Rezydencja Na Brzezinach Ponadczasowy Styl, Zadbany Ogród, Garaż 2St.

Opis

Wyjątkowa rezydencja na olsztyńskich Brzezinach – ponadczasowa elegancja, prywatność i wyjątkowa lokalizacjaPrzedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa, wolnostojąca rezydencja jednorodzinna, położona na jednym z najbardziej prestiżowych i cenionych osiedli Olsztyna – na Brzezinach, przy ul. prof. Haliny Karnickiej. Nieruchomość usytuowana jest przy kameralnej, zamkniętej ulicy, w otoczeniu eleganckiej zabudowy jednorodzinnej oraz terenów zielonych.Dom został wybudowany przez obecnych właścicieli od podstaw – to oni zakupili działkę i osobiście nadzorowali proces budowy. Jest to zatem nieruchomość, która od początku była tworzona z myślą o własnych potrzebach, komforcie i jakości, a nie przypadkowy dom z rynku wtórnego. Widać to zarówno w układzie funkcjonalnym, jak i w jakości zastosowanych materiałów oraz dbałości o każdy element.Lokalizacja – jedna z najlepszych części OlsztynaBrzeziny to jedno z najbardziej prestiżowych osiedli mieszkaniowych w Olsztynie, cenione za połączenie spokojnego, willowego charakteru z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej.Nieruchomość położona jest w wyjątkowo dogodnym miejscu – około 200 m od terenów zielonych, rzeki Łyny i tras rowerowych, około 1,5 km od Jeziora Kortowskiego, a około 3 km od jezior Ukiel, Bartąg i Skanda. W niedalekiej odległości znajdują się również Las Miejski, liczne ścieżki piesze i rowerowe oraz tereny rekreacyjne, co pozwala na codzienny kontakt z naturą bez konieczności rezygnowania z miejskich udogodnień.W najbliższym otoczeniu znajdują się domy jednorodzinne i tereny zielone, dzięki czemu nieruchomość zapewnia ciszę, kameralność i poczucie prywatności.Jednocześnie lokalizacja gwarantuje doskonały dostęp do infrastruktury. W pobliżu znajdują się szkoły podstawowe i średnie, Uniwersytet, komunikacja autobusowa i tramwajowa, a największa galeria handlowa w mieście jest oddalona o około 3–4 minuty jazdy samochodem. To miejsce, które pozwala korzystać ze wszystkich atutów miasta, jednocześnie mieszkając w spokojnym i zielonym otoczeniu.Budynek – elegancka rezydencja o ponadczasowym charakterzeDom jest wolnostojącym budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, wykonanym w technologii tradycyjnej murowanej z elementami żelbetowymi. Posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie z garażem dwustanowiskowym.Budynek został wybudowany w 2004 roku i ma charakter prawdziwej rezydencji rodzinnej. Oferuje bardzo dużą ilość przestrzeni, przemyślany układ funkcjonalny oraz liczne pomieszczenia, które mogą odpowiadać zarówno potrzebom rodziny, jak i osoby prowadzącej działalność gospodarczą.Całość została wykończona wysokiej jakości materiałami, w ponadczasowym i eleganckim stylu. Jest to dom, który nie podąża za krótkotrwałymi trendami – jego charakter opiera się na klasyce, jakości i trwałości.Układ funkcjonalnyNiski parter – 71,40 m² powierzchni użytkowejpokój hobby – 46,50 m²łazienka – 5,90 m²pralnia – 5,50 m²komunikacja – 13,50 m²Dodatkowo:powierzchnia nieużytkowa – około 46,10 m²garaż dwustanowiskowy – 30,40 m²kotłownia – 8,80 m²piwnica – 6,90 m²To wyjątkowo funkcjonalna część domu. Duży pokój hobby o powierzchni 46,50 m² może pełnić wiele ról – od pokoju rekreacyjnego czy sali rodzinnej po komfortowy gabinet, pracownię lub miejsce prowadzenia działalności gospodarczej. Taki układ pozwala na oddzielenie życia zawodowego od prywatnego i zachowanie pełnej prywatności mieszkańców.Parter – 114,50 m² powierzchni użytkowejprzestronny pokój dzienny – 36,40 m²jadalnia – 14,70 m²kuchnia – 12,50 m²pokój/gabinet – 12,60 m²łazienka – 13,70 m²spiżarnia – 2,40 m²komunikacja – 17,10 m²wiatrołap – 5,10 m²Parter stanowi reprezentacyjną i rodzinną strefę dzienną. Centralnym miejscem domu jest przestronny salon z wyjściem na taras, stanowiący naturalne połączenie wnętrza z pięknie zagospodarowanym ogrodem. Dodatkowy taras znajduje się przy gabinecie. Dom posiada także dwa balkony.Piętro – 99,30 m² powierzchni użytkowejhall – 16,40 m²pokój – 14,00 m²pokój kąpielowy – 10,60 m²sypialnia – 20,80 m²sypialnia – 20,80 m²sypialnia – 16,70 m²Piętro zostało zaprojektowane jako prywatna strefa sypialniana. Znajdują się tutaj cztery pokoje mogące pełnić funkcję sypialni, a także przestronny hall i pokój kąpielowy.