Dom z ogrodem, tarasem i balkonem - spokój, cisza, zieleń

Opis

Dzień Dobry, Hello English Version bellowNa sprzedaż nasz dom przy ulicy Żniniewiczów w Poznaniu. Mieszkamy tu od 2019 roku i przez ten czas sporo się zmieniło – zarówno w samym domu, jak i w ogrodzie.To, co najbardziej lubimy w tym miejscu to cisza i zieleń. Mimo że jesteśmy w Poznaniu, nie mamy wrażenia życia w mieście . Ulica Żniniewiczów jest ślepa, ruch samochodowy niewielki, a ogród otaczają duże drzewa, które skutecznie oddzielają nas od sąsiadów i dają duże poczucie prywatności.Sam dom jest częścią budynku podzielonego na cztery niezależne części. Każda ma własne wejście, ogród oraz parter i piętro.Dom ma 80 m² powierzchni użytkowej (83,04 m² po podłodze) i znajduje się na własnej działce o powierzchni 172 m².Jak wygląda dom?Na parterze znajduje się otwarta część dzienna z kuchnią, jadalnią i pokojem dziennym. Jest też osobne WC i przedsionek.Z pokoju dziennego możemy wyjść bezpośrednio na drewniany zadaszony taras.Na dole mamy w sumie 7 okien, wychodzących na zieleńZestawienie pomieszczeń:Parter:Pokój dzienny – 16,64 m²Kuchnia z jadalnią – 31,20 m²Przedsionek – 3,35 m²WC – 2,39 m²Piętro:Sypialnia z wnęką ( garderoba) – 14,05 m²Sypialnia z wyjściem na taras – 9,51 m²Łazienka – 4,40 m²Korytarz – 1,50 m²Na piętrze znajduje się również duży balkon o powierzchni około 19 m².Mamy też nieużytkowy strych, do którego obecnie nie ma wykonanego wejścia.Ogród + Taras To chyba nasza ulubiona część całej nieruchomości.Sam ogród ma około 118 m². Nie jest ogromny, ale wystarczający, żeby mieć kawałek własnej zieleni, miejsce do odpoczynku, grilla, przestrzeń do zabawy dla dzieci.Rosną tutaj duże drzewa, między innymi modrzew, sosna, kalina. Jest też spora, dzika jabłoń, która rośnie pod nietypowym kątem i daje przyjemny cień. Dzieci uwielbiają się przy niej bawić.Wiosną pięknie kwitnie duża forsycja, mamy również dereń japoński, rododendrony, maliny, jeżyny i inne krzewy. Przy tarasie rośnie owocująca winorośl oraz jaśmin i aronia, którą poprowadziliśmy po jego zadaszeniu, dzięki temu latem mamy nad sobą zielony dach.W ogrodzie znajduje się drewniany taras o powierzchni 18,72 m² (5,20 × 3,60 m). W 2023 roku wymieniliśmy deski na daglezję oraz powiększyliśmy jego obrys. Latem spędzamy tutaj naprawdę dużo czasu – jemy posiłki, odpoczywamy i spotykamy się ze znajomymi.Jest też drewniany domek narzędziowy oraz osobne miejsce na grill gazowy, wyłożone w 2026 roku płytami betonowymi.W tym roku odnowiliśmy również trawnik, wysiewając koniczynę drobnolistną. Usunęliśmy też część starych rabat, tworząc miejsce na własne pomysły dotyczące ogrodu.Stan domuDom został wybudowany w 2001 roku, w 2019 roku przeszedł gruntowny remont:wymieniona instalacja elektryczna, założone ogrzewanie gazowe, nowe podłogi, drzwi wejściowe i część okien. W 2026 roku wymieniony kocioł gazowy na nowy, dwufunkcyjny.Dom jest gotowy do zamieszkania. Elewacja może potrzebować odświeżenia, wcześniej pięły się po niej pnącza, które zostały usunięte.Dom miał także kominek, który został przez nas zdemontowany, natomiast istnieje możliwość jego przywrócenia. W cenie zostaje zabudowa kuchni wraz ze sprzętem AGD, w tym lodówką. LokalizacjaUlica Żniniewiczów jest spokojną, ślepą ulicą. Nie ma tutaj dużego ruchu samochodowego, a jednocześnie wszystko, co potrzebne na co dzień jest w pobliżu – sklepy, szkoły i komunikacja miejska.Do centrum Poznania można dojechać samochodem w około 15–20 minut, w zależności od ruchu.Blisko są również tereny zielone i miejsca na spacery czy rower, między innymi Rusałka, Strzeszynek oraz rezerwat Morasko.Kilka informacji praktycznychSprzedajemy odrębną nieruchomość gruntową o powierzchni 172 m², posiadającą własny numer działki i księgę wieczystą, zabudowaną częścią budynku mieszkalnego. Z nieruchomością związany jest również udział w nieruchomości wspólnej stanowiącej dojazd do posesji.Dom jest podłączony do miejskiej wody, kanalizacji i gazu. Dostępny jest również światłowód. Nie ma czynszu administracyjnego.Samochód można parkować na własnej posesji lub przy ulicy.Cena: 950 000 zł.To dobre miejsce dla kogoś, kto szuka kompromisu pomiędzy mieszkaniem w bloku a samodzielnym domem. Kompaktowy metraż, jednocześnie z własnym wejściem do domu, ogrodem, tarasem i balkonem. Zdjęcia wykonane zostały jesienią, trawnik przeszedł areację, więc jest tutaj obecnie mniej zieleni niż wiosną i latem. Zapraszam do kontaktu w razie jakichkolwiek pytańPozdrawiamy-House with Private Garden and Two Terraces – Poznań, Żniniewiczów StreetWe are selling our home on Żniniewiczów Street in Poznań. We have lived here since 2019 and renovated it after buying it. What we like most is the peace and greenery. The house is on a quiet dead-end-street, yet the city centre is around 15–20 minutes away by car, depending on traffic.The property is one of four independent homes in a small residential building. Each has its own entrance and garden. The house has 80 m² of usable area (83.04 m² measured at floor level) and stands on a separate 172 m² plot.LAYOUTGround floor:Living room – 16.64 m²Dining room – 23.20 m²Kitchen – 8 m²Entrance hall – 3.35 m²WC – 2.39 m²First floor:Bedroom with alcove – 14.05 m²Bedroom with terrace access – 9.51 m²Bathroom – 4.40 m²Landing – 1.50 m²Separate dressing areaThere is also an unconverted attic with no current access. The first-floor terrace is approximately 19 m².THE GARDENThe garden is around 118 m², with mature trees that provide privacy. Plants include pine, larch and hornbeam, a large wild apple tree for shade, spring-flowering forsythia, Japanese dogwood, rhododendrons, raspberries, blackberries and a fruit-bearing grapevine.The covered wooden terrace measures 18.72 m². Its Douglas fir roof was built in 2023. There is also a wooden tool shed and a gas barbecue area laid with concrete slabs in 2026. The lawn was refreshed with microclover in 2026, and some old raised beds were removed, leaving room for your own ideas.RENOVATION AND DETAILSThe building dates from 2001. In 2019, we carried out a major renovation, including new electrical wiring, a new gas heating system and flooring, a new entrance door, partial window replacement and a full interior refurbishment. A new gas combi boiler was installed in 2026. Heating is via radiators.The house is ready to move into, although you may wish to repaint. The exterior could benefit from cleaning. Kitchen units and appliances, including the fridge, are included; other furniture is negotiable.The property is a separate freehold plot with its own plot number and land and mortgage register. The sale includes a share in the common property used as the access road. There is no monthly management fee. Municipal water and sewage, gas and fibre-optic internet are available. Parking is possible on the plot or on the street.Shops, schools and public transport are nearby, as are Lake Rusałka, Strzeszynek and the Morasko Nature Reserve.Price: PLN 950,000/EUR216,000 Available for immediate handover.For us, the best thing about this home is having a private garden and two terraces while still living in Poznań. It offers a quieter alternative to a city-centre flat without the size and upkeep of a large house outside the city.

