SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Dębiec | Dom 240 m2, Magazyn 124 m², działka 801m2

Dębiec, Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 364 m²
Pokoje: 10
Rok budowy: 1938
Cena za metr: 5495 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 5 495 zł/m²
Mediana okolicy: 6 502 zł/m²; ta oferta: −15,5%
Podobne oferty: 94; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 20 września 2026; 46 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 10-pokojowy, 364 m² (Dębiec, Poznań) kosztuje 5 495 zł za m² — 15,5% mniej niż mediana 6 502 zł za m² dla 94 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Poznań). TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni (pierwsze wykrycie: 20 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Ta wyjątkowa oferta dostępna tylko w naszym biurzeNa sprzedaż nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 801 m2, zlokalizowana w Poznaniu w dzielnicy Dębiec, bezpośrednio przy ulicy Wiśniowej. Teren składa się z dwóch przylegających do siebie działek. Główną część nieruchomości stanowi działka o powierzchni 712 m2, zabudowana budynkiem mieszkalnym z 1938 roku o powierzchni użytkowej około 240 m2 oraz budynkiem magazynowo-garażowym o powierzchni 124 m2 z trzema bramami wjazdowymi. Łączna powierzchnia zabudowy wynosi 281 m2.Zgodnie z ustaleniami Planu Ogólnego Miasta Poznania teren ten znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Profil podstawowy strefy dopuszcza zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, usługi, tereny komunikacji oraz zieleń urządzoną. Plan określa maksymalną wysokość zabudowy na 13 metrów oraz minimalną powierzchnię biologicznie czynną na poziomie 30 procent. Istotnym atutem inwestycyjnym jest brak wpisu budynków do rejestru zabytków, co znacząco skraca i upraszcza wszelkie procedury projektowe oraz wykonawcze. Zapisy planistyczne wraz z istniejącą infrastrukturą stwarzają szerokie możliwości wykorzystania obiektu na cele mieszkaniowe, nieuciążliwą działalność gospodarczą, biura, gabinety, magazyn lub pod kątem ewentualnej przebudowy i nadbudowy. Druga z działek o powierzchni 88 m2, stanowi wąski pas gruntu o klasoużytku kolejowym, przylegający bezpośrednio do działki głównej. W Planie Ogólnym wyznaczono dla niej strefę o przeznaczeniu infrastrukturalnym. Działka ta pełni funkcję naturalnego bufora odległościowego oraz może służyć jako teren pod infrastrukturę techniczną, miejsca parkingowe lub dodatkowe zagospodarowanie terenu. Od strony południowo-zachodniej nieruchomość sąsiaduje z pasem kolejowym, co gwarantuje brak bezpośredniej zabudowy kubaturowej w tylnej części działki.Nieruchomość jest w pełni uzbrojona i posiada podłączenie do sieci elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej oraz gazowej z zainstalowanym ogrzewaniem gazowym. Stan prawny nieruchomości jest w pełni uregulowany, stanowi ona własność osób fizycznych.W celu zapewnienia najwyższych standardów obsługi oraz bezpieczeństwa Klientów, przed prezentacją nieruchomości prosimy o okazanie dokumentu tożsamości oraz podpisanie dokumentów związanych z prezentacją nieruchomości.--- Potrzebujesz finansowania zakupu?Park Home oferuje kompleksową obsługę klienta. Nasi Eksperci ds. kredytów hipotecznych pomogą bezpłatnie w załatwieniu wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu.---Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację. Kontaktując się z biurem Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji

Parametry i stan nieruchomości

BalkonTak

Dostęp do drogiAsfaltowa

Dostępne od2026-09-14

Forma własnościWłasność

Materiał budowlanyCegła

Miejsce postojoweMiejsca parkingowe naziemne, Miejsca w garażu

OgrodzenieMieszane

OgrzewanieGazowe

OgródTak

Pow. całkowita364 m²

Pow. działki801 m²

Pow. użytkowa240 m²

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo Remontu

Typ domuWolnostojący

recepcjatrue

Udogodnienia

Balkon

Ogród

Piwnica

Cena na tle rynku

15,5% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 94 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Poznań

Ta oferta: 5495 zł/m²
Mediana okolicy: 6502 zł/m²
Połowa ofert: 4,7–8,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 999 999 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 600 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (20 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 46 dni

20 września 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · Park Home

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Stacja kolejowa
Poznań Dębina
2 w promieniu 1 km
140 m
2 min pieszo
Apteka
Dbam o Zdrowie
8 w promieniu 1 km
250 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Poradnia leczenia ran
5 w promieniu 1 km
280 m
4 min pieszo
Przystanek autobusowy
Tokarska n/ż
24 w promieniu 1 km
300 m
4 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 84 im. Tadeusza Kościuszki (kl. 0-V)
14 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Sklep spożywczy
Odido
15 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Wspólna
6 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Plac zabaw
20 w promieniu 1 km
370 m
5 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 65 "Wiolinek"
4 w promieniu 1 km
680 m
8 min pieszo
Park
Park Bambrów Poznańskich
1,1 km
14 min pieszo
Uczelnia
Politechnika Poznańska (Kampus Wilda)
2,3 km
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Luboń
2,3 km