SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Siedlisko z duszą na Warmii-natura, przestrzeń, artystyczne inspiracje

Nowe Kawkowo, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 139 m²
Pokoje: 4
Rok budowy: 2003
Cena za metr: 10 784 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 10 784 zł/m²
Mediana okolicy: 4 443 zł/m²; ta oferta: +142,7%
Podobne oferty: 10; 4-pokojowe domy 120–160 m² · Jonkowo
Pierwsze wykrycie: 20 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 4-pokojowy, 139 m² (Nowe Kawkowo) kosztuje 10 784 zł za m² — 142,7% więcej niż mediana 4 443 zł za m² dla 10 ofert tego typu (4-pokojowe domy 120–160 m² · Jonkowo). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI2,63 ha własnej przestrzeni na Warmii – prywatność, natura i szerokie możliwości zagospodarowania.Drewniana chata z duszą – tradycyjna konstrukcja zrębowa, autentyczna architektura i niepowtarzalny klimat dawnego siedliska plus warunki zabudowy (w procesie) na nowy dom mieszkalny.Dodatkowa zabudowa gospodarcza i sanitariaty sezonowe – praktyczne zaplecze do wykorzystania zgodnie z potrzebami i możliwościami formalnymi.Wyjątkowe otoczenie – malowniczy krajobraz Warmii i sąsiedztwo artystycznej, twórczej społeczności.Potencjał do realizacji własnego pomysłu – od kameralnego siedliska, przez pracownię artystyczną, po przestrzeń warsztatową lub miejsce spotkań.Możliwość powiększenia nieruchomościTo propozycja dla tych, którzy szukają czegoś więcej niż nieruchomości – miejsca z charakterem, przestrzenią i potencjałem do stworzenia własnego świata.Nowe Kawkowo – tutaj możesz znaleźć przestrzeń nie tylko dla siebie, ale także dla swoich pomysłów.W sercu warmińskiego krajobrazu, w otoczeniu zielonych pól, lasów i łagodnych pagórków, znajduje się wyjątkowa nieruchomość dla osób, które szukają czegoś więcej niż domu z kawałkiem ziemi. To propozycja dla tych, którzy marzą o przestrzeni, prywatności i życiu bliżej natury, a jednocześnie nie chcą rezygnować z kontaktu z ludźmi, kulturą i twórczą energią.2,63 hektara własnej przestrzeni w Nowym Kawkowie to możliwość stworzenia miejsca na własnych zasadach – spokojnego siedliska, artystycznej przystani, domu z pracownią albo kameralnej przestrzeni spotkań i rozwoju.Warmia, która inspirujeNowe Kawkowo to jedna z tych miejscowości na Warmii, które przyciągają ludzi poszukujących autentyczności. Zamiast wielkomiejskiego pośpiechu znajdziemy tu krajobraz, który zmienia się wraz z porami roku, bliskość przyrody oraz sąsiedztwo osób realizujących własne, często niekonwencjonalne pomysły.Okolica ma wyjątkowy, artystyczny charakter. Działają tu pracownie rękodzieła i sztuki, miejsca związane z lokalnym rzemiosłem oraz gospodarstwa, w których tradycja spotyka się z nowoczesnym podejściem do życia. Odbywają się kameralne wydarzenia, warsztaty i spotkania, dzięki którym można uczestniczyć w życiu lokalnej społeczności, nie tracąc przy tym poczucia prywatności.To propozycja dla osób, które cenią zarówno samotny spacer wśród pól, jak i inspirującą rozmowę przy wspólnym stole. Dla tych, którzy chcą żyć wolniej, ale niekoniecznie samotnie.2,63 ha – przestrzeń do życia i realizacji własnych pomysłówPrzedmiotem sprzedaży jest działka nr 106/4 o powierzchni 2,63 ha, zabudowana budynkiem wolnostojącym o charakterze siedliskowym oraz budynkami pomocniczymi.Duża powierzchnia gruntu daje poczucie przestrzeni i pozwala myśleć o nieruchomości nie tylko w kategoriach miejsca zamieszkania, ale również osobistego projektu na przyszłość.To przestrzeń, którą można stopniowo urządzać, rozwijać i dostosowywać do własnego stylu życia – z poszanowaniem charakteru miejsca oraz obowiązujących uwarunkowań prawnych i planistycznych.Zabudowa z charakteremBudynek wolnostojący – serce siedliskaDrewniany budynek przeniesiony z Beskidu Niskiego wyróżnia się tradycyjną konstrukcją zrębową i autentycznym charakterem dawnej architektury. Pierwotnie chata zamieszkiwana przez rodzinę, ostatnio pełniła funkcję muzealną, jednak można dostrzec w niej przede wszystkim potencjał budynku siedliskowego – miejsca, które może stać się osobistą przystanią, przestrzenią spotkań albo bazą dla twórczych przedsięwzięć.Bale drewniane, tradycyjna forma oraz obecność pieca rakietowego tworzą atmosferę, której trudno szukać w nowoczesnym, typowym