Dom Poznań

Parametry i stan nieruchomości

Opis

Sprzedam dom jednorodzinny w Poznaniu, w Antoninku, w zabudowie szeregowej, na działce o powierzchni 204 m kw. Lokalizacja, sąsiedztwo, usługi, handel, szkoły, zieleń: Dom położony przy spokojnej ulicy, bardzo blisko terenów zielonych (staw i park koło domu, w otoczeniu lasy wschodniego klina zieleni w dolinie Cybiny i zorganizowane tereny rekreacyjne, w tym ZOO). Dobra komunikacja z centrum miasta - połączenie na dwa sposoby: ulicą Warszawską oraz ulicami Browarną/Dymka/Baraniaka (ta trasą także dogodne połączenie z Ratajami oraz centrami handlowymi na Franowie, szpitalem przy ul. Szwajcarskiej itp.). Dobre połączenie komunikacją miejską (dwie linie autobusowe, średnio co 15 minut). W sąsiedztwie szkoła, przedszkole, poczta, dom kultury w nowym parku, 'Stokrotka', piekarnia i inne. Opis ogólny domu: Dom z lat 80. o powierzchni 115 m kw. (z przyziemiem z garażem - ok. 160 m kw.), regularnie modernizowany i odnawiany; w rękach obecnej właścicielki od 1997 r.). Na część mieszkalną składają się: 4 pokoje, kuchnia, 2 łazienki, sień, hol na parterze, hol z dużą szafą z drzwiami przesuwnymi na piętrze, schody. Na przyziemie w poziomie gruntu składa się garaż, sień i 3 pomieszczenia. Dwa balkony od strony ogrodowej (jeden ze schodami do ogrodu). Wszystkie pomieszczenia części mieszkalnej bardzo jasne i ustawne oraz niezależne. Dom ma bardzo funkcjonalny układ, nadaje się idealnie dla rodzin z dwójką lub nawet trójką dzieci. Bardzo odpowiedni dla osób/par/rodzin ceniących jednocześnie wspólne życie rodzinne (wspólne pomieszczenia parteru), jak i prywatność (wygodne, osobne pokoje na piętrze). Nadaje się także dla osób pracujących w domu (home office, pracownia). Idealna alternatywa dla zbyt ciasnych i drogich mieszkań (optymalny metraż bez niedoborów powierzchni, ale i nadmiaru zbędnych metrów kwadratowych). Dobra alternatywa dla domów leżących pod Poznaniem (o wiele lepszy dojazd, dostępność tego, co oferuje miasto oraz urządzone i chronione przed zabudową tereny zielone). Stan: do zamieszkania po ew. odświeżeniu (ostatni remont: 3 lata temu). Opis szczegółowy Zestawienie pomieszczeń: Parter: - duży salon z wyjściem na taras/loggię ze schodami do ogrodu - ok. 24 m kw., - kuchnia z miejscem na duży stół (funkcja jadalni) ok. 11 m kw. - łazienka z kabiną prysznicową i ustępem - hol Piętro: - sypialnia 1 - ok. 15 m kw., - sypialnia 2 z wyjściem na balkon - 12 m kw., - sypialnia 3 (z dużą wbudowaną szafą) - ok. 9 m kw. - łazienka z wanną, ustepem i bidetem - hol Przyziemie: - garaż i 3 pomieszczenia (jedno ciemne, w d. kotłowni, i dwa z oknami i drzwiami od ogrodu, w tym jedno z bardzo dużą wbudowaną szafą na wszystkie niezbędne urządzenia, akcesoria, pralkę itp.). Dolne pomieszczenia nadają się zarówno na cele gospodarcze jak i użytkowe (po niewielkich nakładach np. siłownia, pracownia, pokój gościnny). Wysokości: 2,70 m - parter, 2,60 m - piętro, przyziemie i garaż - 2,20 m. Usytuowanie względem stron świata: wschód (front: kuchnia, sypialnia 1) zachód (ogród: salon, 2 sypialnie). Widoki z okien na zieleń (dużo drzew i nieliczne sąsiednie budynki). Dom jasny i o przestronnym charakterze. Wyposażenie, kwestie techniczne Podłogi z drewna: mozaika (parter) i parkiet - góra, w kuchni i łazienkach - płytki, w przyziemiu: płytki gresowe. Praktycznie zaprojektowane meble w kuchni ze zmywarką, płytą gazową i combo mikrofali z piekarnikiem (sprzed 10 lat, stan b. dobry) i łazienkach pozostają na wyposażeniu. W salonie podłączony kominek typu koza, do ew. wymiany na bardziej efektywny cieplnie model. Ogrzewanie i ciepła woda: piec gazowy Viessmann z 2020 r., rury c.o. z miedzi, Inne: - instalacja wod.kan. nowsza, - drzwi garażowe automatyczne (Hormann), - drzwi od wejścia nowsze. - woda poprowadzona do ogrodu (stałe zraszacze w trawniku). - dom częściowo z roletami zewnętrznymi. Ogród starannie zaprojektowany i zagospodarowany. Audyt energetyczny budynku do wglądu. Dach ocieplony, rynny wymienione. Dom z działką - pełna własność z KW.