Mały dom w zabudowie bliźniaczej na atrakcyjnej działce

Opis

Dom z optymalna działką i potencjałem na drugą nieruchomość – Opole, ul. Wiśniowa. Na sprzedaż – wyłącznie w mojej ofercie – nieruchomość w zabudowie bliźniaczej położona przy ul. Wiśniowej w Opolu.To propozycja dla osób, które szukają nieruchomości z możliwością dalszej zabudowy oraz potencjałem inwestycyjnym, a jednocześnie chcą mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, zaledwie kilka minut samochodem od centrum Opola.Największy atut – 614 m² działki i możliwość jej dalszego zagospodarowania.Zabudowa bliźniacza i rozbudowa: Plan nakazuje zabudowę bliźniaczą dla funkcji mieszkaniowej. Całkowicie niezależny, wolnostojący budynek mieszkalny w głębi działki nie jest tu wprost dozwolony. MPZP dopuszcza jednak rozbudowę części mieszkalnej w tylnej części działki do maksymalnej wysokości 6 m. Aby to było legalne, nowy obiekt prawdopodobnie będzie musiał być formalnie połączony z budynkiem m1 (np. łącznikiem). Kwestia płaskiego dachu: MPZP wprost stwierdza, że dachy płaskie dopuszcza się wyłącznie w budynkach gospodarczych, garażowych lub towarzyszących, z maksymalną wysokością do 4 m. Główna zabudowa mieszkalna musi podążać za stylem frontowego bliźniaka. Jeśli obiekt ma być pełnoprawnym domem, urząd może zakwestionować płaski dach. Odstęp 1,5 m od granicy: Twoja działka ma ok. 15,5 m szerokości. Zgodnie z Prawem budowlanym, dla działek węższych niż 16 m przysługuje prawo zbliżenia ślepej ściany (bez okien i drzwi) na 1,5 m do granicy. Jest to bardzo dobre założenie, które pozwoli Ci uzyskać maksymalną szerokość nowego budynku (12,5 m). Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 614 m², objętej miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym zabudowę mieszkaniową jednorodzinną.Duża powierzchnia działki daje możliwość zaplanowania w jej tylnej części kolejnego, wolnostojącego domu mieszkalnego. To właśnie ten element stanowi największy potencjał nieruchomości.Dodatkowym atutem są możliwości sytuowania nowej zabudowy bliżej granicy działki niż standardowe 3 metry – w określonych warunkach możliwe jest usytuowanie budynku około 1,5 m od granicy, a w szczególnych przypadkach również bezpośrednio w granicy. Przy takim rozwiązaniu należy oczywiście uwzględnić obowiązujące przepisy, w tym ograniczenia dotyczące otworów okiennych i drzwiowych od strony granicy.Daje to inwestorowi możliwość stworzenia ciekawego układu dwóch niezależnych nieruchomości na jednej działce.Istniejący budynek – potencjał również na dochód z najmuObecny budynek w zabudowie bliźniaczej posiada na parterze mieszkanie o powierzchni około 43 m², na które składają się:* dwa pokoje,* przejściowa kuchnia,* osobna łazienka z oknem.Budynek wymaga remontu, co z jednej strony oznacza konieczność poniesienia nakładów, z drugiej natomiast daje możliwość przebudowy i aranżacji wnętrza według własnych potrzeb.Druga kondygnacja nie posiada obecnie pełnej wysokości wymaganej dla pomieszczeń mieszkalnych, dlatego nie jest obecnie przeznaczona na cele mieszkalne. Stanowi strych/pomieszczenie gospodarcze i może pełnić funkcję dodatkowej przestrzeni użytkowej zgodnie z jej przeznaczeniem.Na posesji znajduje się również garaż połączony z pomieszczeniami gospodarczymi, które także wymagają remontu.Nieruchomość z możliwością stworzenia kilku źródeł wartościTo miejsce szczególnie zainteresuje osoby, które potrafią dostrzec potencjał w nieruchomościach wymagających modernizacji.Możliwy kierunek zagospodarowania to m.in.:istniejący budynek remont i wykorzystanie na cele mieszkaniowe / najemtylna część działki realizacja nowego, wolnostojącego domuW efekcie obecna nieruchomość może stać się interesującym projektem inwestycyjnym, łączącym istniejącą zabudowę z możliwością stworzenia kolejnej nieruchomości na tej samej działce.Lokalizacja – spokojna enklawa blisko centrumUl. Wiśniowa to przede wszystkim niska zabudowa, dużo zieleni oraz sąsiedztwo domów jednorodzinnych i bliźniaczych.To lokalizacja dla osób, które nie chcą rezygnować z wygody miasta, ale jednocześnie cenią sobie ciszę, przestrzeń, ogród i możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu.Centrum Opola znajduje się zaledwie około 4–5 minut jazdy samochodem.Dla kogo?Nieruchomość może być szczególnie interesująca dla:* inwestora szukającego działki z możliwością dalszej zabudowy,* osoby planującej budowę własnego domu przy jednoczesnym wykorzystaniu istniejącego budynku,* inwestora zainteresowanego najmem,* rodziny, która chce stworzyć własną przestrzeń mieszkaniową w spokojnej części miasta,* osoby poszukującej nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości po przeprowadzeniu remontu i właściwym zagospodarowaniu działki.To nie jest nieruchomość dla osoby szukającej gotowego domu bez nakładów. To propozycja dla kogoś, kto potrafi wykorzystać potencjał działki i stworzyć z niej znacznie więcej niż oferuje obecny stan zabudowy.614 m² działki + istniejący budynek + możliwość dalszej zabudowy + bardzo dobra lokalizacja w Opolu.Niektóre zdjęcia stanowią wizualizację.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Maciej Feliszek Investhouse

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

17,7% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 84 ofertami: domy 80–120 m² · Opole

Ta oferta

6842 zł/m²

Mediana okolicy

8318 zł/m²

Połowa ofert

7,4–10 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 20 września 2026

   Drugi pośrednik

   Maciej Feliszek wystawia ją równolegle (Nieruchomosci-online)

2. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Investhouse Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Investhouse Nieruchomości

  650 000 zł

  Zobacz

• Nieruchomosci-online

  Maciej Feliszek

  650 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Lidl

  150 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Budowlanych-Cygana (26)

  10 w promieniu 1 km

  180 m

  2 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 7

  540 m

  7 min pieszo

• Przedszkole

  Publiczne Przedszkole nr 8 w Opolu, oddział we Wróblinie

  1,5 km

  19 min pieszo

• Plac zabaw

  1,7 km

  21 min pieszo

• Apteka

  Eskulap

  1,8 km

  23 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Megamed

  1,8 km

  23 min pieszo

• Uczelnia

  Politechnika Opolska

  2,2 km

• Stacja kolejowa

  Opole Wschodnie

  2,6 km

• Park

  Park przy ul. Koszyka

  2,6 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.