Łączna powierzchnia użytkowa budynku mieszkalnego wynosi 285,20 m², do czego dochodzą powierzchnie piwniczne oraz garaż.Standard, stan techniczny i gospodarka remontowaNieruchomość znajduje się w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, a właściciele przez lata dbali o jej właściwe utrzymanie.Najważniejsze prace modernizacyjne obejmują:2025 rok – wymiana pieca gazowego dwufunkcyjnego z zasobnikiem, odnowienie balustrad oraz kostki brukowej na posesji,2023 rok – malowanie i tynkowanie wszystkich pomieszczeń,2014 rok – wymiana terakoty na tarasie i schodach zewnętrznych, odnowienie elewacji oraz wymiana dachówki.Wnętrza zachowały elegancki, ponadczasowy charakter. W salonie i na piętrze znajdują się drewniane parkiety, zastosowano brązowe okna PCV oraz zewnętrzne rolety zaciemniające. W domu znajduje się także duża ilość zabudów wykonanych z litego drewna, a większość umeblowania pozostaje w nieruchomości.Ogród i posesjaCała posesja jest w pełni ogrodzona, wyposażona w bramę wjazdową i furtkę. Ogród został bardzo starannie zagospodarowany i stanowi jedną z niewątpliwych ozdób tej nieruchomości.Liczne nasadzenia drzew iglastych i liściastych, zadbana zieleń oraz tarasy tworzą prywatną, kameralną przestrzeń do wypoczynku. To miejsce, w którym można cieszyć się spokojem i zielenią, a jednocześnie pozostawać w bezpośrednim sąsiedztwie miejskiej infrastruktury.Media i infrastruktura technicznaDo budynku doprowadzono wszystkie niezbędne media, w tym:przyłącze energetyczne,wodociąg,gaz,kanalizację,przyłącze telekomunikacyjne,internet,możliwość korzystania z usług telewizji kablowej.Koszty utrzymaniaKoszty eksploatacyjne uzależnione są przede wszystkim od faktycznego zużycia poszczególnych mediów. Orientacyjne informacje dotyczące opłat ponoszonych przez właścicielkę są dostępne w biurze i zostaną udostępnione osobom zainteresowanym podczas prezentacji nieruchomości.gaz – według zużycia,energia elektryczna – według zużycia,woda – według zużycia; obecnie około 36 zł, przy niewielkim zużyciu,odbiór odpadów – według obowiązujących zasad i zużycia,podatek od nieruchomości – około 760 zł rocznie,ochrona posesji – około 73 zł miesięcznie.Dlaczego warto?To propozycja dla osób, które szukają prawdziwego domu-rezydencji – reprezentacyjnego, przestronnego, prywatnego i gotowego do zamieszkania, a przy tym położonego w jednej z najbardziej pożądanych części Olsztyna.Wyjątkowa lokalizacja, zamknięta ulica, duża działka, pięknie zagospodarowany ogród, ponad 285 m² powierzchni użytkowej, pełne podpiwniczenie, garaż dwustanowiskowy, liczne tarasy i balkony, ponadczasowe wykończenie oraz bardzo dobry stan techniczny tworzą nieruchomość o niepowtarzalnym charakterze.Szczególną wartością jest fakt, że dom został wybudowany przez obecnych właścicieli z myślą o własnym użytkowaniu i był przez nich konsekwentnie utrzymywany oraz modernizowany. To nieruchomość, w której widać jakość wykonania, dbałość i wieloletnią troskę o każdy szczegół.Zapraszam serdecznie do kontaktu:Dunajscy Nieruchomościbiuro @ dunajscy . plw w w . dunajscy . plOddział Olsztyn: ul. Głowackiego 13/15 lokal 2aOddział Ostróda: ul. Piastowska 4 lokal 86Oddział Mława: ul. Warszawska 1Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 1 Kodeksu Cywilnego.Właścicielem ogłoszenia oraz poszczególnych jego elementów jest ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI oraz podmioty z nim współpracujące. Wszelkie prawa są zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody ANNA DUNAJSKA DUNAJSCY NIERUCHOMOŚCI lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej ".

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

34,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 46 ofertami: domy 220–300 m² · Olsztyn

Ta oferta

9464 zł/m²

Mediana okolicy

7055 zł/m²

Połowa ofert

5,3–8,9 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Wawrzyczka

  23 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aksamitka

  5 w promieniu 1 km

  520 m

  7 min pieszo

• Apteka

  Dr Zdrowie

  2 w promieniu 1 km

  640 m

  8 min pieszo

• Uczelnia

  Centrum Akwakultury i Inżynierii Ekologicznej UWM

  4 w promieniu 1 km

  840 m

  10 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 29 im. Jana Liszewskiego

  3 w promieniu 1 km

  870 m

  11 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole Publiczne nr 23

  880 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia NZOZ

  930 m

  12 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.