SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Budynek z potencjałem adaptacji na dom do 230 m²

Niemodlin, opolskie

Powierzchnia: 126 m²
Pokoje: 2
Rok budowy: 2003
Cena za metr: 3563 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 563 zł/m²
Mediana okolicy: 4 393 zł/m²; ta oferta: −18,9%
Podobne oferty: 11; domy 120–160 m² · Niemodlin
Pierwsze wykrycie: 1 listopada 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 2-pokojowy, 126 m² (Niemodlin) kosztuje 3 563 zł za m² — 18,9% mniej niż mediana 4 393 zł za m² dla 11 ofert tego typu (domy 120–160 m² · Niemodlin). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość położona przy ul. Elizy Orzeszkowej w Niemodlinie, obejmująca działkę o powierzchni 459 m² zabudowaną dwukondygnacyjnym budynkiem o powierzchni około 126 m².Największym atutem tej oferty jest realny potencjał inwestycyjny, potwierdzony zapisami obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.Teren oznaczony symbolem C10MN przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i umożliwia przebudowę, rozbudowę oraz zmianę sposobu użytkowania istniejącego budynku na nowoczesny dom jednorodzinny.Inwestor może stworzyć przestronny, nowoczesny dom jednorodzinny z garażem, zachowując obowiązujące parametry zabudowy wynikające z MPZP.Jest możliwość:• rozbudowy parteru o około 53 m²• adaptacji istniejącego poddasza na pełnowartościową część mieszkalną• zwiększenia całkowitej powierzchni budynku do około 230 m²To propozycja skierowana do osób, które chcą zrealizować indywidualny projekt domu w atrakcyjnej lokalizacji, wykorzystując istniejącą zabudowę i ograniczając koszty budowy od podstaw.Lokalizacja:Nieruchomość położona jest przy ul. Elizy Orzeszkowej w Niemodlinie – w spokojnej części miasta z dominującą zabudową jednorodzinną.W pobliżu znajdują się sklepy, szkoły, przedszkola, punkty usługowe oraz tereny zielone.Dojazd do Opola zajmuje około 25 minut, natomiast węzeł autostrady A4 oddalony jest o około 4 km, co zapewnia bardzo dobrą komunikację z Wrocławiem, Katowicami i pozostałą częścią regionu.Zapraszam do kontaktu.Agnieszka BłasiakFreedom Nieruchomości Niemodlin

Parametry i stan nieruchomości

BalkonNie

Liczba poziomów1

Liczba sypialni2

Materiał budowlanyCegła

OgrzewanieCO własne

OgródNie

Pow. całkowita126 m²

PowiatOpolski

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuNeedsConversion

Stan nieruchomościNeedsConversion

Stolarka okiennaPCV

TarasNie

Udogodnienia

Taras

Ogród

Cena na tle rynku

18,9% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: domy 120–160 m² · Niemodlin

Ta oferta: 3563 zł/m²
Mediana okolicy: 4393 zł/m²
Połowa ofert: 1,9–4,4 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 449 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 359 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (1 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1 listopada 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · FREEDOM FRANCHISE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Plac zabaw
250 m
3 min pieszo
Sklep spożywczy
Tomimarket
10 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Przystanek autobusowy
Niemodlin ul. Reja
5 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Szkoła
Szkoła podstawowa Nr 1 w Niemodlinie
3 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole Publiczne nr 2
530 m
7 min pieszo
Apteka
Z Uśmiechem
2 w promieniu 1 km
540 m
7 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Ośrodek zdrowia Medyk
2 w promieniu 1 km
610 m
8 min pieszo
Park
Park miejski
780 m
10 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
2,1 km
Stacja kolejowa
Tułowice
4,3 km