Dom do zamieszkania + duża działka

Opis

Dom z dużym potencjałem inwestycyjnym – Polska Nowa Wieś, ul. Stawowa> Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale mieszkaniowym i inwestycyjnym, położona w Polskiej Nowej Wsi, gmina Komprachcice, przy ul. Stawowej.W skład nieruchomości wchodzi dom o powierzchni około 110 m², usytuowany na dużej, 24-arowej działce, wraz z zabudowaniami gospodarczymi, w tym imponującą, murowaną stodołą o wysokości około 8 metrów.Dom – gotowy do zamieszkaniaBudynek mieszkalny został wyremontowany w 2017 roku i obecnie jest gotowy do zamieszkania. Na parterze znajduje się:4 pokoje,duża, widna kuchnia,wygodna łazienka z WC,dodatkowe WC,przestronny przedpokój.W części domu zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast w pomieszczeniach z drewnianymi podłogami znajdują się tradycyjne grzejniki.Dom ogrzewany jest dwufunkcyjnym piecem gazowym, a dodatkowo nieruchomość posiada alternatywne źródło ogrzewania w postaci pieca węglowego.Duże możliwości rozbudowyNieruchomość posiada możliwość adaptacji poddasza, co daje szansę na uzyskanie dodatkowej powierzchni mieszkalnej – potencjalnie kolejnych pokoi oraz łazienki.To sprawia, że nieruchomość może być interesująca zarówno dla rodziny poszukującej dużego domu, jak i dla osoby szukającej nieruchomości z możliwością dalszego rozwoju i zwiększenia jej wartości.24 ary działki i potencjał inwestycyjnyJednym z największych atutów nieruchomości jest duża, około 24-arowa działka objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczona symbolem 51 MN. SZCZEGÓŁY ZAPISÓW PLANU ZAŁĄCZĘ NA KOŃCU TEKSTU REKLAMOWEGO.W zależności od możliwości wynikających z MPZP, istnieje potencjał wydzielenia dodatkowej działki budowlanej i jej późniejszej sprzedaży. To może stanowić dodatkową wartość inwestycyjną całej nieruchomości.Na działce znajduje się również duża stodoła o imponujących gabarytach i wysokości około 8 metrów. Jej wielkość daje szerokie możliwości zagospodarowania, a w odpowiednich warunkach formalno-prawnych może stać się podstawą do stworzenia dodatkowej przestrzeni użytkowej, a nawet rozważenia jej adaptacji na cele mieszkalne.LokalizacjaNieruchomość znajduje się w Polskiej Nowej Wsi, w gminie Komprachcice, przy ul. Stawowej.Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa – zarówno nowe, jak i starsze domy jednorodzinne oraz zabudowania gospodarcze. Dzięki temu nieruchomość zachowuje charakter spokojnej miejscowości, a jednocześnie znajduje się w otoczeniu istniejącej infrastruktury mieszkaniowej.Najważniejsze atutyokoło 110 m² powierzchni domu24-arowa działka> dom po remoncie – gotowy do zamieszkania> 4 pokoje na parterze> możliwość adaptacji poddasza> ogrzewanie gazowe + alternatywne źródło ogrzewania> ogrzewanie podłogowe w części pomieszczeń> duża stodoła o wysokości około 8 m> MPZP – symbol 51 MN> potencjał wydzielenia dodatkowej działki budowlanej> możliwość dalszej rozbudowy i zwiększenia wartości nieruchomości> To nieruchomość dla osób, które szukają nie tylko domu do zamieszkania, ale również dużej działki i możliwości stworzenia własnego projektu na przyszłość.> Warto zwrócić uwagę na skalę działki, istniejącą zabudowę gospodarczą oraz możliwości wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – to właśnie te elementy stanowią o ponadprzeciętnym potencjale tej oferty.> Uwaga: widoczne na zdjęciach meble ruchome i wyposażenie nie są przedmiotem sprzedaży.> Ze względu na ograniczenie liczby zdjęć w ogłoszeniu do 20 fotografii, na życzenie zainteresowanego klienta mogę przesłać dodatkowe zdjęcia nieruchomości, wnętrza domu, działki oraz zabudowań gospodarczych.> TEKST Z MPZP. "§ 18. 1. Dla terenów oznaczonych symbolami: 21 MN, 29 MN, 44 MN, 45 MN, 46 MN, 51 MN, 55 MN, 56 MN, 57 MN, 63 MN, 68 MN, 69 MN, 70 MN ustala się: 1) przeznaczenie podstawowe terenów stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza; 2) dopuszcza się lokalizację: a) nieuciążliwych usług lokalnych (komercyjne lub publiczne) o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, b) zieleni towarzyszącej, c) obiektów i urządzeń towarzyszących, o których mowa w § 2 pkt 12. 