SprzedażDomRynek wtórnyGratka

Puszczykowo | Dom przy rzece – marina, pensjonat

Niwka Stara, Poznanski, Puszczykowo, wielkopolskie

Powierzchnia: 380 m²
Pokoje: 8
Rok budowy: 1997
Cena za metr: 3945 zł

Analiza TXO

Cena za m²: 3 945 zł/m²
Mediana okolicy: 5 424 zł/m²; ta oferta: −27,3%
Podobne oferty: 9; 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Puszczykowo
Pierwsze wykrycie: 15 września 2026; 14 dni temu
Zmiany ceny: 0; bez zmian
Źródła: 2; Adresowo, Gratka
Ostatnia zmiana: Kolejne ogłoszenie; 30 września 2026

Dom 8-pokojowy, 380 m² (Poznanski, Puszczykowo) kosztuje 3 945 zł za m² — 27,3% mniej niż mediana 5 424 zł za m² dla 9 ofert tego typu (5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Puszczykowo). TXO obserwuje tę nieruchomość od 14 dni (pierwsze wykrycie: 15 września 2026). Cena nie zmieniła się od pierwszego wykrycia. Ta sama oferta jest na 2 portalach (Adresowo, Gratka); najniższa cena to 1 499 000 zł (Adresowo).

Streszczenie TXO

Najważniejsze konkrety z opisu i lista informacji, których sprzedający nie podał — bez języka reklamy.

Zapytaj sprzedającego

Pokaż streszczenie TXO powyżej, a dopiszemy pytania o to, czego brakuje w ogłoszeniu.

Cena na tle rynku

27,3% poniżej podobnych ofert

Porównanie z 9 ofertami: 5+ pokojowe domy powyżej 300 m² · Puszczykowo

Ta oferta: 3945 zł/m²
Mediana okolicy: 5424 zł/m²
Połowa ofert: 4,1–7,6 tys. zł/m²

Finansowanie tej nieruchomości

Oferta partnera

Cena: 1 499 000 zł

Przy wkładzie własnym 20% potrzebujesz około 1 199 000 zł finansowania.

Bezpłatne porównanie ofert wielu instytucji finansowych.

Porównaj kredyty hipoteczne

Kwota orientacyjna, to nie jest oferta banku. TXO nie udziela kredytów — porównanie prowadzi serwis partnera.

Ta nieruchomość jest na 2 portalach

Rozpoznaliśmy te same parametry, położenie i opis — pokazujemy je jako jedną ofertę.

Adresowo
1 499 000 zł
Zobacz
Gratka
PERFECT HOUSE
1 499 000 zł
Zobacz
Gratka ta strona
PERFECT HOUSE
1 499 000 zł
Zobacz

Historia ceny

Cena się nie zmieniła od pierwszego wykrycia (30 wrz 2026). Każdą zmianę zapiszemy tutaj.

Historia oferty

TXO obserwuje tę nieruchomość od 14 dni

teraz na 2 portalach

30 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
30 września 2026
Kolejne ogłoszenie
Pojawiła się także na Gratka
15 września 2026
Pierwsze wykrycie
Adresowo

Otoczenie

Odległości w linii prostej od punktu oferty.

Przystanek autobusowy
Puszczykowo Nadwarciańska n/ż
6 w promieniu 1 km
230 m
3 min pieszo
Przychodnia lub szpital
SOR
3 w promieniu 1 km
480 m
6 min pieszo
Apteka
Apteka dla Ciebie
490 m
6 min pieszo
Sklep spożywczy
Żabka
3 w promieniu 1 km
490 m
6 min pieszo
Przedszkole
650 m
8 min pieszo
Szkoła
Szkoła Podstawowa nr 2 im. Powstańców Wielkopolskich
1,6 km
20 min pieszo
Uczelnia
5 km

Dane: © autorzy OpenStreetMap.

Parametry i stan nieruchomości

DachPapa

Forma własnościWłasność

Materiał budowlanySilikat

OgrzewanieKominkowe

Pow. całkowita380 m²

Pow. działki1 140 m²

PowiatPoznański

Rodzaj umowyNa wyłączność

Stan budynkuDo remontu

Typ domuWolnostojący

Opis

PUSZCZYKOWO UL. NIWKA STARA PRZYSTAŃ WODNA Na sprzedaż dom / obiekt w Puszczykowie, położony tuż przy przystani wodnej. Świetna lokalizacja z ogromnym potencjałem pod prowadzenie działalności gospodarczej - teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z przeznaczeniem MN/U (zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi). Powierzchnia domu ok. 380 m2, działka 976 m2, dodatkowo pas gruntu o szerokości 2,5 m (pow. 168 m2), który zapewnia prywatny dostęp do rzeki Warty przy samej przystani. To unikalna możliwość stworzenia własnej mariny rzecznej, tawerny lub pensjonatu z wyjątkowym widokiem i bezpośrednim zapleczem dla turystyki wodnej. Dom wybudowany w 1997 r. Na parterze znajdują się pomieszczenia po prowadzonej działalności oraz mieszkanie 2-pokojowe (ok. 50 m2). Na piętrze mieszkanie o pow. ok. 100 m2 - przestronny salon z aneksem kuchennym, 3 pokoje, łazienka i garderoba. Ogrzewanie kominkiem z płaszczem wodnym. Dla parteru przygotowana jest koncepcja podziału na 8 pokoi z łazienkami oraz salę restauracyjną z kuchnią i zapleczem, co czyni nieruchomość idealną pod obiekt turystyczny lub pensjonat. Jednocześnie nieruchomość doskonale sprawdzi się jako duża willa, dom dla rodziny wielopokoleniowej lub obiekt o funkcji turystycznej, restauracyjnej czy pensjonatowej . Stan prawny: pełna własność Media: prąd, woda, przydomowa oczyszczalnia ścieków; gaz i kanalizacja w ulicy (do podłączenia - wymagana przepompownia). Nie czekaj - ta lokalizacja to rzadkość! Zadzwoń po więcej szczegółów i umów się na prezentację! -- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego.Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika.