Siedlisko Pisarzowa prawie 5 ha

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zdjęcia i film pełnej oferty w przygotowaniu.OKAZAŁE SIEDLISKO Z WŁASNYM LASEM I BUDYNKAMI PISARZOWA, PRAWIE 5 HEKTARÓW(Oferta dostępna dla rolników oraz osób niebędących rolnikami)LOKALIZACJA: Pisarzowa, gmina LimanowaPOWIERZCHNIA ŁĄCZNA: 4,8839 ha (48 839 m²) DOM DO ROZBIÓRKI BĄDŹ GENERALNEGO REMONTU ( POW. ZAB 106 M² ) + 2 BUDYNKI GOSPODARCZE RODZAJ: nieruchomość gruntowa zabudowana (idealna pod siedlisko / posiadłość ziemską / gospodarstwo rolne )NUMERY EWIDENCYJNE DZIAŁEK: 1580, 1581/1, 1639 oraz działka drogowa 1582/2 od drogi gminnej nr 1709.Oferuję na sprzedaż nietuzinkową nieruchomość gruntową położoną w malowniczej miejscowości Pisarzowa, w gminie Limanowa. Z łącznym obszarem wynoszącym aż 4,8839 ha, ta nieruchomość stanowi unikalną i kompletną bazę pod stworzenie wymarzonego, prywatnego siedliska ziemskiego.Otoczona piękną, małopolską przyrodą, rozległymi polami oraz własnym lasem, gwarantuje przyszłym właścicielom absolutną prywatność, ciszę oraz niczym niezakłócony kontakt z naturą.PARAMETRY I STRUKTURA NIERUCHOMOŚCI✓ Łączna powierzchnia: 4,8839 ha (48 839 m²) tworząca funkcjonalną i zwartą całość.✓ Imponujące wymiary kompleksu: długość całkowita wynosi ponad 600 m , szerokość w najszerszym miejscu to aż 140 m, z kolei w najwęższym punkcie nieruchomość mierzy 67 m. Takie parametry dają ogromną swobodę aranżacji przestrzeni.Skład ewidencyjny posiadłości:✓ Działka nr 1580: pow. 4,50 ha stanowiąca serce posiadłości. W jej granicach znajduje się aż 1,69 ha dorodnego, prywatnego lasu, a pozostałą część zajmują grunty rolne, nieużytki oraz strefa z budynkami.✓ Budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 106 m² oraz powierzchni użytkowej wynoszącej około 50 m² ( do rozbiórki bądź ewentualnego generalnego remontu )✓ Dwa budynki gospodarcze, które stanowią doskonałe zaplecze techniczne ( 35 m i 27m )Obecność obiektów z nadanym już adresem otwiera przed nowym nabywcą szerokie spektrum możliwości od klimatycznego remontu tradycyjnej polskiej zagrody, aż po bezproblemową realizację nowego budynku w ramach rozbudowy lub odbudowy siedliska.✓ Działka nr 1581/1: pow. 0,12 ha.✓ Działka nr 1639: pow. 0,24 ha (grunt o charakterze rolnym z malowniczym, częściowym zadrzewieniem).✓ Działka nr 1582/2: stanowiąca wewnętrzną działkę drogową.✓ Wygodny dojazd: Posiadłość posiada dostęp do drogi gminnej (działka nr 1709) poprzez działkę nr 1582/2. MEDIA ✓ Prąd: doprowadzony do nieruchomości. ✓ Woda: na terenie posiadłości znajduje się własna studnia, co gwarantuje niezależne i ekonomiczne źródło wody, idealne dla potrzeb domowych oraz utrzymania dużego ogrodu czy gospodarstwa.STRATEGICZNA LOKALIZACJA I ODLEGŁOŚCI DO MIASTPisarzowa łączy w sobie urok podgórskiej enklawy z doskonałym dostępem do kluczowych małopolskich ośrodków miejskich:✓ Limanowa: ok. 7 km (wygodny, zaledwie kilkuminutowy dojazd do pełnej infrastruktury handlowej, medycznej i edukacyjnej)✓ Nowy Sącz: ok. 19 km✓ Mszana Dolna: ok. 37 km✓ Kraków: ok. 85 kmPOTĘŻNY ATUT INWESTYCYJNY NOWA LINIA KOLEJOWA (PODŁĘŻE - PIEKIEŁKO)Nieruchomość zyskuje ogromny potencjał wzrostu wartości ze względu na realizację jednej z najważniejszych inwestycji infrastrukturalnych w regionie