Domy w zabudowie bliźniaczej - Nowe Osiedle nad Strugą

Opis

NOWE DOMY W MODLISZEWIE – OSIEDLE NAD STRUGĄNa sprzedaż nowoczesny dom jednorodzinny w zabudowie dwulokalowej o powierzchni użytkowej 97,28 m², położony na nowo powstającym Osiedlu Nad Strugą w Modliszewie, zaledwie 6 km od Gniezna.Inwestycja obejmuje 9 budynków mieszkalnych jednorodzinnych dwulokalowych. To propozycja dla osób, które szukają własnego domu z dużym ogrodem, spokojnego otoczenia i jednocześnie dobrego dojazdu do Gniezna oraz Poznania.Najważniejsze informacje:powierzchnia użytkowa domu: 97,28 m²powierzchnia działki przypadającej na lokal: ok. 418 m²4 pokoje2 łazienkiogrzewanie podłogowe na parterze i piętrzekocioł gazowy kondensacyjnyelektryczne rolety zewnętrzneokna trzyszybowetaras, chodniki i podjazd z kostki brukowejogrodzenie panelowe z wyłączeniem części frontowejstan deweloperskirynek pierwotny – brak podatku PCC 2%planowany termin oddania: koniec 2026 / początek 2027 rokuFUNKCJONALNY UKŁAD – 97,28 M²Dom został zaprojektowany z wyraźnym podziałem na komfortową strefę dzienną na parterze oraz prywatną strefę nocną na piętrze.PARTER – 49,21 m²Sercem domu jest przestronna strefa dzienna z dużymi przeszkleniami zapewniającymi bardzo dobre doświetlenie wnętrza. Salon połączony jest z częścią jadalnianą oraz kuchnią, tworząc wygodną przestrzeń do codziennego życia.Z części dziennej można bezpośrednio wyjść na taras i do własnego ogrodu.Na parterze znajduje się również łazienka oraz praktyczny schowek.Pomieszczenia:wiatrołap – 4,84 m²łazienka – 5,01 m²pokój dzienny – 30,87 m²kuchnia – 7,37 m²schowek – 1,12 m²Łączna powierzchnia parteru: 49,21 m²Na piętro prowadzą solidne, żelbetowe schody zabiegowe.PIĘTRO – 48,07 m²Piętro stanowi prywatną strefę domowników. Zaprojektowano tutaj trzy ustawne i dobrze doświetlone sypialnie oraz przestronną łazienkę.Układ pomieszczeń pozwala wygodnie zaaranżować zarówno sypialnię główną, pokoje dziecięce, jak i domowy gabinet.Pomieszczenia:schody – 4,29 m²korytarz – 4,32 m²pokój – 11,08 m²pokój – 11,51 m²łazienka – 9,09 m²pokój – 12,07 m²Łączna powierzchnia piętra: 48,07 m²Łączna powierzchnia użytkowa domu: 97,28 m²DUŻA DZIAŁKA I WŁASNY OGRÓDJednym z największych atutów inwestycji jest przestrzeń wokół domu.Cała działka ma powierzchnię 836 m², natomiast na każdy lokal przypada około 418 m².Daje to możliwość stworzenia dużego prywatnego ogrodu z miejscem na taras, strefę wypoczynkową, plac zabaw dla dzieci czy dodatkową przestrzeń rekreacyjną.W cenie nieruchomości wykonane zostaną chodniki, podjazd/parking oraz taras z kostki brukowej w kolorystyce szaro-grafitowej.Teren zostanie ogrodzony ogrodzeniem panelowym, z wyłączeniem części frontowej.NOWOCZESNA I PONADCZASOWA ARCHITEKTURABudynek został zaprojektowany w nowoczesnej, minimalistycznej stylistyce.Prosta bryła, jasna elewacja oraz grafitowe elementy wykończenia tworzą elegancką i ponadczasową całość. Duże przeszklenia nadają budynkowi nowoczesnego charakteru, a jednocześnie zapewniają dużo naturalnego światła we wnętrzach.STANDARD DEWELOPERSKIDom zostanie wykonany w solidnym standardzie, z wykorzystaniem sprawdzonych materiałów i rozwiązań.Fundamentyżelbetowe ławy fundamentowe z betonu monolitycznegozbrojenie stalą żebrowaną Ø12 mmizolacja poziomaściany fundamentowe z bloczków betonowych M6podwójna izolacja masą kauczukowo-asfaltowąocieplenie fundamentów styropianem AQUA 15 cmzabezpieczenie folią kubełkowąŚciany i ocieplenieściany zewnętrzne SOLBET 24 cmocieplenie styropianem ALBATERM 20 cmściany działowe SOLBET 12 