SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Wyjątkowa Rezydencja z basenem na dużej działce

Puszczykowo, wielkopolskie

Powierzchnia: 389 m²
Pokoje: 8
Łazienki: 2
Rok budowy: 2004
Cena za metr: 4087 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 4 087 zł/m²
Mediana okolicy: 6 498 zł/m²; ta oferta: −37,1%
Podobne oferty: 8; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Puszczykowo
Pierwsze wykrycie: 17 września 2026; 45 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 1; Gratka

Dom 8-pokojowy, 389 m² (Puszczykowo) kosztuje 4 087 zł za m² — 37,1% mniej niż mediana 6 498 zł za m² dla 8 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Puszczykowo). TXO obserwuje tę nieruchomość od 45 dni (pierwsze wykrycie: 17 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia.

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Bezpłatnie, po zalogowaniu.

Opis

WYJĄTKOWA REZYDENCJA Z BASENEM NA DUŻEJ, ZIELONEJ DZIAŁCE - PUSZCZYKOWOPuszczykowo | Stare Puszczykowo | 389 m² powierzchni całkowitej | 256 m² powierzchni użytkowej | 8 pokoi | działka 1 859 m² | basen | garaże | piwnica | tarasy | klimatyzacja | kominekSą nieruchomości, których największym atutem jest sam budynek. Są również takie, które kupuje się przede wszystkim dla lokalizacji.Tutaj otrzymujemy jedno i drugie.Przedmiotem sprzedaży jest wyjątkowa, niezwykle przestronna nieruchomość położona w jednej z najbardziej cenionych podpoznańskich lokalizacji - w Puszczykowie, w otoczeniu zieleni, lasów oraz terenów Wielkopolskiego Parku Narodowego.To propozycja dla osób, które poszukują przede wszystkim przestrzeni, prywatności i ogromnego potencjału, a jednocześnie nie chcą rezygnować z szybkiego dostępu do Poznania.Dom oferuje aż 256 m² powierzchni użytkowej i około 389 m² powierzchni całkowitej, a znajduje się na dużej, liczącej 1 859 m² działce.Nieruchomość wyróżnia się również czymś, co w przypadku domów w aglomeracji poznańskiej spotykane jest niezwykle rzadko:PRYWATNYM BASENEM ZEWNĘTRZNYM.Do tego dochodzi rozległy ogród, duże drzewa i wieloletnia roślinność, tarasy, patio, kominek, klimatyzacja, piwnica oraz rozbudowana przestrzeń garażowa.To nie jest kolejny standardowy dom na niewielkiej działce.To nieruchomość z charakterem, przestrzenią i możliwościami, które trudno byłoby dziś odtworzyć od podstaw.NAJWIĘKSZY ATUT - DZIAŁKA, ZIELEŃ I PRYWATNY BASENJednym z najmocniejszych elementów nieruchomości jest jej działka.1 859 m² własnego terenu w Puszczykowie daje zupełnie inne poczucie przestrzeni niż typowe współczesne działki zabudowane domami jednorodzinnymi.Ogród posiada liczne, wieloletnie nasadzenia oraz duże drzewa, dzięki którym posesja ma naturalny, dojrzały charakter i zapewnia znacznie większe poczucie prywatności.To przestrzeń, której nie trzeba tworzyć od początku i czekać kilkunastu czy kilkudziesięciu lat, aż ogród nabierze charakteru.On już tutaj jest.Centralnym punktem strefy wypoczynkowej jest zewnętrzny basen, przy którym można stworzyć wyjątkową prywatną przestrzeń rekreacyjną.Leżaki, duży stół, letnia kuchnia, strefa BBQ, pergola, jacuzzi, sauna ogrodowa czy przestrzeń lounge - wielkość posesji daje ogromne możliwości dalszej aranżacji.Latem ogród może stać się prawdziwym centrum życia domowników.To miejsce na poranną kawę wśród zieleni, rodzinne spotkania, przyjęcia w ogrodzie, wypoczynek przy basenie czy spokojny wieczór na tarasie.DOM O POWIERZCHNI, KTÓRA DAJE PRAWDZIWĄ SWOBODĘ• około 389 m² powierzchni całkowitej• około 256 m² powierzchni użytkowej• 8 pokoi• rozbudowaną strefę dzienną• przestrzeń kuchenną• łazienki i pomieszczenia pomocnicze• piwnicę• przestrzeń garażową - dwa garaże• balkon• patio• tarasy• taras na dachuTak duża powierzchnia sprawia, że nieruchomość można dostosować do bardzo różnych potrzeb przyszłego właściciela.To odpowiednia propozycja zarówno dla dużej rodziny, rodziny wielopokoleniowej, jak również dla osób potrzebujących dodatkowych pomieszczeń do pracy, prowadzenia działalności, stworzenia gabinetu, biblioteki, sali fitness, pokoju kinowego czy przestrzeni dla gości.OGROMNY POTENCJAŁ ARANŻACYJNYNajwiększą wartością tego domu jest przestrzeń.Nieruchomość nie narzuca przyszłemu właścicielowi jednego sposobu użytkowania.Duży metraż daje możliwość stworzenia domu dokładnie odpowiadającego indywidualnemu stylowi życia.Może to być:• komfortowa rezydencja rodzinna• dom dla rodziny wielopokoleniowej• dom połączony z przestrzenią do pracy• nieruchomość z niezależną częścią dla gości• przestrzeń łącząca funkcję mieszkalną i reprezentacyjną• dom z prywatną strefą wellness i fitness• nieruchomość przeznaczona częściowo pod wynajemPrzy odpowiedniej aranżacji można tutaj stworzyć naprawdę wyjątkową rezydencję.KOMINEK, KLIMATYZACJA I PRZESTRZEŃ DO WYPOCZYNKUDom został wyposażony w kominek, który poza funkcją użytkową buduje atmosferę wnętrza szczególnie w okresie jesienno-zimowym.W budynku znajduje się również klimatyzacja, podnosząca komfort użytkowania w okresie letnim.Nieruchomość oferuje ponadto kilka przestrzeni pozwalających korzystać z otoczenia domu - balkon, patio, klasyczny taras oraz taras na dachu.W połączeniu z basenem i dużym ogrodem daje to możliwość stworzenia kilku niezależnych stref wypoczynkowych.GARAŻE I ZAPLECZE GOSPODARCZEPrzy tak dużym domu niezwykle istotne jest odpowiednie zaplecze techniczne.Nieruchomość dysponuje rozbudowaną przestrzenią garażową - możliwość garażowania nawet 3 samochodów - oraz piwnicą.To ogromny atut zarówno dla większej rodziny, jak i właściciela posiadającego kilka samochodów, motocykle, rowery czy sprzęt rekreacyjny.Piwnica daje dodatkową przestrzeń magazynową i gospodarczą bez konieczności ograniczania części mieszkalnej domu.INFORMACJE TECHNICZNEDom został wzniesiony w technologii tradycyjnej - z cegły.Budynek przeszedł istotną przebudowę w 2004 roku.Dach jest dwuspadowy i pokryty dachówką ceramiczną.W głównej części domu w 2022 roku wymieniono okna na nowoczesne okna trzyszybowe, co ma znaczenie zarówno dla komfortu termicznego, jak i akustycznego.Ogrzewanie budynku jest gazowe.Nieruchomość posiada dostęp do pełnej infrastruktury:• prąd• woda• gaz• kanalizacjaDojazd do nieruchomości odbywa się drogą asfaltową.Posesja jest ogrodzona, a charakter ogrodzenia i otaczająca nieruchomość zieleń zapewniają poczucie prywatności.PUSZCZYKOWO - MIEJSCE, KTÓRE OD LAT MA SWÓJ WYJĄTKOWY CHARAKTERLokalizacja jest jednym z najważniejszych elementów tej oferty.Puszczykowo to jedna z najbardziej charakterystycznych i cenionych miejscowości w bezpośrednim otoczeniu Poznania.Administracyjnie jest osobnym miastem położonym w powiecie poznańskim, ale funkcjonalnie stanowi część aglomeracji poznańskiej.Dzięki temu można tutaj połączyć dwie rzeczy, które bardzo rzadko występują razem:życie wśród lasów i zieleni oraz bardzo szybki dostęp do centrum dużego miasta.Puszczykowo od lat kojarzone jest z willowym charakterem zabudowy, zielenią, dużą ilością drzew i bezpośrednim sąsiedztwem terenów rekreacyjnych.To zupełnie inny model życia niż na nowych, intensywnie zabudowanych osiedlach podmiejskich.WIELKOPOLSKI PARK NARODOWY PRAKTYCZNIE NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKIJednym