Dom, biznes w jednym miejscu | duży parking | 2 mieszkania | Nowy Sącz

Opis

Nieruchomość stworzona z myślą o osobie, która chce prowadzić własny biznes i jednocześnie mieszkać lub inwestować w tym samym budynku.Na ogrodzonej działce o powierzchni 797 m znajduje się budynek mieszkalno-usługowy o łącznej powierzchni użytkowej 333,80 m, którego układ pozwala bardzo czytelnie oddzielić część firmową od prywatnej.To rozwiązanie dla przedsiębiorcy, który chce mieć swoją firmę na parterze, a na górnej kondygnacji dwa niezależne mieszkania dla siebie, rodziny, pracowników lub pod wynajem.PARTER 168,20 m DLA TWOJEGO BIZNESUCały parter stanowi niezależny lokal usługowy o powierzchni 168,20 m.Największą jego część zajmuje przestronna sala sprzedaży o powierzchni 73,30 m, która może pełnić funkcję sklepu, showroomu, biura obsługi klienta, ekspozycji lub głównej przestrzeni usługowej.Do dyspozycji pozostają również:pokój biurowy,dwa magazyny,punkt napraw / pomieszczenie robocze,zaplecze techniczne,pomieszczenie socjalne,kotłownia,komunikacja,dwa WC,dodatkowe pomieszczenia użytkowe.Układ parteru daje możliwość prowadzenia działalności wymagającej zarówno kontaktu z klientem, jak i zaplecza magazynowego, technicznego czy biurowego.Przed budynkiem i na terenie posesji znajduje się duży parking, co ma ogromne znaczenie przy prowadzeniu firmy zarówno dla właściciela i pracowników, jak i klientów.Cała nieruchomość jest ogrodzona, dzięki czemu przestrzeń firmowa i prywatna pozostają uporządkowane i zabezpieczone.GÓRNA KONDYGNACJA DWA NIEZALEŻNE MIESZKANIANad częścią usługową znajdują się dwa osobne lokale mieszkalne, każdy z własnym, funkcjonalnym układem.Mieszkanie nr 1 77,20 mW skład lokalu wchodzą:salon 32,10 m, pokój 14,40 m, kuchnia 11,70 m, łazienka 10,00 m, hall 9,00 m.Duży salon i oddzielna kuchnia tworzą wygodną przestrzeń do codziennego życia.Mieszkanie nr 2 80,80 mDrugie mieszkanie obejmuje:salon 29,50 m, pokój 17,70 m, kuchnię 16,20 m, łazienkę 10,10 m, hall 7,30 m.Oba lokale mają bardzo zbliżoną powierzchnię i mogą funkcjonować całkowicie niezależnie.To daje właścicielowi kilka możliwości wykorzystania nieruchomości.Możesz prowadzić firmę na parterze i mieszkać nad własnym biznesem, a drugie mieszkanie przeznaczyć na wynajem.Możesz również wykorzystać oba lokale dla członków rodziny albo przeznaczyć je na mieszkania dla pracowników.Dzięki temu budynek łączy w jednym miejscu funkcję biznesową, mieszkaniową i inwestycyjną.797 m DZIAŁKI I DUŻY PARKINGDodatkowym atutem nieruchomości jest możliwość wjazdu na posesję z dwóch stron zarówno od ul. Jana Pawła II, jak i od ul. Bielowickiej.Budynek znajduje się na działce o powierzchni 797 m.Teren jest ogrodzony, a znaczna część przestrzeni wokół budynku może służyć jako parking.Dla przedsiębiorcy jest to szczególnie istotny element nieruchomości klienci mogą wygodnie zaparkować bezpośrednio przy firmie, a jednocześnie właściciel zachowuje własną przestrzeń przy budynku.Takie połączenie jest trudne do uzyskania w typowym lokalu usługowym znajdującym się w budynku wielorodzinnym.BUDYNEKObiekt wykonano w technologii tradycyjnej murowanej. Budynek został oddany do użytkowania w 2007 roku.Na dachu znajduje się instalacja fotowoltaiczna o mocy 10 kW, stanowiąca istotny atut nieruchomości szczególnie z punktu widzenia osoby prowadzącej tutaj działalność gospodarczą. Własna produkcja energii może pozwolić na ograniczenie kosztów bieżącego użytkowania obiektu i częściowe pokrywanie zapotrzebowania na energię elektryczną zarówno części firmowej, jak i mieszkalnej.Budynek posiada m.in.:instalację fotowoltaiczną o mocy 10 kW,konstrukcję murowaną,elementy