SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Kamienica na sprzedaż Poznań Centrum. Inwestycja na wynajem

Poznań, wielkopolskie

Powierzchnia: 738 m²
Pokoje: 18
Piętro: 1
Rok budowy: 1880
Cena za metr: 6504 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 504 zł/m²
Mediana okolicy: 6 516 zł/m²; ta oferta: −0,2%
Podobne oferty: 100; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Poznań
Pierwsze wykrycie: 25 października 2026; dziś
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 18-pokojowy, 738 m² (Poznań) kosztuje 6 504 zł za m² — tyle, ile mediana 6 516 zł za m² dla 100 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Poznań). TXO zobaczyło tę nieruchomość pierwszy raz dziś. Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Opis

Kamienica Poznań ul. Garncarska 1, InwestycjaNa sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna – zabytkowa, XIX-wieczna kamienica usytuowana w ścisłym centrum Poznania, przy ul. Garncarskiej 1 (u zbiegu z ulicą Święty Marcin).Obiekt przynosi stały dochód – lokale mieszkalne są obecnie w 100% wynajęte!HISTORIA I ARCHITEKTURA:Początki tej nieruchomości sięgają 1874 roku, kiedy kupiec Louis Friese nabył parcelę rozciągającą się od ul. Święty Marcin do ul. Garncarskiej. Początkowo powstał tu kompleks browaru, a w 1880 roku wzniesiono prezentowany obiekt mieszkalny, pełniący z czasem funkcje biurowe oraz administracyjne dla działających tu przedsiębiorstw (m.in. inż. Stanisława Hendingera od 1906 r.).Budynek reprezentuje styl klasycystyczny i neorenesansowy. W 2018 roku elewacja przeszła gruntowną renowację – odnowiono tynki, gzymsy, opaski okienne oraz charakterystyczne lukarny dachowe, przywracając obiektowi estetyczny wygląd.ZESTAWIENIE POWIERZCHNI I ROZKŁAD KONDYGNACJI:Przybliżona całkowita powierzchnia kondygnacji wg inwentaryzacji wynosi łącznie 726m².Piwnica (poziom -1)135,2 m²Poziom podziemny nie jest wyremontowany – duża przestrzeń do własnej adaptacji (usługi/gastronomia)Piętro 1 (mieszkalne)125,7 m²2 lokale mieszkalne z własnymi łazienkami- Mieszkanie nr 4: ok. 68,9 m² (3 pokoje) - Mieszkanie nr 3 ok. 47,5 m² (2 pokoje)Piętro 2 (mieszkalne)122,4 m²2 lokale mieszkalne z własnymi łazienkami Mieszkanie nr 6: ok. 67,3 m² (3 pokoje) - Mieszkanie nr 5: ok. 46,8 m² (2 pokoje + osobna kuchnia)Piętro 3 (mieszkalne)129,9 m²2 lokale mieszkalne z własnymi łazienkami - Mieszkanie nr 8: ok. 69,9 m² (3 pokoje) - Mieszkanie nr 7: ok. 49,2 m² (2 pokoje)Piętro 4 (mieszkalne)125,7 m²2 lokale mieszkalne z własnymi łazienkami. - Mieszkanie nr 10 ok. 68,9 m² (3 pokoje) - Mieszkanie nr 11: ok. 47,5 m² (2 pokoje)Poddasze (Piętro 5)87,1 m²2 wyremontowane lokale z własnymi łazienkami - Mieszkanie nr 12: ok. 39,1 m² (2 pokoje) - Mieszkanie nr 11: ok. 31,1 m² (salon z aneksem)Lokale mieszkalne nie są wyodrębnione. GŁÓWNE ATUTY DLA INWESTORA:Gotowy portfel najmu (100% wynajęte): Wszystkie lokale mieszkalne są obecnie wynajęte i generują comiesięczny przychód.Wyremontowane poddasze: Najnowsza część budynku została w pełni odnowiona – w tym wykonano wymianę pokrycia dachowego oraz montaż nowych okien.Potencjał piwnicy (135,2 m²): Poziom podziemny wymaga generalnego remontu i nie jest wyremontowany, co daje nowemu inwestorowi pełną dowolność adaptacji (np. na cele usługowe czy gastronomiczne).Pełne uzbrojenie: Obiekt podłączony do wszystkich sieci miejskich: wodociąg, kanalizacja, prąd oraz gaz.PARAMETRY I CENA:Adres: Poznań, ul. Garncarska 1Przybliżona powierzchnia całkowita : 738,5 m² PUM 470 m²Powierzchnia działki: 234 m²Cena: 4 800 000 PLNZapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.Bożena KostrubałaDoradca ds. nieruchomościREWERS NieruchomościTel.:789 563 472e-mail: b.kostrubala@Adres: Juliusza Ligonia 1, 20-805 LublinRewers Nieruchomości789 563 579 biuro@rewersnieruchomosci.plJeśli nie możesz skontaktować się z agentem zadzwoń na ogólny numer biura Rewers Nieruchomościnr789 563 579adres: biuro@

Parametry i stan nieruchomości

Dostęp do drogiKostka brukowa

Forma własnościWłasność

Materiał budowlanyCEGŁA

OgrodzenieBRAK

OgrzewanieC.o. gazowe

Pow. całkowita738 m²

Pow. działki234 m²

Stan budynkuDo remontu

Typ domuKamienica

Udogodnienia

Parking

Domofon

Cena na tle rynku

W cenie rynkowej

Porównanie z 100 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Poznań

Ta oferta: 6504 zł/m²
Mediana okolicy: 6516 zł/m²
Połowa ofert: 4,7–8,8 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 4 800 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 3 840 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (25 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

25 października 2026
Pierwsze wykrycie
Gratka · REWERS NIERUCHOMOŚCI

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Sklep spożywczy
Żabka
77 w promieniu 1 km
110 m
1 min pieszo
Przystanek tramwajowy
Pl. Wielkopolski
30 w promieniu 1 km
260 m
3 min pieszo
Apteka
Na Starówce
20 w promieniu 1 km
270 m
3 min pieszo
Uczelnia
Uniwersytet Artystyczny im. Magdaleny Abakanowicz
8 w promieniu 1 km
310 m
4 min pieszo
Przystanek autobusowy
Marcinkowskiego
27 w promieniu 1 km
320 m
4 min pieszo
Park
Park Fryderyka Chopina
7 w promieniu 1 km
350 m
4 min pieszo
Przychodnia lub szpital
Enel-Med
25 w promieniu 1 km
360 m
4 min pieszo
Szkoła
28 w promieniu 1 km
390 m
5 min pieszo
Plac zabaw
34 w promieniu 1 km
420 m
5 min pieszo
Przedszkole
Przedszkole nr 23 im. Krasnala Hałabały
6 w promieniu 1 km
460 m
6 min pieszo
Stacja kolejowa
Poznań Garbary
940 m
12 min pieszo
Wjazd na autostradę lub ekspresówkę
Poznań Luboń
6,3 km