nowej linii kolejowej (tzw. trasa Podłęże-Piekiełko). Powstające, nowoczesne połączenie połączy Kraków z Limanową i Nowym Sączem. Wpłynie to na rewolucyjne skrócenie czasu podróży (dojazd z Limanowej do Krakowa pociągiem zajmie około 40-45 minut). Dla właściciela tego siedliska oznacza to luksusowe połączenie z metropolią na wyciągnięcie ręki oraz gwarancję stałego wzrostu cen ziemi w tej okolicy.MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA (PLAN OGÓLNY)Nieruchomość posiada bardzo korzystne przeznaczenie w nowym planie ogólnym gminy Limanowa:1. Strefa SZ (Strefa wielofunkcyjna z zabudową zagrodową): Obejmuje część terenu wokół zabudowań i wprost pozwala na realizację zabudowy siedliskowej (zagrodowej) oraz obiektów produkcyjno-usługowych w gospodarstwach. Parametry są bardzo elastyczne: maksymalna wysokość zabudowy do 10 metrów, a dopuszczalny udział powierzchni zabudowy wynosi aż 40%.2. Strefa SO (Strefa otwarta): Obejmuje pozostały obszar, stanowiąc naturalne, zielone otulenie posiadłości (przeznaczenie pod lasy, naturalną zieleń i uprawy).ATUTY NIERUCHOMOŚCI✓ Niezależność i prywatność: Ponad 4,8-hektarowy areał z lasem odgradza posiadłość od sąsiadów, zapewniając spokój i pełną dyskrecję.✓ Gotowa infrastruktura: dom z nadanym numerem oraz dwa budynki gospodarcze skracają drogę formalną przy inwestycji.✓ Prywatny las w granicach (1,69 ha): Idealne miejsce na własne ścieżki rekreacyjne, gwarancja czystego powietrza i mikroklimatu.✓ Znakomite parametry: Szerokość do 140 m i długość ponad 600 m pozwalają na wybudowanie domu w optymalnym, widokowym miejscu.✓ Bezpośredni i własny dojazd: Własna działka drogowa 1582/2 prowadząca wprost do drogi gminnej daje pełną niezależność prawną i komunikacyjną.✓ Bliskość nowej kolei: Szybki dojazd do Krakowa bez korków w niedalekiej przyszłości dzięki trasie Podłęże-Piekiełko.DLA KOGO?✓ dla osób marzących o budowie prestiżowego siedliska, rezydencji za miastem, stadniny koni lub agroturystyki,✓ dla rolników lub inwestorów szukających dużego areału o uregulowanej strukturze z potencjałem modernizacyjnym,✓ dla poszukiwaczy prywatnej oazy spokoju, otoczonej własnym lasem i górską przyrodą, szukających pewnej lokaty kapitału.STAN PRAWNYPełen stan prawny nieruchomości został zweryfikowany. Nieruchomość posiada założoną księgę wieczystą, wolną od jakichkolwiek obciążeń hipotecznych czy zaległości finansowych. Wszystkie kwestie własnościowe są w pełni klarowne, a dojazd do drogi gminnej uregulowany. Transakcja zakupu jest w pełni bezpieczna i gotowa do realizacji.ZAPRASZAM DO KONTAKTUChętnie przekażę dodatkowe informacje i przedstawię pełny potencjał oraz urok tej wyjątkowej posiadłości ziemskiej podczas spotkania w Pisarzowej.WAŻNA INFORMACJA DLA KUPUJĄCYCH: Ze względu na swój specyficzny charakter i istniejącą zabudowę siedliskową, nieruchomość ta jest idealną propozycją zarówno dla czynnego rolnika, który chce powiększyć swoje gospodarstwo, jak i dla osoby prywatnej/inwestora niebędącego rolnikiem. Przeprowadzimy Cię bezpiecznie przez całą procedurę zakupu!Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.Koszty biura nieruchomości pokrywa strona sprzedająca. Kontakt Anna Woźniak REMAX DUO 698 440 208 Oferta dodana z propertly.ioNr oferty w biurze: REMAX-68-DS-DUO001/3/14