SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Mazury - dochodowa agroturystyka, 2 domy, 4,16 ha

Prusinowo, warmińsko-mazurskie

Powierzchnia: 430 m²
Pokoje: 11
Łazienki: 7
Rok budowy: 2011
Cena za metr: 6953 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 6 953 zł/m²
Mediana okolicy: 6 385 zł/m²; ta oferta: +8,9%
Podobne oferty: 8; domy powyżej 300 m² · Piecki
Pierwsze wykrycie: 16 września 2026; 47 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 3; Gratka, Morizon, Domiporta

Dom 11-pokojowy, 430 m² (Prusinowo) kosztuje 6 953 zł za m² — 8,9% więcej niż mediana 6 385 zł za m² dla 8 ofert tego typu (domy powyżej 300 m² · Piecki). TXO obserwuje tę nieruchomość od 47 dni (pierwsze wykrycie: 16 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 3 portalach (Gratka, Morizon, Domiporta); najniższa cena to 2 990 000 zł (Gratka).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży dochodowej agroturystyki w Prusinowie na Mazurach. Na działce o powierzchni 4,16 ha znajdują się dwa w pełni wyposażone domy, zdolne pomieścić do 24 gości jednocześnie - biznes jest przygotowany do natychmiastowego wynajmu, zarabiania bez nakładów finansowych i skalowania działalności w przyszłości. Nieruchomość nie wymaga intensywnej eksploatacji komercyjnej - doskonale sprawdzi się także w modelu prywatnego siedliska, gdzie właściciel mieszka w jednym z domów, a drugi generuje stabilny dochód z wynajmu, zapewniając komfortowe życie w ciszy i otoczeniu natury.Nieruchomość sprzedawana jest jako w pełni funkcjonujące, rentowne przedsiębiorstwo. Wraz z obiektem nowy właściciel przejmuje pełne know-how: funkcjonującą markę, profile w mediach społecznościowych, wizytówkę Google z bazą dobrych opinii oraz przede wszystkim stałych, powracających klientów. Istnieje również możliwość zakupu jednego z domów po ówczesnym podziale gruntu i utworzeniu dwóch niezależnych nieruchomości.Działka4,16 ha powierzchni, z lekkim nachyleniem w stronę piaszczystej drogi gminnej. Lwią część terenu stanowi las przylegający bezpośrednio do Lasów Państwowych, co tworzy naturalną osłonę z każdej strony i zapewnia prywatność - stąd ogrodzenie postawiono tylko od frontu. Na terenie znajdziemy również altanę z kamiennym grillem i stoły dla 6-8 osób, tradycyjną ziemiankę oraz domek narzędziowy. Działka jest usytuowana w cichym, odosobnionym miejscu, otulona lasem, a zarazem położona blisko – zaledwie 2,5 km – lokalnej, kameralnej plaży z pomostem nad jeziorem Kiełbonki.Zapraszam do obejrzenia wirtualnego spaceru obydwu domów. Rzuty i dokładne wymiary pomieszczeń wyślę mailowo. Przy drzwiach balkonowych znajduje się link do domu gościnnego.Dane techniczne budynkówDom MieszkalnyPowierzchnia całkowita: 180,20 m2Powierzchnia użytkowa: 116,30 m2Garaż przylegający: 27 m2Taras: 35 m2Pokoje: 5 (w tym salon z półotwartą kuchnią)Łazienki: 2Rok budowy: 2011MediaOsobny licznik prądu (moc 4,5 kW)Przydomowa oczyszczalnia 2,3 m3Woda z gminnej sieciOgrzewanieKocioł na ekogroszekPompa ciepła Buderus z zasobnikiemKominekTechnologia budowyFundamenty: Bloczki betonoweŚciany i strop: Gazobeton / strop Teriva (gęstożebrowy)Dach: Pełne deskowanie, pokryty dachówką ceramicznąOcieplenie: Ściany - styropian 12 cmStolarka: Okna PCV (podwójnie szklone), drzwi drewnianeDom GościnnyPowierzchnia całkowita: 250,90 m2Powierzchnia użytkowa: 232,50 m2Taras: 25 m2Pokoje: 6Łazienki: 5 + WC na parterzeRok budowy: 2011 / 2012MediaOsobny licznik prądu (moc 20 kW)Przydomowa oczyszczalnia (pojemność 2,2 m3) + dodatkowy zbiornik (8 m3Woda z gminnej sieciOgrzewanieKocioł na ekogroszek 20 kWPompa ciepła Heating z zasobnikiemKominekTechnologia budowyFundamenty: Bloczki betonoweŚciany i strop: Pustak ceramiczny PorothermDach: Więźba dachowa drewniana, pokrycie dachówką ceramicznąOcieplenie: Ściany - styropian 10 cm + wełna mineralna 15 cm. Dach - wełna mineralna 20 cmStolarka: Okna PCV (podwójnie szklone), drzwi drewnianePotencjałDziałka o powierzchni 4,16 ha daje duże możliwości rozszerzania biznesu, co pozwoli generować stabilny dochód przez cały rok, nie ograniczając się tylko do wysokiego sezonu.Możliwości rozbudowy terenu:Glamping i domki w terenie - na tak dużym obszarze bez problemu zmieści się kilka domków modułowych czy jurt całorocznych. Najszybszy sposób na zwiększenie bazy noclegowej.Strefa Wellness SPA - budowa zewnętrznej sauny fińskiej, balii z gorącą wodą czy jacuzzi.Całoroczna przestrzeń na warsztaty - lekki, ogrzewany pawilon, przeszklona oranżeria lub hala sferyczna do organizacji zajęć grupowych na miejscu.Własna rekreacja - zagospodarowanie części terenu pod boisko do siatkówki, popularną siłownię pod chmurką, plac zabaw dla dzieci czy prywatny staw ze strefą wypoczynku.Ogród - stworzenie własnego warzywniaka.Pomysły na skalowanie działalności:Kameralne wyjazdy firmowe: Wykorzystanie bazy na 24 miejsca do organizacji wyjazdów integracyjnych, warsztatów czy szkoleń firmowych.Siedlisko na wyłączność dla grup rozwojowych: Wynajem całego obiektu organizatorom obozów jogowych, medytacyjnych, wyciszających i zdrowotnych. Grupy tego typu poszukują cichych, prywatnych miejsc odciętych od zgiełku.Szkolenia i kameralne wydarzenia: Weekendowe warsztaty tematyczne - od gotowania i pieczenia chleba, przez fotografię przyrodniczą, po zielarstwo.Kameralne przyjęcia w plenerze: Organizacja kameralnych uroczystości ślubnych, rocznicowych czy urodzinowych w bliskości z naturą, z wyłączną rezerwacją całej posesji.Pakiety tematyczne na niski sezon: Gotowe wyjazdy dopasowane do pory roku - jesienne grzybobranie, zimowe morsowanie połączone z saunowaniem czy wiosenne rajdy rowerowe po okolicy.Własna baza sprzętowa i organizacja spływów: Własna flota (kajaki, deski SUP, rowery wodne) wraz z logistyką.Lokalizacja i otoczeniePrusinowo to wioska położona na Mazurach, 20 km na południe od Mrągowa w gm. Piecki. Jest to region z dynamicznie rozwijającą się ofertą turystyczno-wypoczynkową. Geografia temu sprzyja - ponad 50% powierzchni gminy zajmują lasy, a 10% zbiorniki i cieki wodne. Kraina Wielkich Jezior Mazurskich to odpowiednie miejsce dla osób aktywnie spędzających urlop z gotową infrastrukturą do uprawiania sportów wodnych, jak windsurfing, SUPowanie na Jeziorze Mokrym czy legendarny już spływ kajakowy Krutynią o długości 100 km.Spacerowicze, maratończycy i rowerzyści również mają gdzie się podziać. Mazurska Pętla Rowerowa to ok. 300 km krętych dróg. Trasa w tym regionie jest dobrze oznakowana, a w strategicznych punktach znajdują się Miejsca Obsługi Rowerzystów z wiatami i narzędziami naprawczymi, ale jest również lekka, typowo rekreacyjna trasa po dawnym torowisku o długości 22 km, biegnąca na trasie Mrągowo - Piecki - Krutyń.Do spokojnych spacerów posłuży wiele utwardzonych, kameralnych ścieżek przez lasy, jeziora, stawy czy torfowiska, gdzie można w spokojnym tempie podziwiać mazurskie krajobrazy i dziką przyrodę.Okolice Piecek i Prusinowa to pocztówkowe Mazury. Poza sezonem to bardzo spokojne miejsce ze skromną, sielską architekturą, bez potężnych kościołów i pałaców, które idealnie wpasowuje się w otulające je lasy oraz jeziora.Zapraszam do kontaktuPlanujesz skredytować to marzenie? Zadzwoń.Pośredniczymy w transakcjach obrotu nieruchomościami i pomagamy uzyskać kredyt hipoteczny na terenie całej Polski. Posiadamy 8 oddziałów - w Szczecinie, Warszawie, Poznaniu, Gdańsku, Olsztynie, Rzeszowie i Lublinie. Nasi agenci bezpłatnie dojeżdżają do Klientów. Jesteś zainteresowany niezobowiązującym spotkaniem? Zadzwoń do nas już dziś.Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Treść ma charakter informacyjny i zalecamy ich osobistą weryfikację.