budownictwie.Chata funkcjonuje w ewidencji jako budynek gospodarczy, ale otrzymał już warunki zabudowy do przekształcenia go w budynek mieszkalny.Warunki zabudowyWłaściciele wystąpili także o warunki zabudowy na nowy dom mieszkalny, który mógłby stanąć na wzgórzu nieopodal obecnej zabudowy.Budynek gospodarczy – dawny sklepik z lokalnymi produktamiNa terenie znajduje się również dodatkowy budynek gospodarczy, obecnie wykorzystywany jako nieduży sklepik. Może stanowić zaplecze dla siedliska, miejsce przechowywania wyposażenia lub przestrzeń do zagospodarowania zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela i dopuszczalnym sposobem użytkowania.Letnie sanitariatyUzupełnieniem zabudowy są sanitariaty przeznaczone do użytkowania sezonowego. Stanowią praktyczne zaplecze terenu, szczególnie przydatne przy organizacji spotkań na świeżym powietrzu.Dla kogo jest to miejsce?Ta nieruchomość może szczególnie odpowiadać osobie ze szczególnymi wymaganiami. Jej największą wartością jest możliwość stworzenia czegoś osobistego, niepowtarzalnego i zgodnego z własnymi potrzebami.Może zainteresować:Osoby marzące o życiu bliżej natury – poszukujące dużej przestrzeni, prywatności i wytchnienia od miejskiego zgiełku.Artystów i twórców – którzy chcieliby połączyć miejsce zamieszkania z pracownią, przestrzenią do pracy koncepcyjnej lub spotkań inspirujących ludzi.Osoby prowadzące warsztaty i działalność rozwojową – zainteresowane stworzeniem kameralnego miejsca spotkań, edukacji lub twórczego wypoczynku, po sprawdzeniu możliwości formalnych.Miłośników tradycyjnej architektury – dostrzegających wartość drewnianych budynków, naturalnych materiałów i historii zapisanej w konstrukcji.Inwestorów z pomysłem – którzy szukają nieruchomości wyróżniającej się charakterem i chcą sprawdzić możliwości jej dalszego wykorzystania.Nie tylko nieruchomość – pomysł na własne miejsce na WarmiiWyobraź sobie poranek z widokiem na warmiński krajobraz, pracę we własnym rytmie, popołudnie spędzone wśród zieleni i wieczór przy rozmowach z ludźmi, których łączą podobne wartości.Tutaj można stworzyć przestrzeń, która nie będzie kolejną kopią gotowego projektu. Może to być siedlisko dla jednej osoby lub rodziny, twórcza przystań, kameralna przestrzeń warsztatowa albo miejsce łączące kilka funkcji. Istnieje możliwość dokupienia większej ilości ziemi obok.Ostateczny sposób zagospodarowania i użytkowania nieruchomości powinien uwzględniać obowiązujące przepisy, stan prawny budynków oraz ustalenia planistyczne.Najważniejsze informacjeLokalizacja: Nowe Kawkowo, województwo warmińsko-mazurskieDziałka: nr 106/4Powierzchnia gruntu: 2,63 haZabudowa: budynek wolnostojący o charakterze siedliskowym, budynek gospodarczy, sanitariaty letnieWarunki zabudowy: wydane wz dla budynku muzeum (przekształcenie na budynek mieszkalny) i w trakcie procesu wz na nowy dom mieszkalnyNie każdą nieruchomość można ocenić wyłącznie na podstawie zdjęć i parametrów. Niektóre trzeba zobaczyć, poczuć przestrzeń i wyobrazić sobie, jak mogłoby wyglądać w nich własne życie.Jeżeli szukasz miejsca z charakterem, cenisz warmińską przyrodę i chcesz stworzyć własną przestrzeń z dala od miejskiego pośpiechu, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.Zapraszam do poznania tego miejsca – opiekun oferty: Monika Muża,732 939 732m.muza@freedom.plNapisz, a prześlę link do galerii zewnętrznej z większą ilością zdjęćBiuro Freedom Nieruchomości, ul. Kopernika 10/101, 10-511 OlsztynKEY FEATURES OF THE PROPERTY2.63 hectares of private land in the Warmia region – offering privacy, immersion in nature, and extensive development possibilities.A charming, soulful wooden cottage – featuring traditional log construction, authentic architecture, and the unique atmosphere of a historic homestead; includes a pending application for building permits for a new residential home.Additional outbuildings and seasonal sanitary facilities – practical infrastructure that can be adapted to suit your specific needs and formal requirements.An exceptional setting – nestled within the picturesque landscape of Warmia, in the vicinity of an artistic and creative community.Versatile potential – ideal for a private retreat, an artist’s studio, a workshop space, or a venue for gatherings.Opportunity to expand the property.This offer is for those