Domy dwulokalowe na Osiedlu nad Strugą Gniezno - Duży wybór domów

Opis

Posiadamy w sprzedaży DOMY NA OSIEDLU NAD STRUGĄ w miejscowości Modliszewo pod GnieznemNowo powstałe osiedle składa się z 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwu-lokalowych.Aktualnie posiadamy 12 lokali mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej. To nowoczesne i funkcjonalne domy, idealne dla osób poszukujących komfortowej przestrzeni do życia w spokojnej okolicy.Inwestor:HS TRUCK SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ , ul. Pałucka 11 GnieznoOpis:Budynek dwu-lokalowy z funkcjonalnym układem pomieszczeń, zaprojektowany jest w nowoczesnej stylistyce, prostą bryłę podkreśla minimalistyczna i elegancka elewacja. Jasny tynk w połączeniu z grafitowym wykończeniem, akcentującą wejście główne oraz linię okien, zapewniając atrakcyjny, nowoczesny wygląd.Parter domu to komfortowa strefa dzienna z dużymi przeszkleniami, które naturalnie doświetlają przestrzeń. Salon płynnie łączy się z jadalnią w której znajduje się szerokie otwarcie, umożliwiające wygodne wyjście na taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną domu. Z jadalnią sąsiaduje funkcjonalna kuchnia, jest również pokój, w którym można urządzić gabinet lub pokój gościnny a także łazienka która dopełnia projekt parteru.LOKAL PO LEWEJ STRONIEParter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:- wiatrołap (4,84 m²)- łazienka (5,01 m²)- salon (30,87 m²)- kuchnia (7,37 m²)- schowek (1,12 m²)Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 49,21 m².Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje trzy, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:- schody (4,29 m²)- korytarz (4,32m²)- pokój (11,08 m²)- pokój (11,51 m²)- łazienka (9,09 m²)- pokój (12,07 m²)Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 48,07 m².Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 97,28 m².Kubatura całego budynku: 1015,20 m²Powierzchnia działki : 836 m²Powierzchnia działki : lokal po lewej stronie : 416 m² oraz lokal po prawej stronie : 416 m²LOKAL PO PRAWEJ STRONIE :Parter w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:- wiatrołap (4,84 m²)- łazienka (5,01 m²)- gabinet (7,08m²)- salon z aneksem (30,87 m²)- schowek (1,12 m²)Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi 48,92 m².Na poddasze prowadzą schody zabiegowe.Poddasze/piętro to strefa nocna która obejmuje trzy, pięknie doświetlone sypialnie z wydzieloną strefą do odpoczynku, pracy i miejscem do przechowywania oraz naturalnie doświetloną łazienkę.Piętro w skład którego wchodzą poniższe pomieszczenia:- schody (4,29 m²)- korytarz (4,32m²)- pokój (11,08 m²)- pokój (11,51 m²)- łazienka (9,09 m²)- pokój (12,07 m²)Łączna powierzchnia użytkowa piętra wynosi 48,07 m².Łączna powierzchnia użytkowa budynku wynosi 96,99m².Kubatura całego budynku: 1015,20 m²Powierzchnia działki : 836 m²Powierzchnia działki : lokal po lewej stronie : 416 m² oraz lokal po prawej stronie : 416 m²Dom położony jest na osiedlu nad Strugą w miejscowości Modliszewo. W niedalekiej odległości znajdują się placówki takie jak: szkoła, przedszkole, żłobek, kościół, sklep czy restauracja. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz mamy około 2 km - szybki dojazd do Poznania (około 30 minut) a także do Bydgoszczy (około 45 minut).Zaledwie 6 km do Gniezna, ta okolica oferuje nie tylko wygodę codziennego życia, ale także stwarza możliwości relaksu wśród przyrody i jednocześnie zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień miasta.Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do (własnej) prywatnej drogi, każdy z kupujących posiada udziały w drodze.Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.Dom oddany zostanie do użytku w stanie deweloperskim (planowany termin koniec 2026 roku/ początek 2027)Nazwa i numer jednostki ewidencyjnej: 300303-5 gmina Gniezno - numer 0015 ModliszewoDo domu przynależy ogród o powierzchni : m²Kupując z rynku pierwotnego nabywca nie jest obciążony kosztami podatku PCC w wysokości 2% ceny nieruchomości.W cenie: chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową w kolorze szaro - grafitowym.1. Konstrukcja:- murowana z solbet 24cm, stropy teriva z wypełnieniem akustycznym2. Fundamenty:- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy 12mm-izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z papy-ściany fundamentowe wykonane z bloczków betonowych M6 , podwójnie przesmarowane dysperbit ,ocieplone styropianem Aqua 15 cm , izolowane folią kubełkową3.