Gotowiec inwestycyjny w centrum Pułtuska (ROI 9,5%)

Opis

GOTOWIEC INWESTYCYJNY | OK. 9,5% RENTOWNOŚCI BRUTTO | 15 000 ZŁ/MIES.Na sprzedaż funkcjonujący budynek mieszkalno-usługowy o charakterze inwestycyjnym, położony przy ul. Ignacego Daszyńskiego – jednej z głównych ulic Pułtuska.To propozycja przede wszystkim dla inwestora, który szuka nieruchomości już generującej przychód, bez konieczności rozpoczynania inwestycji od zera.Aktualny przychód z najmu wynosi ok. 15 000 zł brutto miesięcznie, czyli ok. 180 000 zł brutto rocznie. Przy cenie 1 899 000 zł oznacza to rentowność brutto na poziomie ok. 9,5% rocznie.Nieruchomość o powierzchni ok. 300 m² łączy funkcję usługową i mieszkalną, dzięki czemu przychód pochodzi z różnych części budynku.UKŁAD NIERUCHOMOŚCI:• parter – lokal usługowy o powierzchni ok. 100 m²,• dwa poziomy mieszkalne,• piwnica o powierzchni ok. 125 m²,• możliwość funkcjonowania części mieszkalnej jako dwóch niezależnych mieszkań.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY INWESTYCJI:• aktualnie funkcjonujący najem,• przychód ok. 15 000 zł brutto miesięcznie,• ok. 180 000 zł brutto przychodu rocznie,• rentowność ok. 9,5% brutto przy obecnej cenie ofertowej,• możliwość generowania dochodu od początku inwestycji,• zróżnicowane źródła przychodu – część usługowa i mieszkalna,• możliwość funkcjonowania jako dwa niezależne mieszkania,• osobne liczniki dla parteru i piętra,• lokalizacja przy jednej z głównych ulic Pułtuska,• dobra ekspozycja części usługowej.BUDYNEK I MEDIA:• budynek z 1994 roku,• ogrzewanie gazowe,• woda z sieci miejskiej,• kanalizacja miejska,• instalacja miedziana,• liczniki trójfazowe,• dach kryty blachodachówką.Nieruchomość była remontowana ok. 6 lat temu. Prace obejmowały m.in. malowanie, naprawę kanalizacji oraz wymianę części wyposażenia. Elewacja zewnętrzna i płytki na klatkach zostały wykonane ok. 10 lat temu.LOKALIZACJANieruchomość znajduje się przy jednej z głównych ulic Pułtuska, w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, punktów handlowych i usługowych oraz komunikacji.Lokalizacja zapewnia dobrą widoczność części usługowej i pozwala łączyć funkcję komercyjną z mieszkaniową.DLA KOGO?To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego nieruchomości z funkcjonującym najmem, regularnym przychodem i możliwością dalszego rozwijania potencjału inwestycyjnego.Zapraszam do kontaktu. Chętnie przedstawię szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, aktualnego najmu oraz umówię prezentację.A residential and commercial investment building for sale, located on Ignacego Daszyńskiego Street - one of the city's main streets.The property, with an area of approximately 300 m², currently operates as a facility generating stable rental income and is a ready-made investment product with the possibility of further optimization of profitability.The current income is approximately PLN 15,000 gross per month, which translates to approximately PLN 180,000 gross per year (ROI approximately 9,5% gross)The building combines commercial and residential functions, providing the investment with a diversified source of income and wide possibilities for further use.Property layout:ground floor – commercial premises approx. 100 m²,two residential levels,basement approx. 125 m²,possibility of functioning as two independent apartments,Key advantages:ready-made investment product,functioning lease,constant cash flow,ROI approx. 9,5% gross,location on the main street of the city,large service exhibition,municipal sewerage,copper installation,three-phase meters,building from 1994.The property is located in a strategic location - close to markets, services and transport, which ensures constant interest in renting.This is an offer for an investor looking for a property that will generate regular income from the first day after purchase.Please contact me for more information and to view the property.Продається житлово-комерційна інвестиційна будівля, розташована на вулиці Ігнацего Дашинського - одній з головних вулиць міста. Нерухомість, площею приблизно 300 м², наразі функціонує як об'єкт, що генерує стабільний дохід від оренди, та є готовим інвестиційним продуктом з можливістю подальшої оптимізації прибутковості. Поточний дохід становить приблизно 15 000 злотих брутто на місяць, що перетворюється на приблизно 180 000 злотих брутто на рік (рентабельність інвестицій приблизно 8% брутто) Будівля поєднує комерційні та житлові функції, забезпечуючи інвестиції диверсифікованим джерелом доходу та широкими можливостями для подальшого використання. Планування нерухомості: перший поверх – комерційні приміщення площею приблизно 100 м², два житлові рівні, підвал приблизно 125 м², можливість функціонування як двох незалежних квартир, Ключові переваги: готовий інвестиційний продукт, діюча оренда, постійний грошовий потік, ROI приблизно 8% валового доходу, розташування на головній вулиці міста, велика виставка послуг, міська каналізація, монтаж міді, трифазні лічильники, будівля з 1994 року. Нерухомість розташована у стратегічному місці – поруч із ринками, послугами та транспортом, що забезпечує постійний інтерес до оренди. Це пропозиція для інвестора, який шукає нерухомість, що приноситиме регулярний дохід з першого дня після покупки. Будь ласка, зв'яжіться зі мною для отримання додаткової інформації та перегляду нерухомості."Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Hunt Estates lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Hunt Estates lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Hunt Estates lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Parametry i stan nieruchomości

Udogodnienia

Cena na tle rynku

30,6% powyżej podobnych ofert

Porównanie z 11 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · powiat pułtuski

Ta oferta

5633 zł/m²

Mediana okolicy

4313 zł/m²

Połowa ofert

3,3–5,7 tys. zł/m²

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (28 paź 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od dziś

1. 28 października 2026

   Pierwsze wykrycie

   Gratka · Hunt Estates

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

• Plac zabaw

  15 w promieniu 1 km

  90 m

  1 min pieszo

• Szkoła

  Publiczna Szkoła Podstawowa nr 4 im. Ireny Szewińskiej

  6 w promieniu 1 km

  110 m

  1 min pieszo

• Apteka

  12 w promieniu 1 km

  120 m

  2 min pieszo

• Przystanek autobusowy

  ul. 3 Maja (rondo)

  17 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Park

  Park 3-go Maja

  7 w promieniu 1 km

  220 m

  3 min pieszo

• Sklep spożywczy

  Gama Mini

  13 w promieniu 1 km

  330 m

  4 min pieszo

• Przychodnia lub szpital

  Centrum Medyczne Gajda-Med

  440 m

  5 min pieszo

• Przedszkole

  Żłobek Miejski

  2 w promieniu 1 km

  530 m

  7 min pieszo

• Uczelnia

  Akademia Humanistyczna im. Aleksandra Gieysztora

  640 m

  8 min pieszo

• Wjazd na autostradę lub ekspresówkę

  2,3 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.