z największych atutów lokalizacji jest bliskość Wielkopolskiego Parku Narodowego.Lasy, jeziora, szlaki piesze i rowerowe oraz ogromna ilość terenów zielonych tworzą wyjątkowe warunki do codziennego wypoczynku.Spacer, bieganie, rower czy weekendowa wycieczka nie wymagają tutaj organizowania dalszego wyjazdu poza miasto.To właśnie otoczenie sprawia, że Puszczykowo ma tak charakterystyczny klimat.Można mieszkać kilkanaście kilometrów od ścisłego centrum Poznania, a jednocześnie każdego dnia funkcjonować w otoczeniu lasów, starych drzew i terenów rekreacyjnych.Dla osób pracujących w Poznaniu, ale niechcących mieszkać w zwartej miejskiej zabudowie, jest to niezwykle interesujący kompromis.POZNAŃ JEST NAPRAWDĘ BLISKOOgromnym atutem Puszczykowa jest komunikacja z Poznaniem.Miejscowość posiada własne stacje kolejowe, dzięki czemu nie trzeba być uzależnionym wyłącznie od samochodu.Dojazd pociągiem ze stacji Puszczykowo do Poznania Głównego zajmuje zaledwie około 14 minut.W praktyce oznacza to, że do ścisłego centrum Poznania można dotrzeć koleją szybciej niż z wielu dzielnic administracyjnie należących do samego Poznania.To ogromna zaleta dla osób pracujących w centrum, młodzieży uczącej się w Poznaniu czy rodziny posiadającej tylko jeden samochód.Dostępna jest również komunikacja autobusowa.Samochodem do centrum Poznania należy przyjąć około 25-35 minut, zależnie od pory dnia i natężenia ruchu.WSZYSTKO POTRZEBNE DO CODZIENNEGO ŻYCIAPuszczykowo nie jest wyłącznie „sypialnią Poznania”.Na miejscu znajduje się rozwinięta infrastruktura miejska: szkoły, przedszkola, sklepy, restauracje, punkty usługowe, apteki, placówki medyczne oraz tereny sportowo-rekreacyjne.W miejscowości funkcjonują szkoły podstawowe oraz liceum ogólnokształcące.Dostępne są również sklepy spożywcze i dyskonty, dzięki czemu codzienne zakupy nie wymagają wyjazdu do Poznania.Dużym atutem jest również funkcjonujący w Puszczykowie szpital.NAJWAŻNIEJSZE ODLEGŁOŚCI I CZASY DOJAZDULokalizacja pozwala połączyć spokojne życie wśród zieleni z bardzo dobrym dostępem do pełnej infrastruktury Puszczykowa oraz Poznania.Orientacyjne odległości i czasy dojazdu:• Wielkopolski Park Narodowy / tereny leśne - praktycznie w bezpośrednim otoczeniu nieruchomości• stacja PKP Puszczykowo - około 2-3 km / 5-7 minut samochodem• Poznań Główny - nawet około 14 minut bezpośrednim pociągiem ze stacji Puszczykowo• Szkoła Podstawowa nr 1 im. Adama Mickiewicza - około 2 km / 5 minut samochodem• Liceum Ogólnokształcące im. Mikołaja Kopernika - około 3 km / 6-8 minut samochodem• przedszkola - około 2-3 km / kilka minut samochodem• najbliższe sklepy spożywcze i punkty codziennych zakupów - około 2-3 km / kilka minut samochodem• Szpital w Puszczykowie - około 4-5 km / 8-10 minut samochodem• Mosina - około 7-8 km / 10-15 minut samochodem• Luboń - około 10-12 km / 15-20 minut samochodem• granice Poznania - około 12-15 km / 15-20 minut samochodem• Poznań Główny / centrum Poznania - około 18-20 km / 25-35 minut samochodem• Port Lotniczy Poznań-Ławica - około 25-30 km / 35-45 minut samochodemPodane odległości oraz czasy przejazdu mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy, aktualnego rozkładu jazdy oraz natężenia ruchu.SZCZEGÓLNIE ISTOTNYM ATUTEM JEST KOLEJ - PODRÓŻ ZE STACJI PUSZCZYKOWO DO POZNANIA GŁÓWNEGO MOŻE ZAJĄĆ ZALEDWIE OKOŁO 14 MINUT.Oznacza to możliwość mieszkania na dużej, niemal 1 900-metrowej działce, wśród zieleni i w sąsiedztwie Wielkopolskiego Parku Narodowego, a jednocześnie dotarcia koleją do ścisłego centrum Poznania w kilkanaście