Dom w środku lasu, Nowy Młyn

Opis

Dom wśród lasu przy rzece Giłwie, zaledwie 5 km od Gietrzwałdu. Około 99,7 m² powierzchni całkowitej, świeżo wyremontowane piętro, dach z nową dachówką ceramiczną, zabytkowe wyposażenie, historyczna kapliczka z 1874 roku oraz cisza i spokój, których na próżno szukać w typowych lokalizacjach.Są miejsca, których nie da się opisać wyłącznie liczbą metrów kwadratowych. Takie, w których lokalizacja staje się częścią codziennego życia. Nowy Młyn jest właśnie takim miejscem. Wśród starych drzew, blisko rzeki Giłwy, terenów chronionych i historycznej kapliczki znajduje się dom w zabudowie bliźniaczej. To miejsce dla osób, które chcą zwolnić, odpoczywać w przyrodzie i żyć bliżej natury.I jest tutaj jeszcze jeden niezwykły element. Samotna, ceglana kapliczka stojąca w środku lasu. To pozostałość po dawnej osadzie Nowy Młyn i młynie, który niegdyś działał na rzece Giłwie. Kapliczka pochodzi z 1874 roku i do dziś pozostaje jednym z najbardziej charakterystycznych elementów tego miejsca.To właśnie ten niezwykły klimat sprawia, że Nowy Młyn nie jest po prostu adresem.Najważniejsze informacjeNowy Młyn, gmina Gietrzwałd, dom w zabudowie bliźniaczej – lokal nr 1powierzchnia całkowita: około 99,7 m², powierzchnia użytkowa: około 86,90 m² (pomiar własny)parter: około 53,9 m², piętro: około 45,8 m²działka nr 3117/7, obręb Woryty, powierzchnia całej działki: 2628 m² – sprzedaż udziału 429/1000 w prawie własności gruntubudynek murowany z cegły, instalacja elektryczna miedziana, własna studnia i szambo około 5 m³piętro gruntownie wyremontowane w 2025 roku, dach po gruntownym remoncie z nową dachówką ceramicznąogrzewanie piecem na pellet i drewno, dodatkowo kominek wolnostojący i kuchnia kaflowa; do dyspozycji 2/3 przestronnej, zadbanej stodołyUkład i przestrzeńDom ma około 99,7 m² powierzchni całkowitej i około 86,90 m² powierzchni użytkowej (pomiar własny). Został funkcjonalnie rozplanowany na dwóch poziomach.Parter – około 53,9 m²Na parterze znajduje się:salon z wolnostojącym kominkiem – 18,6 m²,kuchnia z klasyczną kuchnią kaflową – 11,3 m²,pokój – 10,4 m²,korytarz – 6,7 m²,łazienka – 3,4 m²pomieszczenie gospodarcze – 3,5 m².To bardziej klasyczna, pełna charakteru część domu. Drewniane podłogi, stare meble, klasyczne oświetlenie, zielony piec oraz tradycyjna kuchnia opalana drewnem tworzą wnętrze, które bardzo dobrze współgra z leśnym otoczeniem.Nie jest sterylne i katalogowe, ale za to ciepłe, naturalne i trochę nostalgiczne. Kuchnia została wyposażona w nowe meble i sprzęty AGD, w tym zmywarkę, która nie była jeszcze używana.Piętro – około 45,8 m²Górna część domu przeszła gruntowny remont w 2025 roku. Praktycznie wszystko zostało wykonane na nowo: ściany, podłogi, drzwi, instalacje i elementy wykończenia.Na piętrze znajdują się:dwie sypialnie – 16,1 m² i 13,4 m²,pokój przechodni – 13,4 m²oraz WC – 2,9 m².Poddasze jest jasne i przyjemne, a okna dachowe pozwalają zaglądać prosto w korony drzew. Może pełnić funkcję prywatnej strefy sypialnianej, pokoi dla dzieci, przestrzeni gościnnej, pracowni czy miejsca do pracy.To właśnie góra domu daje dziś najwięcej możliwości i nie wymaga żadnych nakładów finansowych.Dach po gruntownym remoncieOkoło dwa lata temu dach przeszedł gruntowny remont. Wykonano między innymi nowe pokrycie z dachówki ceramicznej, zadbano o stolarkę oraz elementy związane z konstrukcją dachu.Dzięki temu jedna z najważniejszych części technicznych budynku została już wykonana.Dom z historią, ale nie tylko do podziwianiaTen dom ma charakter, którego nie da się kupić w nowej inwestycji. Cegła, drewniane podłogi, klasyczne meble, stary piec, tradycyjna kuchnia i elementy wyposażenia pamiętające inne czasy tworzą jego niepowtarzalny klimat.Jednocześnie piętro zostało wyremontowane w ubiegłym roku, więc można korzystać zarówno z uroku starszej części domu, jak i komfortu świeżo wykończonej przestrzeni.To bardzo przyjemne połączenie: historia na dole, świeżość i nowa energia na górze.Dodatkowym atutem jest możliwość korzystania z 2/3 przestronnej, zadbanej drewnianej stodoły. Budynek jest w dobrym stanie technicznym i posiada wylaną betonową posadzkę, dając wiele możliwości wykorzystania dodatkowej przestrzeni.WyposażenieDom sprzedawany jest z większością mebli i wyposażenia widocznego na zdjęciach. Wśród nich znajdują się