Ściany zewnętrzne:- wykonane z Solbet 24 cm , ocieplane styropianem 20cm grafit , o współczynniku lambda 0324.Ściany wewnętrzne:- ścianki działowe wykonane z solbet 12 cm, ściana dzieląca lokale wykonana z Silkat akustyczny 25 cm o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków5. Kominy:- kominy wentylacyjne, kominy gazowe z elementów systemowych Hoch-przewód spalinowy: system kominowy (powietrzno-spalinowy )Hoch dostosowany do kotłów kondensacyjnych- przewód dymowy: system kominowy Hoch- przewody wentylacyjne :pustak systemowy Hoch-kominek ; przewód spalinowo - systemowy6. Stropy:- nad parterem strop gęstożebrowy z wypełnieniem keramzytowym- nad piętrem strop drewniany jako wiązar kratowy o kącie nachylenia 30 stopni , zapas obciążenia na wiązary kratowe umożliwia montaż paneli słonecznych7. Schody:- schody żelbetowe zabiegowe8. DachKonstrukcja:-dwuspadowa -drewniany wiązar kratowy (zabezpieczony środkiem grzybobójczym i ogniochronnym) o kącie nachylenia wynoszący 30 stopni , montaż konstrukcji dachu w systemie MitekPokrycie:- dachówka cementowa Braas Celtycka Grafit-płyty OSB- rynny i rury spustowe stalowe9. Zadaszenie wejścia:- zadaszenie nad drzwiami wejściowymi z poliwęglanu10. Wykończenie wewnętrzne:-tynki gipsowe ściany oraz sufity11. Stolarka zewnętrzna :-okna i drzwi balkonowe:Okna PVC Gealn s9000 w kolorze białym wewnątrz , grafitowy na zewnątrz-okna 3 szybowe- każde okno wyposażone w nawiewnik higrosterowany- na każdym oknie zamontowane rolety zewnętrzne elektryczne nadstawne- montaż okien na kotwy systemowe oraz pianę montażową , w drzwiach balkonowych dodatkowo od strony zewnętrznej podwaliny wyklejone EPDM- ciepłe podkłady parapetowe pod okna- wyłaz dachowyDrzwi zewnętrzne :- drzwi wejściowe frontowe -stalowe12. Taras , schody zewnętrzne:- taras ,schody , chodniki, podjazdy-utwardzone kostką brukowa w kolorze szaro-grafitowym13. Elewacja budynku:- ocieplane styropianem 20cm grafit , o współczynniku lambda 032- parapety zewnętrzne blaszane kolor antracyt– ściany szczytowe ocieplone– tynk mineralny– ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym14. Instalacje:wodociągowa i centralnego ogrzewania:– wykonana w systemie rury wielowarstwowej (Te-Ce)– ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni* kanalizacyjna:– wykonana z rur PVC i PP– szambo betonowe 10 m3 przy budynku* gazowa:– kocioł gazowy kondensacyjny wraz z instalacją doprowadzającą gaz ziemny– wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej,* elektryczna:–przygotowany kabel światłowodowy w salonie– instalacja elektryczna bez osprzętu elektrycznego-przygotowana instalacja domofonowa-rolety elektryczne-kabel zasilający bramę , kabel oświetlenia w ogrodzie-zasilanie trójfazowe do płyty indukcyjnej w kuchni15. Przyłącza:- przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku– przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu– przyłącze gazowe doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego (zawór na budynku)16. Ogrodzenie:- teren ogrodzony siatką panelową 153 cm +25cm podmurówka kolor Grafit ( bez części frontowej)- zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie kupującychZdjęcia i opis nie stanowią oferty handlowej, mają jedynie charakter poglądowy i mogą ulec zmianie, za błędy w ofercie nie odpowiadamy.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,1% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 35 ofertami: domy 80–120 m² · Gniezno

Ta oferta

6065 zł/m²

Mediana okolicy

7143 zł/m²

Połowa ofert

5,4–9,1 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Park

  300 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  1,8 km

  23 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Sklep Polski

  1,9 km

  23 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  1,9 km

  24 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Resspi Fizjoterapia

  2 km

• Szkoła

  2,1 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Gniezno Północ

  2,4 km

• Uczelnia

  Prymasowskie Wyższe Seminarium Duchowne / Centrum Edukacyjno-Formacyjne

  7,3 km

• Stacja kolejowa

  Gniezno

  8,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.