minut.DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?To oferta przede wszystkim dla osoby, która nie chce kolejnego typowego domu jednorodzinnego.Dla kogoś, kto potrzebuje przestrzeni.Dla rodziny, która chce mieć duży ogród.Dla osób ceniących prywatność.Dla właściciela, który chce stworzyć własną strefę rekreacyjną z basenem.Dla kogoś, kto chce mieszkać wśród zieleni, ale nie chce wyprowadzać się daleko od Poznania.Dla osoby, która dostrzeże potencjał dużego budynku i będzie chciała nadać mu własny charakter.389 m² powierzchni całkowitej, 1 859 m² działki, prywatny basen, duże drzewa, tarasy, garaże, piwnica oraz Wielkopolski Park Narodowy w bezpośrednim otoczeniu - to zestaw cech, który bardzo trudno znaleźć w jednej nieruchomości.NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE• prestiżowa i zielona lokalizacja - Puszczykowo• część aglomeracji poznańskiej• bliskość Poznania• nawet około 14 minut pociągiem do Poznania Głównego• sąsiedztwo Wielkopolskiego Parku Narodowego• ogromna ilość lasów i terenów rekreacyjnych• duża działka o powierzchni 1 859 m²• wieloletnia zieleń i duże drzewa• prywatny basen zewnętrzny• około 389 m² powierzchni całkowitej• około 256 m² powierzchni użytkowej• 8 pokoi• duże możliwości aranżacyjne• balkon• patio• taras• taras na dachu• kominek• klimatyzacja• piwnica• rozbudowana przestrzeń garażowa• możliwość garażowania do 3 samochodów• ogrzewanie gazowe• dach kryty dachówką ceramiczną• okna trzyszybowe wymienione w głównej części domu w 2022 roku• pełne media: prąd, woda, gaz i kanalizacja• asfaltowy dojazd• rozwinięta infrastruktura Puszczykowa• możliwość zakupu zarówno na własne potrzeby, jak i z myślą o dalszej aranżacji lub wykorzystaniu inwestycyjnymNIERUCHOMOŚĆ Z POTENCJAŁEM, KTÓRY WARTO ZOBACZYĆ NA ŻYWOZdjęcia mogą pokazać wielkość budynku, ogród czy basen, ale dopiero podczas prezentacji można właściwie ocenić skalę całej nieruchomości.To przede wszystkim przestrzeń, lokalizacja i potencjał.Duży dom można przebudować.Wnętrza można urządzić zgodnie z własnym stylem.Basen i strefę wypoczynkową można zmodernizować.Ogród można dalej rozwijać.Ale dużej działki ze starymi drzewami w Puszczykowie, kilka chwil od lasów Wielkopolskiego Parku Narodowego i z szybkim połączeniem kolejowym z centrum Poznania nie da się po prostu stworzyć w dowolnym miejscu.I właśnie dlatego jest to nieruchomość zdecydowanie warta uwagi.ZADZWOŃ ! NAPISZ SMS ! ODDZWONIMY I UMÓWIMY SIĘ NA PREZENTACJĘ !Dzięki współpracy z House Dealer załatwisz wszystko w jednym miejscu oraz zyskasz:- cenny czas- weryfikację nieruchomości i dokumentów od strony formalno-prawnej- wsparcie agenta na każdym etapie transakcji- pomoc naszego eksperta w uzyskaniu kredytu hipotecznego- pomoc w załatwieniu wszelkich formalności związanych z zakupem lub sprzedażą nieruchomości- dostęp do cen transakcyjnych z okolicyNiniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu zostały sporządzone z należytą starannością, jednak mogą ulec zmianie i nie stanowią zapewnienia ani gwarancji określonych właściwości nieruchomości.Wszelkie materiały zamieszczone w niniejszym ogłoszeniu, w szczególności opisy, fotografie, grafiki oraz inne elementy prezentacji oferty, podlegają ochronie na podstawie przepisów ustawy o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kopiowanie, rozpowszechnianie, publikowanie, modyfikowanie, wykorzystywanie w całości lub w części, w tym publikowanie na portalach internetowych i w mediach społecznościowych, bez uprzedniej pisemnej zgody House Dealer jest zabronione i może skutkować dochodzeniem roszczeń przewidzianych przepisami prawa.