również piękne meble zabytkowe, które bardzo dobrze wpisują się w charakter nieruchomości.Część wyposażenia właściciel zabiera ze sobą. Dokładna lista mebli i elementów wyposażenia pozostających w domu oraz tych wyłączonych ze sprzedaży dostępna jest u pośrednika.Działka i lasDziałka nr 3117/7 ma powierzchnię 2628 m². Grunt stanowi współwłasność dwóch właścicieli. Przedmiotem sprzedaży jest udział 429/1000 w prawie własności gruntu związany z domem w zabudowie bliźniaczej.Las jest tutaj częścią codzienności. Dom położony jest praktycznie w jego środku. Nie kilkaset metrów od lasu i nie w pobliżu terenów zielonych. Tutaj las zaczyna się za drzwiami i za oknami.Otacza nieruchomość, zagląda przez okna i wyznacza rytm tego miejsca. To przestrzeń do spacerów, zbierania grzybów i jagód, jazdy na rowerze, obserwowania przyrody oraz zwyczajnego odpoczynku bez ciągłego pośpiechu.Samotna kapliczka w środku lasuTo jeden z tych szczegółów, które sprawiają, że lokalizacja Nowego Młyna zostaje w pamięci. Wśród drzew stoi samotna, ceglana kapliczka z 1874 roku, będąca pozostałością po dawnej osadzie Nowy Młyn i młynie na rzece Giłwie.Dzisiaj wokół pozostało przede wszystkim to, co w tej historii najpiękniejsze: las, rzeka i cisza. Kapliczka wygląda trochę jak zatrzymany fragment dawnego świata i znajduje się około 2 minuty pieszo od domu.Natura, która jest częścią codziennościW najbliższym otoczeniu znajdują się lasy, rzeka Giłwa oraz tereny związane z ochroną przyrody doliny Pasłęki. Nowy Młyn znajduje się również na trasie lokalnych szlaków rowerowych.To miejsce dla osób, które lubią wychodzić z domu bez planu. Iść przed siebie, oddychać, uziemiać się i odpoczywać w przyrodzie.Tutaj życie naprawdę może toczyć się trochę bardziej slow, we własnym rytmie.DojazdDo nieruchomości prowadzi droga szutrowa. Droga jest regularnie utrzymywana i zimą odśnieżana, ponieważ prowadzi również do leśnika.Można więc mieć poczucie odosobnienia i kontaktu z naturą, bez rezygnowania z normalnego, całorocznego dostępu do domu.Media i ogrzewaniewoda: własna studnia z hydroforniąścieki: szambo o pojemności około 5 m³ogrzewanie: piec na pellet i drewno, wolnostojący kominek w salonie oraz kuchnia kaflowa opalana drewnemciepła woda: bojlerNajważniejsze odległości:Gietrzwałd – około 5 kmOlsztyn – około 18 kmrzeka Giłwa – około 2 minuty pieszohistoryczna kapliczka z 1874 roku – około 2 minuty pieszolas – bezpośrednio przy nieruchomościszlaki piesze i rowerowe – w najbliższej okolicytereny chronione doliny Pasłęki – w okolicyDla kogo jest ten dom?Dla kogoś, kto od pewnego czasu myśli: Chcę mieszkać inaczej. Spokojniej. Bliżej natury. Bliżej siebie. Z przestrzenią, w której można naprawdę odpocząć. To może być dom do życia, dom weekendowy, miejsce dla rodziny albo własny kawałek Warmii, do którego wraca się z przyjemnością.Bo czasami największym luksusem nie jest kolejny metr kwadratowy. Jest nim cisza za oknem, las zaczynający się kilka kroków od drzwi, rzeka w pobliżu, stara kapliczka między drzewami i poczucie, że nigdzie nie trzeba się spieszyć.Zapraszamy na prezentację nieruchomości w Nowym Młynie.Opiekun oferty:Małgorzata BiałoszewskaTo ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu prawa art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Informacje dotyczące nieruchomości są własnością Agencji Nieruchomości Happy House oraz podmiotów współpracujących. Wykorzystywanie lub rozpowszechnianie ich bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i może skutkować odpowiedzialnością prawną. Powyższe materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Agencja Nieruchomości Happy House lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz.U. z 2003 r. Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

15,2% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 21 ofertami: domy 80–120 m² · Gietrzwałd

Ta oferta

6893 zł/m²

Mediana okolicy

8125 zł/m²

Połowa ofert

6,9–9,3 tys. zł/m²

690 000 zł→599 000 zł

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni

1. 11 października 2026

   Obniżka ceny

   690 000 → 599 000 zł (−13,2%)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Agencja Nieruchomości Happy House

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Sklep spożywczo-przemysłowy

  2,8 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.