seeking more than just a property—it is a place with character, ample space, and the potential to craft a world of your own.Nowe Kawkowo – a place where you can find space not only for yourself but also for your ideas.In the heart of the Warmian landscape—surrounded by verdant fields, forests, and gently rolling hills—lies a truly unique property for those who desire more than just a house on a plot of land. It is designed for individuals who dream of space, privacy, and a life closer to nature, while still remaining connected to people, culture, and creative energy.With 2.63 hectares of land in Nowe Kawkowo, you have the opportunity to create a space on your own terms—whether as a tranquil homestead, an artistic haven, a home with an attached studio, or an intimate venue for gatherings and personal growth. Warmia: A Source of InspirationNowe Kawkowo is one of those places in the Warmia region that draws in people seeking authenticity. Far from the frantic pace of city life, you will find a landscape that shifts with the seasons, a close connection to nature, and a community of individuals pursuing their own—often unconventional—ideas.The surrounding area possesses a unique, artistic spirit. It is home to craft and art studios, hubs for local artisanal work, and homesteads where tradition blends with a modern approach to living. Intimate events, workshops, and gatherings offer a chance to engage with the local community while still maintaining a sense of privacy.This property is ideal for those who value both a solitary walk through the fields and an inspiring conversation around a shared table—for those who wish to live at a slower pace, yet not necessarily in isolation.2.63 hectares – space for living and bringing your own ideas to lifeFor sale is plot no. 106/4, spanning 2.63 hectares, which includes a detached homestead-style building along with several auxiliary structures.The expansive grounds provide a true sense of space, allowing you to view the property not merely as a place to live, but as a personal project for the future.It is a space that can be gradually developed, shaped, and tailored to your own lifestyle—all while respecting the character of the location and adhering to the relevant legal and planning regulations. Structures with CharacterA Detached Building – The Heart of the HomesteadRelocated from the Low Beskids (Beskid Niski), this wooden structure stands out for its traditional log-construction technique and the authentic character of historic architecture. Originally a family home, it later served as a museum; however, its true potential lies in its suitability as the core of a homestead—a personal sanctuary, a gathering space, or a base for creative endeavors.The timber logs, traditional form, and the inclusion of a "rocket stove" create an atmosphere rarely found in typical modern construction.Although officially registered as an outbuilding, the structure has already been granted planning permission (zoning conditions) for conversion into a residential dwelling.Planning Permission (Zoning Conditions)The owners have also secured planning permission for the construction of a new residential house, which could be built on a hill near the existing structures.Outbuilding – A Former Local Produce ShopThe property also includes an additional outbuilding, currently used as a small shop. This space could serve as a utility area for the homestead, a storage facility for equipment, or be adapted to suit the future owner’s specific needs, in accordance with permitted land-use regulations.Seasonal Sanitary FacilitiesThe site also features sanitary facilities designed for seasonal use. These provide a practical amenity, particularly useful when hosting outdoor gatherings.Who Is This Place For?This property may be especially well-suited to someone with unique requirements. Its greatest value lies in the opportunity to create something personal, unique, and tailored to one’s own needs.It may be of interest to:Those dreaming of a life closer to nature—seeking ample space, privacy, and a respite from the urban bustle.Artists and creators—who wish to combine their living space with a studio, an area for conceptual work, or a setting for inspiring encounters."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."