Kamienica Inwestycyjna | 237m² | 6 Lokali | Orneta

Opis

KAMIENICA W CENTRUM ORNETY | 237,50 m² | GOTOWY DACH | PROJEKT INWESTYCYJNY Cena: 385 000 zł Na sprzedaż kamienica położona przy ul. Żelaznej w ścisłym centrum Ornety, o łącznej powierzchni około 237,50 m², zlokalizowana na działce o powierzchni 122 m². To nieruchomość skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego obiektu z potencjałem przebudowy i stworzenia kilku niezależnych lokali mieszkalnych lub usługowych. Budynek posiada parter, I piętro, II piętro oraz pełne podpiwniczenie. Wnętrze wymaga generalnego remontu, co z jednej strony oznacza konieczność poniesienia nakładów, z drugiej natomiast daje inwestorowi możliwość zaprojektowania funkcjonalnego układu od podstaw, zgodnie z własną koncepcją i aktualnymi potrzebami rynku. GOTOWY DACH - WAŻNY ETAP INWESTYCJI JUŻ ZREALIZOWANY Istotnym atutem nieruchomości jest wykonany w 2019 roku nowy dach. Na poddaszu zamontowano również okna, dzięki czemu kolejny etap inwestycji może koncentrować się przede wszystkim na zagospodarowaniu wnętrza i dostosowaniu budynku do wybranego modelu biznesowego. Dla inwestora oznacza to możliwość wejścia w projekt bez konieczności rozpoczynania prac od podstaw. KONCEPCJA PODZIAŁU NA KILKA LOKALI Dla nieruchomości dostępny jest wstępny projekt budowlany zakładający możliwość podziału budynku na 5 lub 6 lokali mieszkalnych. To otwiera kilka potencjalnych scenariuszy inwestycyjnych: • mieszkania na wynajem długoterminowy • lokale przeznaczone na sprzedaż po przeprowadzeniu remontu • mieszkania na wynajem dla pracowników • połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej • nieruchomość pod własną działalność gospodarczą Ostateczny sposób podziału i wykorzystania budynku wymaga oczywiście weryfikacji przez projektanta oraz uzyskania wymaganych uzgodnień i decyzji administracyjnych. PARTER Z POTENCJAŁEM USŁUGOWYM Szczególnie interesujący z punktu widzenia inwestora jest parter budynku. Istnieje możliwość zaplanowania na tym poziomie dwóch lokali usługowych, co pozwala stworzyć model nieruchomości łączący funkcję komercyjną z mieszkaniową. Przy odpowiedniej adaptacji parter może zostać przeznaczony m.in. na: • lokale handlowe, • biura, • gabinety, • usługi, • pracownie, • punkty usługowe. Dzięki temu nieruchomość może generować przychody z kilku niezależnych źródeł. MOŻLIWOŚĆ DWÓCH NIEZALEŻNYCH WEJŚĆ Kolejnym atutem jest potencjalna możliwość wykonania dwóch niezależnych wejść do budynku. Rozwiązanie to może być szczególnie korzystne przy podziale nieruchomości na część mieszkalną i usługową lub przy stworzeniu niezależnych stref funkcjonalnych. OGRZEWANIE Istnieje możliwość podłączenia budynku do miejskiej sieci ciepłowniczej, co może być istotnym argumentem przy planowaniu modernizacji obiektu i jego przyszłego wykorzystania. LOKALIZACJA - CENTRUM ORNETY Nieruchomość znajduje się w centrum Ornety, w lokalizacji, która sprzyja zarówno funkcji mieszkaniowej, jak i usługowej. Położenie w centralnej części miasta zwiększa potencjał wykorzystania nieruchomości pod: • mieszkania na wynajem, • lokale usługowe, • biura i gabinety, • inwestycję typu „remont - podział - wynajem”, • inwestycję typu „remont - podział - sprzedaż”. Dla inwestora dużą wartością jest możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali w jednym budynku, zamiast inwestowania w pojedynczy lokal. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Powierzchnia budynku: 237,50 m² Powierzchnia działki: 122 m² Liczba kondygnacji: parter + I piętro + II piętro Podpiwniczenie: pełne Stan wnętrza: do generalnego remontu Dach: wykonany w 2019 roku Poddasze: zamontowane okna Koncepcja: podział na 5-6 lokali mieszkalnych Parter: potencjał 2 lokali usługowych Wejścia: możliwość wykonania dwóch niezależnych wejść Ogrzewanie: możliwość podłączenia do miejskiej sieci ciepłowniczej DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ? 237,50 m² powierzchni, centralna lokalizacja, wykonany dach oraz możliwość stworzenia kilku niezależnych lokali sprawiają, że nieruchomość daje inwestorowi szerokie możliwości dalszego zagospodarowania. Największą wartością tego projektu jest możliwość przekształcenia istniejącej kamienicy w nowoczesny obiekt wielolokalowy, dopasowany do potrzeb rynku. To propozycja dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał nieruchomości wymagającej remontu i chce stworzyć własny projekt od podstaw, mając wpływ na układ lokali, standard wykończenia oraz przyszły model wykorzystania budynku. CENA: 385 000 ZŁ Zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię dostępne informacje dotyczące nieruchomości, wstępnej koncepcji podziału oraz możliwości jej dalszego zagospodarowania. Kontakt: Tomasz Kowalczyk Good Life Estates (użyj formularza kontaktowego)

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

46,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 13 ofertami: domy 220–300 m² · powiat lidzbarski

Ta oferta

1621 zł/m²

Mediana okolicy

3032 zł/m²

Połowa ofert

1,6–4,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (14 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 14 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Sklep spożywczy

  Społem

  10 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  Pod Smokiem

  4 w promieniu 1 km

  120 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Plac Szkolny

  4 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Przychodnia Zdrowia

  3 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  4 w promieniu 1 km

  790 m

  10 min pieszo

• Przedszkole

  Domowa Akademia Smyk

  820 m

  10 min pieszo

Dane: © autorzy OpenStreetMap.