Mały dom w zabudowie bliźniaczej na atrakcyjnej dz

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom z optymalna działką i potencjałem na drugą nieruchomość – Opole, ul. Wiśniowa. Na sprzedaż – wyłącznie w mojej ofercie – nieruchomość w zabudowie bliźniaczej położona przy ul. Wiśniowej w Opolu. To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z możliwością dalszej zabudowy oraz potencjałem inwestycyjnym, a jednocześnie chcą mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, zaledwie kilka minut samochodem od centrum Opola. Największy atut – 614 m² działki i możliwość jej dalszego zagospodarowania. Zabudowa bliźniacza i rozbudowa: Plan nakazuje zabudowę bliźniaczą dla funkcji mieszkaniowej. Całkowicie niezależny, wolnostojący budynek mieszkalny w głębi działki nie jest tu wprost dozwolony. MPZP dopuszcza jednak rozbudowę części mieszkalnej w tylnej części działki do maksymalnej wysokości 6 m. Aby to było legalne, nowy obiekt prawdopodobnie będzie musiał być formalnie połączony z budynkiem m1 (np. łącznikiem). Kwestia płaskiego dachu: MPZP wprost stwierdza, że dachy płaskie dopuszcza się wyłącznie w budynkach gospodarczych, garażowych lub towarzyszących, z maksymalną wysokością do 4 m. Główna zabudowa mieszkalna musi podążać za stylem frontowego bliźniaka. Jeśli obiekt ma być pełnoprawnym domem, urząd może zakwestionować płaski dach. Odstęp 1,5 m od granicy: Twoja działka ma ok. 15,5 m szerokości. Zgodnie z Prawem budowlanym, dla działek węższych niż 16 m przysługuje prawo zbliżenia ślepej ściany (bez okien i drzwi) na 1,5 m do granicy. Jest to bardzo dobre założenie, które pozwoli Ci uzyskać maksymalną szerokość nowego budynku (12,5 m). Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 614 m², objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.Duża powierzchnia działki daje możliwość zaplanowania w jej tylnej części kolejnego, wolnostojącego domu mieszkalnego. To właśnie ten element stanowi największy potencjał nieruchomości. Dodatkowym atutem są możliwości sytuowania nowej zabudowy bliżej granicy działki niż standardowe 3 metry – w określonych warunkach możliwe jest usytuowanie budynku około 1,5 m od granicy, a w szczególnych przypadkach również bezpośrednio w granicy. Przy takim rozwiązaniu należy oczywiście uwzględnić obowiązujące przepisy, w tym ograniczenia dotyczące otworów okiennych i drzwiowych od strony granicy.Daje to inwestorowi możliwość stworzenia ciekawego układu dwóch niezależnych nieruchomości na jednej działce. Istniejący budynek – potencjał również na dochód z najmu Obecny budynek w zabudowie bliźniaczej posiada na parterze mieszkanie o powierzchni około 43 m², na które składają się: * dwa pokoje, * przejściowa kuchnia, * osobna łazienka z oknem. Budynek wymaga remontu, co z jednej strony oznacza konieczność poniesienia nakładów, z drugiej natomiast daje możliwość przebudowy i aranżacji wnętrza według własnych potrzeb. Druga kondygnacja nie posiada obecnie pełnej wysokości wymaganej dla pomieszczeń mieszkalnych, dlatego nie jest obecnie przeznaczona na cele mieszkalne. Stanowi strych/pomieszczenie gospodarcze i może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni użytkowej zgodnie z jej przeznaczeniem. Na posesji znajduje się również garaż połączony z pomieszczeniami gospodarczymi, które także wymagają remontu. Nieruchomość z możliwością stworzenia kilku źródeł wartości To miejsce szczególnie zainteresuje osoby, które potrafią dostrzec potencjał w nieruchomościach wymagających modernizacji. Możliwy kierunek zagospodarowania to m.in.:istniejący budynek → remont i wykorzystanie na cele mieszkaniowe / najemtylna część działki → realizacja nowego, wolnostojącego domuW efekcie obecna nieruchomość może stać się interesującym projektem inwestycyjnym, łączącym istniejącą zabudowę z możliwością stworzenia kolejnej nieruchomości na tej samej działce.Lokalizacja – spokojna enklawa blisko centrumUl. Wiśniowa to przede wszystkim niska zabudowa, dużo zieleni oraz sąsiedztwo domów jednorodzinnych i bliźniaczych.To lokalizacja dla osób, które nie chcą rezygnować z wygody miasta, ale jednocześnie cenią sobie ciszę, przestrzeń, ogród i możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu. Centrum Opola znajduje się zaledwie około 4–5 minut jazdy samochodem. Dla kogo?Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla: * inwestora szukającego działki z możliwością dalszej zabudowy, * osoby planującej budowę własnego domu przy jednoczesnym wykorzystaniu istniejącego budynku, * inwestora zainteresowanego najmem, * rodziny, która chce stworzyć własną przestrzeń mieszkaniową w spokojnej części miasta, * osoby poszukującej nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości po przeprowadzeniu remontu i właściwym zagospodarowaniu działki.To nie jest nieruchomość dla osoby szukającej gotowego domu bez nakładów. To propozycja dla kogoś, kto potrafi wykorzystać potencjał działki i stworzyć z niej znacznie więcej niż oferuje obecny stan zabudowy. 614 m² działki + istniejący budynek + możliwość dalszej zabudowy + bardzo dobra lokalizacja w Opolu.Niektóre zdjęcia stanowią wizualizację.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Maciej Feliszek Investhouse