia działki o numerze : 836 m²Powierzchnia działki dla lokalu : 418 m²Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze.Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin koniec 2026 roku/ początek 2027)Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-5 gmina Gniezno - numer 0015 ModliszewoDo domu przynależy ogród o powierzchni : m²Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze szaro - grafitowym.1. Fundamenty:- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy Ø12 mm- izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy- ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6, podwójnie przesmarowane dyspersyjną masą kauczukowo - asfaltową ocieplone styropianem AQUA 15 cm, izolowane folią kubełkową- izolacja pozioma fundamentów wykonana z papy termozgrzewalnej2. Posadzki:- podbeton ok. 10 cm na podsypce,- dwie warstwy folii izolacyjnej- styropian o grubości 10 cm,- posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm- w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok. 8 cm3. Ściany zewnętrzne:- wymurowane z SOLBET 24 CM , ocieplone styropianem ALBATERM o grubości 20 cm4. Strop:- nad parterem: strop gęstożebrowy z wypełnieniem keramzytowym- nad piętrem: strop drewniany jako wiązar kratowy budynku – pas dolny, obciążenie 150 kg na 1 m² w wyznaczonej powierzchni przeznaczonej na adaptacje poddasza.5. Konstrukcja dachu:- dwuspadowy drewniany wiązar kratowy o kącie nachylenia wynoszącym 30º, dach na poddaszu nieocieplony. Zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych.6. Pokrycie dachu:- dachówka cementowa Braas, płyta OSB pióro-wpust, papa- rynny i rury spustowe plastikowe7. Kominy:- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych8. Elewacja budynku:- tynk silikonowy- ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym- parapety zewnętrze blaszane9. Stolarka okienna:- profil PCV Gealan s9000 w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz- okna 3 szybowe- każde okno wyposażone w nawiewnik higrosterowany- na każdym oknie zamontowana roleta nadstawna wyposażona w silnik elektryczny z przeciążeniem- montaż okien na kotwy systemowe oraz pianę montażową, w drzwiach balkonowych dodatkowo od strony zewnętrznej podwaliny wklejone EPDM;- wyłaz dachowy10. Drzwi wejściowe – frontowe:- drzwi stalowe11. Wykończenie wewnętrzne:- ścianki działowe wymurowane z SOLBET 12 cm- ściana dzieląca lokale wykonana z SILIKAT AKUSTYCZNY 20CM o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków- tynki tradycyjne gipsowe bez szpachlowania- ocieplenie sufitu wełną URSA o grubości 30 cm i współczynniku przenikania ciepła 0,035 W/(mK)- zabudowa sufitu płytą g-k na ruszcie stalowym- sufit podwieszany, szpachlowany w miejscu łączeń płyt- ściany szczytowe ocieplone pokryte siatką i klejem- schody żelbetowe zabiegowe12. Instalacja wod-kan. c.o.:- instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce),- instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP,- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny,- kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny- szambo betonowe 10 m3 przy budynku- ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętra13. Instalacja elektryczna, alarmowa:- instalacja elektryczna, tv (bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej)- punkty elektryczne 1 szt. 400 V- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2- instalacja przygotowana pod czujniki ruchu, centralę alarmową oraz syrenę- przygotowana instalacja sieci internetowej w salonie- przygotowana instalacja domofonowa14. Przyłącza:- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne- przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu:- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej- chodniki, podjazdy, taras - utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem.Zdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie, za błędy w ofercie nie odpowiadamy.