SprzedażDomRynek wtórnyOLX Nieruchomości

Dom 11 pokoi | Olsztyn, Dajtki | 10,6% netto | umowy do 08.2027

Olsztyn, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 250 m²
Piętro: 2
Cena za metr: 4388 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 388 zł/m²
Mediana okolicy: 7 055 zł/m²; ta oferta: −37,8%
Podobne oferty: 50; domy 220–300 m² · Olsztyn
Pierwsze wykrycie: 26 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; OLX Nieruchomości

Dom, 250 m² (Olsztyn) kosztuje 4 388 zł za m² — 37,8% mniej niż mediana 7 055 zł za m² dla 50 ofert tego typu (domy 220–300 m² · Olsztyn). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Gotowa, działająca inwestycja pod najem — dla kupującego, który patrzy na liczby.Nieruchomość: dom przy ul. Włościańskiej 11 w Olsztynie, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora Kortowskiego i plaży miejskiej — jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w mieście. Oddany do użytku w 1985 r. Powierzchnia użytkowa istotnie większa niż podstawa — budynek trzypoziomowy (użytkowe podpiwniczenie z drugą kuchnią i pralnią, poziom mieszkalny, poddasze ze skosami z 4 pokojami). Działka 450 m², wolnostojący garaż 32 m² (dodatkowo). 11 pokoi, 3 łazienki, 2 kuchnie, pralnia, piwnica, kotłownia.Ekonomia inwestycji (dane bieżące, pełne obłożenie):Przychód z najmu: 14 050 zł/mies. 168 600 zł/rokKoszty operacyjne (podatek, ubezpieczenie, utrzymanie): 52 000 zł/rokDochód netto (NOI): 116 600 zł/rokCena: 1 097 000 złRentowność netto (cap rate): 10,6% | brutto: 15,4%Prosty zwrot kapitału: ~9,4 roku (bez dźwigni)Zabezpieczony przychód: nieruchomość jest w pełni wynajęta. Umowy zawarte na rok, do 31.08.2027, bez możliwości wypowiedzenia — przychód masz zabetonowany od dnia zakupu, bez ryzyka pustostanu. Najemcy od kilku lat w większości aneksują umowy na kolejne okresy. Przejmujesz sprawdzony, działający model.Elastyczne finansowanie: dla zdecydowanych inwestorów istnieje możliwość częściowego finansowania przez sprzedającego / rozłożenia części ceny w czasie. Warunki ustalane indywidualnie — otwarty jestem na rozmowę o strukturze transakcji dopasowanej do kupującego.Stan techniczny i wyposażenie:Ogrzewanie gazowe, a dodatkowo piec węglowy wpięty w centralne ogrzewanie jako zabezpieczenie na wypadek awarii — ciągłość ciepła niezależnie od jednego źródła (istotne przy najmie na pokoje).Okna plastikowe (PCV).Remont w 2022 r.Dach wymieniony w 2022 r. i przygotowany pod instalację fotowoltaiczną.Potencjał (value-add): dom jest w pełni zdatny do najmu, ale w standardzie do odświeżenia — to nie wada, lecz przestrzeń: modernizacja przekłada się bezpośrednio na wyższe stawki za pokój i wzrost wartości przy wyjściu. Kupujesz działający cash flow z wbudowaną opcją na jego podniesienie.Lokalizacja jako ochrona kapitału: Dajtki, 2 jeziora, tereny zielone, plaża miejska, szybki dojazd do centrum. Popyt na najem tutaj jest trwały niezależnie od cyklu — chroni zarówno przychód, jak i wartość odsprzedaży.Cena: 1 097 000 złChętnie udostępnię szczegółową strukturę przychodów i kosztów oraz pokażę nieruchomość osobom realnie zainteresowanym zakupem. Zadzwoń.Ogłoszenie prywatne — pośrednikom dziękuję (dzwoń jeśli masz konkretnego klienta).