Dom do zamieszkania + duża działka.

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Dom z dużym potencjałem inwestycyjnym – Polska Nowa Wieś, ul. Stawowa> Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale mieszkaniowym i inwestycyjnym, położona w Polskiej Nowej Wsi, gmina Komprachcice, przy ul. Stawowej. W skład nieruchomości wchodzi dom o powierzchni około 110 m², usytuowany na dużej, 24-arowej działce, wraz z zabudowaniami gospodarczymi, w tym imponującą, murowaną stodołą o wysokości około 8 metrów. Dom – gotowy do zamieszkania Budynek mieszkalny został wyremontowany w 2017 roku i obecnie jest gotowy do zamieszkania. Na parterze znajduje się: 4 pokoje, duża, widna kuchnia, wygodna łazienka z WC, dodatkowe WC, przestronny przedpokój. W części domu zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast w pomieszczeniach z drewnianymi podłogami znajdują się tradycyjne grzejniki. Dom ogrzewany jest dwufunkcyjnym piecem gazowym, a dodatkowo nieruchomość posiada alternatywne źródło ogrzewania w postaci pieca węglowego. Duże możliwości rozbudowy Nieruchomość posiada możliwość adaptacji poddasza, co daje szansę na uzyskanie dodatkowej powierzchni mieszkalnej – potencjalnie kolejnych pokoi oraz łazienki. To sprawia, że nieruchomość może być interesująca zarówno dla rodziny poszukującej dużego domu, jak i dla osoby szukającej nieruchomości z możliwością dalszego rozwoju i zwiększenia jej wartości. 24 ary działki i potencjał inwestycyjny Jednym z największych atutów nieruchomości jest duża, około 24-arowa działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczona symbolem 51 MN. SZCZEGÓŁY ZAPISÓW PLANU ZAŁĄCZĘ NA KOŃCU TEKSTU REKLAMOWEGO. W zależności od możliwości wynikających z MPZP, istnieje potencjał wydzielenia dodatkowej działki budowlanej i jej późniejszej sprzedaży. To może stanowić dodatkową wartość inwestycyjną całej nieruchomości. Na działce znajduje się również duża stodoła o imponujących gabarytach i wysokości około 8 metrów. Jej wielkość daje szerokie możliwości zagospodarowania, a w odpowiednich warunkach formalno-prawnych może stać się podstawą do stworzenia dodatkowej przestrzeni użytkowej, a nawet rozważenia jej adaptacji na cele mieszkalne. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się w Polskiej Nowej Wsi, w gminie Komprachcice, przy ul. Stawowej. Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa – zarówno nowe, jak i starsze domy jednorodzinne oraz zabudowania gospodarcze. Dzięki temu nieruchomość zachowuje charakter spokojnej miejscowości, a jednocześnie znajduje się w otoczeniu istniejącej infrastruktury mieszkaniowej. Najważniejsze atuty około 110 m² powierzchni domu 24-arowa działka > dom po remoncie – gotowy do zamieszkania > 4 pokoje na parterze > możliwość adaptacji poddasza > ogrzewanie gazowe + alternatywne źródło ogrzewania > ogrzewanie podłogowe w części pomieszczeń > duża stodoła o wysokości około 8 m > MPZP – symbol 51 MN > potencjał wydzielenia dodatkowej działki budowlanej > możliwość dalszej rozbudowy i zwiększenia wartości nieruchomości> To nieruchomość dla osób, które szukają nie tylko domu do zamieszkania, ale również dużej działki i możliwości stworzenia własnego projektu na przyszłość.> Warto zwrócić uwagę na skalę działki, istniejącą zabudowę gospodarczą oraz możliwości wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – to właśnie te elementy stanowią o ponadprzeciętnym potencjale tej oferty.> Uwaga: widoczne na zdjęciach meble ruchome i wyposażenie nie są przedmiotem sprzedaży.> Ze względu na ograniczenie liczby zdjęć w ogłoszeniu do 20 fotografii, na życzenie zainteresowanego klienta mogę przesłać dodatkowe zdjęcia nieruchomości, wnętrza domu, działki oraz zabudowań gospodarczych.> TEKST Z MPZP. "§ 18. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami: 21 MN, 29 MN, 44 MN, 45 MN, 46 MN, 51 MN, 55 MN, 56 MN, 57 MN, 63 MN, 68 MN, 69 MN, 70 MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza; 2) dopuszcza się lokalizację: a) nieuciążliwych usług lokalnych (komercyjne lub publiczne) o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, b) zieleni towarzyszącej, c) obiektów i urządzeń towarzyszących, o których mowa w § 2 pkt 12. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) dopuszcza się sytuowanie ściany budynków gospodarczych i garaży w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, z zachowaniem warunków wynikających z przepisów odrębnych; 2) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie może przekroczyć 10 m, z uwzględnieniem ustaleń §11 pkt 10; 3) wysokość pozostałej zabudowy nie może przekroczyć 8 m, z uwzględnieniem ustaleń §11 pkt 10; 4) w zakresie kształtowania zabudowy obowiązują ustalenia § 8 ust.4; 5) dopuszcza się realizację dachu o parametrach nie spełniających wymogów w pkt 4 na powierzchni nie większej niż 20 % powierzchni rzutu dachu budynku; 6) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących budynków zachowując dotychczasową wysokość oraz parametry geometrii dachów i ich pokrycie; 7) minimalna powierzchnia dla nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż: a) 800 m2 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, b) 600 m2 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą, c) 200 m2 pod zabudowę usługową, d) 4 m2 pod infrastrukturę techniczną i zieleń urządzoną, e) ustalenia lit. a - d nie dotyczą podziałów działek pod obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz w celu powiększenia sąsiedniej działki, regulacji kształtu działki lub poprawy jej dostępności; 8) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,01; 9) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,80; 10) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 50 % powierzchni działki. 3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości (uregulowanych w Dziale III, Rozdział 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) ustala się podział terenu na działki: Id: (użyj formularza kontaktowego)DE0-4D63-90FE-45AEE92CC88B. Podpisany 1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić: 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, 14 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej; 2) minimalna powierzchnia działki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej nie może być mniejsza niż 800 m2 , zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej 600 m2 ; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°" Szczegóły oferty Maciej Feliszek Investhouse Nieruchomości.