Przedsprzedaż: Dom bliźniak z garażem

Opis

Wyjątkowa oferta przedsprzedażowa! Oferuję na sprzedaż nowoczesny i przestronny dom w zabudowie bliźniaczej z garażem jednostanowiskowym zlokalizowany na działce o powierzchniom. 431m² w stanie deweloperskim PLUS przy ul. Powstańców w Orzeszu. Kluczowe parametry nieruchomości: Powierzchnia całkowita domu: 157,63 m²Powierzchnia parteru z garażem: 100,37 m²Powierzchnia użytkowa piętra: 57,26 m²Powierzchnia działki: 431 m²Garaż: duży jednostanowiskowy 28,87 m2Dodatkowo: przestronny taras oraz poddasze nieużytkowe (10,20m²) do własnej aranżacjiStandard wykonania: stan deweloperski PLUS Planowany termin ukończenia: wiosna 2027 r. Parter domu w zabudowie bliźniaczej obejmuje przestronną strefę dzienną z salonem i jadalnią, oddzielną kuchnię ze spiżarnią, dodatkowy pokój, pomieszczenie techniczne oraz garaż jednostanowiskowy. (100,37 m²)Przestronny, jasny salon z wyjściem na tarasStrefa jadalniana połączona z funkcjonalną kuchniąPraktyczna spiżarniaDodatkowy pokój / gabinet (idealny do pracy zdalnej lub jako pokój gościnny)Komfortowa łazienkaWiatrołapPomieszczenie techniczneJednostanowiskowy garażPiętro domu to prywatna strefa domowników obejmująca pokoje, sypialnię, łazienkę i garderobę. (57,26 m²):3 komfortowe pokojePrzestronna sypialnia Osobna garderoba ŁazienkaKorytarzNajważniejsze atuty inwestycji: Możliwość aranżacji wnętrza na obecnym etapie: Kupując dom na etapie przedsprzedaży, masz pełny wpływ na układ ścianek działowych. Możesz m.in. zrezygnować z jednej sypialni, aby stworzyć wyjątkowo przestronny master bedroom lub powiększyć pozostałe pokoje.Gwarancja jakości: Inwestycja realizowana jest przez doświadczoną firmę budowlaną ze specjalizacją w budownictwie jednorodzinnym, co gwarantuje użycie materiałów najwyższej jakości oraz precyzję solidnego wykonania.Więcej niż standard : Oferujemy standard deweloperski PLUS m.in. cenie pompę ciepła, rekuperator, zbiornik na deszczówkę, przygotowanie pod alarm, sterowanie temperaturą niezależnie w każdym pomieszczeniu osobno, solidne docieplenie budynku. Lokalizacja w Orzeszu: Ulica Powstańców położona jest bardzo blisko centrum, co zapewnia szybki dostęp do szkół, przedszkoli, sklepów i komunikacji, przy jednoczesnym zachowaniu prywatności i komfortu własnego ogrodu. KOMFORT: Poddasze nieużytkowe do własnego zagospodarowania Dodatkowa łazienka zlokalizowana na parterze budynku Indywidualne wiaty śmietnikowePraktycznie zaprojektowane strefy dzienna i nocnaDuże przeszklenia zapewniające doskonałe doświetlenie wnętrzPrzestronne okno tarasowe typu Smart Slide oraz dwa duże okna typu FIX w strefie salonuEfektowne okno narożne w kuchniDziałka ogrodzona ogrodzeniem panelowym, z wyłączeniem bramy wjazdowejTECHNILOGIE : Pompa ciepła szwedzkiej firmy NIBE wraz ze zbiornikiem ciepłej wody użytkowej (CWU) oraz buforemOgrzewanie podłogowe z indywidualną regulacją temperatury w każdym pomieszczeniuWentylacja mechaniczna z rekuperatorem HEATPEX ARIA VITALE PLATINUM 300 EnthalpyPodłączenie budynku do miejskiej sieci kanalizacyjnejZbiornik o pojemności 10 000 litrów na wodę deszczowąOkna z pakietem trzyszybowymOcieplenie elewacji styropianem o grubości 20 cm oraz ocieplenie stropu lub sufitu warstwą 30 cmElektrycznie sterowane rolety zewnętrzne we wszystkich oknachInstalacja przygotowana do podłączenia systemu alarmowegoAntywłamaniowe drzwi wejściowe klasy RC3SZCZEGÓŁOWA SPECYFIKACJA i STANDARD WYKOŃCZENIA: Fundament Żelbetowa ciepła płyta fundamentowa z izolacją styropianem XPS pod płytą oraz styropianem EPS nad płytą.Ściany Ściany nośne zewnętrzne wykonane z ciepłego betonu komórkowego YTONG Enduro o klasie gęstości 600 kg/m3 o gr. 24 cm Ściany działowe wykonane z ciepłego betonu komórkowego YTONG Interio o klasie gęstości 500 kg/m3 o gr.11,5 cm . Wykończenie ścian tynkiem gipsowym, maszynowym.Sufity Stropy monolityczne żelbetowe (wylewane) Wykończenie sufitów na parterze tynkiem gipsowym, maszynowym. Sufit na piętrze podwieszany z płyt gipsowo-kartonowych w pełnym systemie firmy Rigips – szpachlowany w standardzie Q3.Parapety Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej, w kolorze stolarki okiennej bądź zbliżonym. Parapety wewnętrzne: brakPosadzki Posadzki wykonane z jastrychu cementowego, z wyłączeniem poddasza nieużytkowego.Instalacja wod-kan Instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC o grubości SN4 – podłączona do miejskiej sieci kanalizacyjnej. Instalacja wody zimnej i cieplej z rur PP w otulinie, doprowadzone do pomieszczeń kuchni oraz łazienek. Indywidualny zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 000 lInstalacja C.O. Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania jest pompa ciepła typu powietrze–woda firmy NIBE, wraz ze zbiornikiem CWU i buforem. Instalacja ogrzewania podłogowego rozprowadzona w każdym z pokoi (pomieszczeń mieszkalnych) z wyłączeniem poddasza nieużytkowego oraz garażu. Instalacja umożliwiająca indywidualną regulację temperatury w każdym pomieszczeniu.Instalacja elektryczna i teletechniczna Wewnętrzna instalacja elektryczna podtynkowa, zakończona osprzętem SIMON10. Tablica elektryczna mieszkaniowa w budynku. Dostęp do punktów TV oraz Ethernet.Instalacja alarmowa Przygotowana instalacja w budynku do podłączenia alarmu (wyprowadzone przewody pod czujki oraz sygnalizator zewnętrzny)Okna i drzwi Stolarka okienna wykonana z PVC, kolor antracyt wewnątrz i na zewnątrz. Okna trzyszybowe o funkcjonalności zgodnie z założeniami sprzedającego, okucia w kolorze stolarki. Drzwi wejściowe antywłamaniowe, wyposażone w podwójny zamek. Okna montowane w systemie ciepłego montażu, z zastosowaniem ciepłej ramki, membrany paroprzepuszczalnej i podwalin z klinarytu.Ogrody naziemne Teren wyrównany i obsiany trawą. Ogrody bez nasadzeń roślinnych. Działka ogrodzona płotem panelowym, za wyjątkiem bramy wjazdowej. Teren ukształtowany zgodnie z zagospodarowaniem terenu.Rolety zewnętrzne Wszystkie okna wyposażone w zewnętrzne rolety w kolorze antracytowym. Sterowanie roletami za pomocą indywidualnych przełączników elektrycznych przy każdym oknieOcieplenie / Izolacja Ściany zewnętrzne ocieplone styropianem FASADA SUPER o gr. 20 cm i parametrze lambda λ = 0,038 W/(m·K). Strop ocieplony warstwą celulozy o grubości minimum 30 cm.Dach nad garażem Ocieplone styropianem DACH/PODŁOGA 25 cm. Wykończone papą podkładową oraz papą wierzchniego krycia termozgrzewalną. Obróbka blacharska z blachy. Opcjonalnie możliwość zastosowania membrany EPDM.Dach Więźba tradycyjna z drewna konstrukcyjnego klasy C24, suszonego, struganego i impregnowanego. Pokrycie wykonane z dachówki ceramicznej firmy Braas lub z blachy na rąbek. Rynny stalowe w kolorze antracytowym.Domy w zabudowie bliźniaczej łączą przestronne wnętrza z własną działką i wygodą codziennego życia. To dobry wybór dla rodzin, które szukają funkcjonalnego domu z garażem, ogrodem i nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi.Osiedle Powstańców powstaje w Orzeszu, przy ul. Powstańców. To miejsce, które pozwala połączyć wygodę codziennego życia z kameralnym charakterem osiedla. Bliskość centrum Orzesza ułatwia dostęp do sklepów, usług i najważniejszych punktów miasta, a spokojne otoczenie sprzyja odpoczynkowi po intensywnym dniu.Lista udogodnień w najbliższej okolicy:Najważniejsze miejsca na co dzień znajdziesz zaledwie 1–2 minuty od osiedla.Lidl i BiedronkaGaleria OrzeskaSzkoła podstawowa i przedszkoleŻłobekOrlik i plac zabawDojazd do pobliskich miast:Mikołów 14 minŻory 14 minRuda Śląska 18 minZabrze 23 minGliwice 26 minRybnik 27 minKatowice 30 minNowa kameralna inwestycja Osiedla Powstańców to realizacja 8 domów. Jeden dom wolnostojący, 4 domy w zabudowie bliźniaczej i 3 domy w zabudowie szeregowej — wszystkie realizowane w standardzie deweloperskim PLUS. Skorzystaj z oferty przedsprzedażowej i zaprojektuj przestrzeń idealnie dopasowaną do potrzeb Twojej rodziny.Zapraszam do kontaktu ! WYŁĄCZNY Agent powyższej nieruchomości licencja zawodowa nr 28777

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

54,2% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 18 ofertami: domy 120–160 m² · Orzesze

Ta oferta

6978 zł/m²

Mediana okolicy

4525 zł/m²

Połowa ofert

3,7–7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Jaśkowice Brylantowa

  7 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Sklep spożywczy

  5 w promieniu 1 km

  680 m

  9 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa nr 1 im. Poległych na Pasternioku

  2 w promieniu 1 km

  930 m

  12 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Orzesze Miasto

  980 m

  12 min pieszo

• Apteka

  Twoje Zdrowie

  990 m

  12 min pieszo

• Przedszkole

  1 km

  13 min pieszo

• Plac zabaw

  1 km

  13 min pieszo

• Park

  1,2 km

  15 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Szpital Chorób Płuc

  1,3 km

  16 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Dębieńsko

  4,1 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.