żelbetowe,ocieplone ściany zewnętrzne,dach o konstrukcji drewnianej,instalację elektryczną,instalację wodno-kanalizacyjną,instalację centralnego ogrzewania,instalację gazową,wentylację grawitacyjną.Połączenie dużej powierzchni usługowej, dwóch mieszkań, własnego parkingu oraz instalacji fotowoltaicznej 11 kW sprawia, że nieruchomość jest szczególnie interesująca dla przedsiębiorcy, który chce prowadzić firmę we własnym obiekcie i jednocześnie kontrolować koszty jego utrzymania.TRZY NIEZALEŻNE LOKALEBardzo dużym atutem nieruchomości jest jej formalny podział na trzy odrębne lokale:lokal usługowy 168,20 m,mieszkanie 77,20 m,mieszkanie 80,80 m.Każdy lokal został prawnie wyodrębniony, co zwiększa możliwości przyszłego wykorzystania całego obiektu.LOKALIZACJA NOWY SĄCZ, UL. JANA PAWŁA II 5Nieruchomość położona jest w Nowym Sączu przy ul. Jana Pawła II 5.To lokalizacja szczególnie odpowiednia dla osoby, która potrzebuje łatwego dostępu do swojej firmy i jednocześnie chce posiadać część mieszkalną bezpośrednio nad miejscem prowadzenia działalności.Możliwość zaparkowania wielu samochodów na własnym terenie dodatkowo zwiększa funkcjonalność obiektu z punktu widzenia działalności gospodarczej.FIRMA NA DOLE, MIESZKANIE NA GÓRZETo nieruchomość dla osoby, która nie chce codziennie dojeżdżać pomiędzy domem a firmą.Rano schodzisz na parter i jesteś w swoim biznesie.Po zakończeniu pracy wracasz do prywatnej części budynku, nie tracąc czasu na dojazdy.Drugie mieszkanie może w tym samym czasie generować dodatkowy dochód z najmu.Jeden budynek może więc jednocześnie pełnić funkcję siedziby firmy, domu oraz inwestycji.Jeżeli szukasz miejsca, w którym możesz rozwijać własny biznes, mieć duży parking dla klientów i jednocześnie dysponować dwoma niezależnymi mieszkaniami ta nieruchomość zdecydowanie zasługuje na uwagę.Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.Dane z certyfikatu energetycznego:Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową: 80.37 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na energię końcową: 114.36 [kWh/m2]Roczne zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną: 177.74 [kWh/m2]Jednostkowa wielkość emisji CO2: 0.0200 [tony/rok]Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową: 13.0500 %

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

37,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 16 ofertami: domy powyżej 300 m² · Nowy Sącz

Ta oferta

5632 zł/m²

Mediana okolicy

4085 zł/m²

Połowa ofert

3,1–5,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (15 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 4 portalach

1. 15 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Domiporta

Ta nieruchomość jest na 4 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Domiporta

  1 880 000 zł

  Zobacz

• Gratka ta strona

  KUKLA NIERUCHOMOŚCI NOWA GENERACJA SP. Z O.O.

  1 880 000 zł

  Zobacz

• Domy.pl

  KUKLA NIERUCHOMOŚCI NOWA GENERACJA SP. Z O.O.

  1 880 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Mateusz Chrapek

  1 880 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  19 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Miejski Nr 2

  5 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Muzyczna Yamaha w Nowym Sączu

  7 w promieniu 1 km

  450 m

  6 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Biznesu - National-Louis University

  2 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ośrodek Chirurgii Oka Prof. Zagórskiego

  4 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Apteka

  Apteka Vademecum

  940 m

  12 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.