Parametry i stan nieruchomości

Cena na tle rynku

21,9% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 89 ofertami: domy 80–120 m² · Poznań

Ta oferta

11 446 zł/m²

Mediana okolicy

9393 zł/m²

Połowa ofert

8,2–11,4 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 25 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   OLX Nieruchomości

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Przystanek autobusowy

  Hulewiczów n/ż

  28 w promieniu 1 km

  280 m

  3 min pieszo

• Plac zabaw

  33 w promieniu 1 km

  290 m

  4 min pieszo

• Szkoła

  Szkoła Podstawowa Specjalna Nr 112 w Poznaniu

  3 w promieniu 1 km

  320 m

  4 min pieszo

• Sklep spożywczy

  15 w promieniu 1 km

  370 m

  5 min pieszo

• Park

  Skwer Alojzego Andrzeja Łuczaka

  3 w promieniu 1 km

  470 m

  6 min pieszo

• Apteka

  Medkon

  9 w promieniu 1 km

  490 m

  6 min pieszo

• Przedszkole

  Przedszkole nr 142

  2 w promieniu 1 km

  520 m

  6 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Specjalistyczna Przychodnia Lekarska

  7 w promieniu 1 km

  600 m

  7 min pieszo

• Stacja kolejowa

  Poznań Podolany

  1,3 km

  17 min pieszo

• Uczelnia

  Szkoła języków obcych TEACHER

  1,5 km

  18 min pieszo

• Przystanek tramwajowy

  Kurpińskiego

  1,5 km

  19 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  5,2 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.