cmściana pomiędzy lokalami wykonana z silikatu akustycznego 20 cm, ograniczającego przenikanie dźwiękówStrop i dachnad parterem strop gęstożebrowy z wypełnieniem keramzytowymnad piętrem drewniany wiązar kratowydach dwuspadowy o nachyleniu 30°pokrycie dachówką cementową BRAASpłyta OSB pióro-wpust oraz papakonstrukcja przygotowana pod możliwość montażu paneli fotowoltaicznychmożliwość adaptacji wyznaczonej części poddasza zgodnie z parametrami konstrukcjiStolarka okiennaokna PCV GEALAN S9000kolor biały od wewnątrz, grafitowy od zewnątrzpakiety trzyszybowenawiewniki higrosterowaneelektryczne rolety zewnętrzne na każdym okniedrzwi wejściowe stalowewyłaz dachowyWykończenie wnętrztradycyjne tynki gipsowesufity z płyt g-k na stalowym ruszcieocieplenie sufitu wełną URSA 30 cmżelbetowe schody zabiegoweposadzki przygotowane do dalszych prac wykończeniowychOgrzewanie i instalacjeogrzewanie podłogowe na całej powierzchni parteru i piętrakondensacyjny kocioł gazowyinstalacja wodna i C.O. w systemie rur wielowarstwowych TECEinstalacja kanalizacyjna PVC/PPbetonowy zbiornik bezodpływowy o pojemności 10 m³indywidualne przyłącze wody dla każdego lokaluinstalacja gazowa doprowadzona do kotłaInstalacja elektryczna i dodatkowe przygotowanieinstalacja elektryczna i TVpunkt 400 Vprzygotowanie instalacji pod system alarmowyprzygotowanie pod czujniki ruchu, centralę alarmową i syrenęinstalacja sieci internetowej doprowadzona do salonuprzygotowana instalacja domofonowaLOKALIZACJA – MODLISZEWO, 6 KM OD GNIEZNAOsiedle Nad Strugą powstaje w Modliszewie w gminie Gniezno.Lokalizacja łączy spokojne otoczenie i bliskość terenów zielonych z bardzo dobrym dostępem do miasta oraz głównych tras komunikacyjnych.W niedalekiej odległości dostępne są m.in.:szkołaprzedszkole i żłobeksklepyrestauracjakościółDo Gniezna jest zaledwie około 6 km.Dużym atutem jest również bliskość węzła drogi ekspresowej S5 – około 2 km, dzięki czemu możliwy jest szybki dojazd w kierunku Poznania i Bydgoszczy.Orientacyjny czas dojazdu:Poznań – ok. 30 minutBydgoszcz – ok. 45 minutTo lokalizacja szczególnie atrakcyjna dla osób, które chcą mieszkać poza miastem, ale nie chcą rezygnować z wygodnego dojazdu do pracy, szkoły czy usług.DROGA I MEDIAKażda nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do prywatnej drogi wewnętrznej. Nabywcy lokali otrzymują również odpowiednie udziały w drodze.Dostępne media:prądwodagazbezodpływowy zbiornik na ściekiRYNEK PIERWOTNY – BEZ 2% PCCNieruchomość sprzedawana jest na rynku pierwotnym, dzięki czemu nabywca nie ponosi kosztu 2% podatku PCC od ceny zakupu nieruchomości.InwestorHS TRUCK Sp. z o.o.ul. Pałucka 11, GnieznoDane ewidencyjneJednostka ewidencyjna: 300303-5, gmina GnieznoObręb: 0015 ModliszewoZapraszamy do kontaktu oraz obejrzenia inwestycji na miejscu.Chętnie przedstawimy szczegóły dotyczące dostępnych lokali, działek, standardu wykonania oraz harmonogramu realizacji inwestycji.Zdjęcia, wizualizacje oraz treść ogłoszenia mają charakter informacyjny i poglądowy i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego. Szczegółowy zakres oraz standard wykonania określa dokumentacja i umowa zawierana z nabywcą.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

13,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 36 ofertami: domy 80–120 m² · Gniezno

Ta oferta

6065 zł/m²

Mediana okolicy

7014 zł/m²

Połowa ofert

5,4–8,8 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (7 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 7 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości