4 Pokoje | ogród | wysoki standard

Opis

Mam przyjemność zaprezentować Państwu komfortowy, 3-poziomowe mieszkanie w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 102,5 m² (85 m² użytkowej), zlokalizowany w spokojnej i zielonej części Nowej Woli, na osiedlu przy ul. Winogronowej.Lokalizacja:Dom znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji podwarszawskich - Nowej Woli, tuż obok Piaseczna:Przystanki autobusowe - do linii L4 - 0,5 k, do lini 737 1,1 km (bezpośrednie połączenie z Metrem Ursynów),Stacja SKM Nowa Iwiczna 1,2 km. Dojazd koleją do stacji Warszawa Służewiec zajmuje 10 minutNajbliższy market (LIDL) - 2 km Designer Outlet Warszawa Puławska - 3,5 km,Okolica dynamicznie się rozwija - w pobliżu powstają nowe inwestycje mieszkaniowe i infrastrukturalne. Dojazd do centrum Warszawy zajmuje ok. 25-30 minut, a dzięki bliskości trasy S7 - komunikacja jest wyjątkowo dogodna. W najbliższej okolicy znajdują się także liczne sklepy, restauracje, punkty usługowe i obiekty sportowe (m.in. klub tenisowy, fitness, korty squashowe).Budynek:Rok budowy: 2019,2 piętra oraz użytkowe poddasze, zabudowa bliźniacza,Lokal bezczynszowy, występuje jedynie opłata utrzymania części wspólnej (130 PLN)Nowoczesna instalacja - światłowód, rekuperacja oraz klimatyzacjaOgrodzony ogródek jest na tyle intymny, że stanowi doskonałe miejsce do odpoczynkuRozkład pomieszczeń:parter• Korytarz 1,6 m²• Kuchnia z jadalnią i salonem - 28,8 m²• łazienka z toaletą - 2,2 m²Schody wykonane dębu pokrytym naturalnym lakierem prowadzą nas na II piętro• 2 sypialnie - 9,8 oraz 13,3 m²,• Łazienka z toaletą - 4,3 m²• Korytarz - 3,2 m².Parkowaniedo lokalu przynależą 2 miejsca parkingowe jednostanowiskowe na zewnątrz (płatne dodatkowo 10.000.00 PLN brutto za każde z nich. Zakup obligatoryjny)Dodatkowe informacje:• Brak czynszu, jest jedynie konieczność uiszczania co miesięcznej opłaty na utrzymanie części wspólnych osiedla zarządzanego przez wspólnotę. Historycznie średni miesięczny koszt mediów oscyluje wokół kwoty 600 PLN• na terenie osiedla znajduję się ogrodzony plac zabaw, złożony z atestowanych komponentów gwarantujących bezpieczną zabawie młodszym mieszkańcomWarunki transakcji:Pełna własność,Możliwość zakupu na kredyt,Jeśli zakup tej nieruchomości wiąże się ze sprzedażą innej - daj mi znać! Chętnie pomogę Ci przejść przez ten proces kompleksowo i sprawnie.Zapraszam do kontaktu.Paweł Kokot

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 55 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Lesznowola

Ta oferta

10 429 zł/m²

Mediana okolicy

10 192 zł/m²

Połowa ofert

8,8–12 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (19 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 19 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Best View Estates

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep "MądrzeJemy"

  4 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Krasickiego 02

  13 w promieniu 1 km

  310 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Smart Kids Academy Niepubliczny Żłobek i Przedszkole

  4 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Plac zabaw

  8 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Latoszek-Lubach Magdalena, lek. med. spec. neurolog. Gabinet

  680 m

  8 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Nowa Iwiczna

  880 m

  11 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Lesznowola

  1 km

  13 min pieszo

• Apteka

  Paticarius

  1,3 km

  16 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa w Nowej Iwicznej

  1,3 km

  16 min pieszo

• Park

  1,4 km

  18 min pieszo

• Uczelnia

  CEZAMAT

  7,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.