2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego, parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu ustala się: 1) dopuszcza się sytuowanie ściany budynków gospodarczych i garaży w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy granicy, z zachowaniem warunków wynikających z przepisów odrębnych; 2) wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej nie może przekroczyć 10 m, z uwzględnieniem ustaleń §11 pkt 10; 3) wysokość pozostałej zabudowy nie może przekroczyć 8 m, z uwzględnieniem ustaleń §11 pkt 10; 4) w zakresie kształtowania zabudowy obowiązują ustalenia § 8 ust.4; 5) dopuszcza się realizację dachu o parametrach nie spełniających wymogów w pkt 4 na powierzchni nie większej niż 20 % powierzchni rzutu dachu budynku; 6) dopuszcza się przebudowę i rozbudowę istniejących budynków zachowując dotychczasową wysokość oraz parametry geometrii dachów i ich pokrycie; 7) minimalna powierzchnia dla nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż: a) 800 m2 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, b) 600 m2 pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną bliźniaczą, c) 200 m2 pod zabudowę usługową, d) 4 m2 pod infrastrukturę techniczną i zieleń urządzoną, e) ustalenia lit. a - d nie dotyczą podziałów działek pod obiekty budowlane infrastruktury technicznej oraz w celu powiększenia sąsiedniej działki, regulacji kształtu działki lub poprawy jej dostępności; 8) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,01; 9) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,80; 10) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie powinna być mniejsza niż 50 % powierzchni działki. 3. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości (uregulowanych w Dziale III, Rozdział 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami) ustala się podział terenu na działki: Id: 09681864-0DE0-4D63-90FE-45AEE92CC88B. Podpisany 1) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić: 20 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej, 14 m dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej; 2) minimalna powierzchnia działki zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej nie może być mniejsza niż 800 m2 , zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej 600 m2 ; 3) kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogi powinien wynosić 70° - 110°"Szczegóły oferty Maciej Feliszek Investhouse Nieruchomości.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

8,5% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: 4-pokojowe domy 80–120 m² · Komprachcice

Ta oferta

9167 zł/m²

Mediana okolicy

8445 zł/m²

Połowa ofert

4,5–9,2 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (17 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

teraz na 2 portalach

1. 17 września 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Investhouse Nieruchomości

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

• Gratka ta strona

  Investhouse Nieruchomości

  990 000 zł

  Zobacz

• OLX Nieruchomości

  990 000 zł

  Zobacz

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  2 w promieniu 1 km

  30 m

  1 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  Osiny

  8 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Biedronka

  2 w promieniu 1 km

  910 m

  11 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Fizjosteo

  1,4 km

  17 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Opole Chmielowice

  1,4 km

  18 min pieszo

• Park

  Park domu dziecka

  1,4 km

  18 min pieszo

• Apteka

  Eskulap

  1,5 km

  19 min pieszo

• Przedszkole

  1,6 km

  20 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa im. ks. Jana Twardowskiego

  1,8 km

  22 min pieszo

• Uczelnia

  II Kampus Politechniki Opolskiej

  4,2 km

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  4,5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.