Rodzinny dom w Podkowie Leśnej blisko WKD

Udogodnienia

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Zapraszam do zakupu domu w Podkowie Leśnej o powierzchni ok 180 m2. Nieruchomość znajduje się w widnej i słonecznej okolicy - do przystanku WKD - 450m.W najbliższym otoczeniu mamy dostęp do pełnej  infrastruktury: sklepy, szkoła, szkoła średnia, apteka, kwiaciarnie oraz liczne restauracje - wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.Lokalizacja i atutyPodkowa Leśna należy do prestiżowego Trójmiasta Ogrodów i od lat przyciąga osoby ceniące ciszę, naturę oraz wyjątkowy klimat miejsca. To przestrzeń, w której historia i kultura spotykają się z komfortem codziennego życia.- szybki dojazd do Warszawy Śródmieście - ok. 30 minut kolejką WKD- dogodny dostęp do autostrady A2 (ok. 3,7 km) oraz trasy S8 (ok. 6 km)- w pobliżu Galeria Podkowa oraz Galeria BrwinówCharakterystyka budynkuDom w zabudowie bliźniaczej, wybudowany w latach 1978-1980 metodą tradycyjną z czerwonej cegły. Budynek posiada solidną, trwałą konstrukcję/ściany dwuwarstwowe/ocieplenie. W 2013 przeszedł remont. Dojazd na posesję utwardzony kostką.Atuty nieruchomości- dostęp do wszystkich mediów miejskich: gaz, prąd, woda, kanalizacja- otoczenie domów jednorodzinnych- widok na starodrzew sąsiednich posesji- klimatyczny kominek oraz piękna podłogadoskonałe połączenie prywatności i bliskości natury z wygodą miejskiej infrastrukturyRozkład pomieszczeńParter:przestronny salon z kominkiem, pokój z wyjściem na balkon, kuchnia, łazienka, 2 sypialnie oraz holPiętro:2 pokoje z wyjściem na balkon, łazienka, holPiwnica (wys. ok. 2,3 m):pomieszczenia gospodarcze i do przechowywania, kotłownia oraz 2 garażeDziałkaNieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni blisko 600 m². Ogród z niewymagającą roślinnością daje możliwość aranżacji według własnych potrzeb. Widok z ogrodu na ścianę drzew.OkolicaCicha i zielona okolica z zabudową jednorodzinną. Obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). W promieniu do 500 metrów znajdują się najważniejsze punkty usługowe i komunikacyjne: sklepy, piekarnie, apteka, przychodnia, kościół oraz przystanek WKD i busik.Informacje dodatkoweDom wymaga odświeżenia/remontu co daje możliwość do stworzenia wnętrza dopasowanego do własnych potrzeb.Świadectwo charakterystyki energetycznej: TAKCena podlega negocjacji.Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. Przyjedź, zobacz  i zakochaj się w Podkowie!Beata Kiszczak-KalinowskaLicencja zawodowa nr 30582I invite you to purchase a house in Podkowa Leśna with an area of approximately 180 m². The property is located in the best part of Podkowa Leśna - a bright and sunny neighborhood - just 450 meters from the WKD station.In the immediate vicinity, there is full infrastructure available: shops, a school, a pharmacy, flower shops, and numerous restaurants - all within a short walking distance.Location and advantagesPodkowa Leśna, part of the prestigious “Garden Tri-City,” has for years attracted those who value peace, nature, and a unique atmosphere. It is a place where history and culture meet the comfort of everyday life.quick access to Warsaw city center - approx. 30 minutes by WKD trainconvenient access to the A2 motorway (approx. 3.7 km) and the S8 route (approx. 6 km)close to Galeria Podkowa and Galeria Brwinów shopping centersBuilding characteristicsA semi-detached house built between 1978-1980 using traditional red brick construction. The building has a solid and durable structure with double-layer walls. It was insulated with polystyrene in 2013.Property advantagesaccess to all municipal utilities: gas, electricity, water, sewagesurrounded by single-family housesview of mature trees on neighboring propertiesatmospheric fireplace and beautiful flooringan excellent combination of privacy, proximity to nature, and the convenience of urban infrastructureLayoutGround floor:spacious living room with a fireplace, room with access to a balcony, kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and a hallFirst floor:2 rooms, bathroom, hallBasement (height approx. 2.3 m):utility and storage rooms, boiler room, and 2 garagesPlotThe property is situated on a plot of nearly 600 m². The garden, with low-maintenance vegetation, offers the possibility of arrangement according to your own needs and preferences.SurroundingsA quiet and green neighborhood with single-family housing. A local zoning plan (MPZP) is in force. Within a 500-meter radius, there are key service and transport points: shops, bakeries, a pharmacy, a clinic, a church, as well as a WKD station and a minibus stop.Additional informationThe house requires refreshing or renovation, which creates an excellent opportunity to design an interior tailored to your own needs.The price is negotiable.Please feel free to contact me and schedule a viewing of the property.Beata Kiszczak-KalinowskaProfessional license no. 30582Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 131.97 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK): 234.73 kWh/(m2 · rok).Wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (EP): 260.57 kWh/(m2 · rok).Jednostkowa wielkość emisji CO2 (E CO2): 0.0475 t CO2/(m2 · rok).Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0.00 %.