Centrum miasta | wiele możliwości | działka 481m2

Opis

W każdym mieście są miejsca, które po prostu stanowią punkt na mapie, oraz takie, których adres od razu buduje rozpoznawalność. Ulica Jugosłowiańska bez wątpienia należy do tej drugiej grupy.Prezentowana nieruchomość to przykład solidnego budownictwa z lat 70., którego siła tkwi w ponadczasowej bryle. Taka architektura to doskonała baza pod nowoczesne, minimalistyczne projekty – zarówno o charakterze prywatnym, jak i biznesowym. Jej prawdziwą wartością nie są przemijające mody, lecz świetne proporcje, rzetelna konstrukcja oraz strategiczne położenie.Pod względem technicznym obiekt jest w bardzo dobrej kondycji – dotyczy to zarówno samej konstrukcji, dachu i murów, jak i stolarki okiennej. Instalacje są po modernizacji, a ciepłą wodę i ogrzewanie zapewnia wymieniony kilka lat temu piec. Wnętrza wymagają odświeżenia, a na piętrze drobnego remontu – właściciele zaczęli wymieniać podłogę, jednak odstąpili od tego zamiaru po podjęciu decyzji o sprzedaży.Układ funkcjonalny budynku daje ogromne pole do manewru i pozwala na otwarcie przestrzeni, nadając jej nowoczesny, płynny charakter. Nieruchomość może pełnić funkcję wygodnego domu jednorodzinnego, ale równie dobrze odnajdzie się w roli siedziby firmy, showroomu, gabinetów lekarskich czy kancelarii. Sprzyjają temu również dodatkowe atuty posesji: miejsca parkingowe, garaż oraz budynek na tyłach działki, który stanowi świetną bazę do dalszej rozbudowy lub remontu, pozwalając na uzyskanie kolejnej atrakcyjnej przestrzeni.Wszystkie te możliwości potwierdza uchwalony Plan Ogólny, w którym teren nieruchomości oznaczono symbolem SJ (profil podstawowy: teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, teren usług, teren komunikacji, teren zieleni urządzonej, teren ogrodów działkowych, teren infrastruktury technicznej).Na szczególną uwagę zasługuje pełne podpiwniczenie o niestandardowej wysokości przyziemia (ok. 2,10 m). Nie jest to zwykła przestrzeń gospodarcza, lecz pełnowartościowa kondygnacja, którą z łatwością można zaadaptować na niezależne biuro, pracownię czy domową siłownię. Właściciele wydzielili w tej przestrzeni – oprócz dwóch pokoi – także kuchnię i łazienkę. W obecnym stanie dom jest tak rozplanowany, że mogą w nim niezależnie mieszkać aż 3 rodziny.Parametry nieruchomości:działka 481m2powierzchnia domu - 144m2 - 3 poziomy powierzchnia starego domku - 36m2 zabudowygarażPotencjał zewnętrzny:Strefa frontowa: miejsca postojowe bezpośrednio przed posesją (z możliwością ich rozbudowy) oraz świetna ekspozycja, idealna pod reklamę własnej marki.Zaplecze: garaż oraz wolnostojący budynek mieszkalny o powierzchni zabudowy 36 m², dający dodatkowy potencjał inwestycyjny.Ulica Jugosłowiańska to na mapie Poznania adres, który broni się sam. Gwarantuje doskonałą widoczność, błyskawiczny dojazd do ścisłego centrum, bliskość linii tramwajowych wzdłuż ul. Grunwaldzkiej oraz sprawną komunikację z pozostałymi częściami miasta. Jednocześnie zaledwie kwadrans spacerem (1 km) dzieli to miejsce od Lasku Marcelińskiego, co pozwala w każdej chwili uciec od miejskiego zgiełku w stronę natury.To propozycja skrojona pod inwestora lub biznesmena, który szuka przestrzeni pod swoją działalność.Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.Zainteresowany? Zadzwoń i umów na prezentację!Anna Kolendo-Bokun , licencja PFRN nr 31466tel.:608-289-285email: a.kolendo-bokun@Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego.Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty.

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

12,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 30 ofertami: 4-pokojowe domy 120–160 m² · Poznań

Ta oferta

9993 zł/m²

Mediana okolicy

8853 zł/m²

Połowa ofert

7,2–11,3 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (13 lis 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 13 listopada 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Muvon

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Stadion Miejski

  31 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Ginekolog dr n.med. Adam Mościcki

  11 w promieniu 1 km

  240 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Aldi

  28 w promieniu 1 km

  250 m

  3 min pieszo

• Apteka

  DOZ Apteka dbam o zdrowie

  13 w promieniu 1 km

  260 m

  3 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Stadion Miejski

  10 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Zespół Szkół Budowlanych im. Rogera Sławskiego

  18 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Park

  Grunwaldzki Park Społeczny

  4 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Plac zabaw

  29 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 13

  4 w promieniu 1 km

  570 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Wyższa Szkoła Pedagogiki i Administracji im. Mieszka I

  2 w promieniu 1 km

  810 m

  10 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Górczyn

  1,8 km

  23 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  Poznań Komorniki

  4,9 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.